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[房产金融] 关于买二手房的问题，请高人指点！！

1楼xiaomaojj xiaomaojj (......) 发表于 2007-10-1 08:04 只看此人

关于买二手房的问题，请高人指点！！

昨天看中一套二手房，开发商已经交房，大产证还没办下来（开发商很大应该没问题），小产证说估计要到明年3月才能拿到。请教各位：
1．这样没有拿到小产证的房子现在签合同转让是合法的吗？？

2．因为要等上家拿到小产证才能过户，中介建议我们先付20万意向金，说如果上家反悔让他们双倍返还。不知这样操作是否可行，还要等半年，除了房价跌了，我还可能有哪些风险，如何防范?

3．没买过二手房，请教各位买二手房合同上还要注意哪些条款？？

多谢！！

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2楼xiaomaojj xiaomaojj (......) 发表于 2007-10-1 08:06 只看此人

没买过二手房

经常看到报纸上二手房的纠纷，很担心啊————
一早起来求助万能的WW

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3楼快乐小猪妈妈 快乐小猪妈妈 (运动) 发表于 2007-10-1 10:02 只看此人

回复 1#xiaomaojj 的帖子

风险太大了, 万一上家拖你个八年十年的, 你也没有办法,房子不算你的,钞票给别人免费使用,还要打官司.......

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4楼jeccy jeccy (下一站去哪里？) 发表于 2007-10-1 12:38 只看此人

不要做自己没把握的事。.

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5楼xiaomaojj xiaomaojj (......) 发表于 2007-10-1 12:44 只看此人

啊……

中介说是先要签合同的，在合同里约定好明年3月过户，否则双倍退还定金（我们现在付20万，其他款到过户时再付）——除非房子到时涨价超过20万，否则上家不会毁约的吧？
我现在最不清楚的就是法律上是不是认可这种“没拿到小产证就转手的合同”？？

请BBMM指点指点呀

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6楼jess jess (......) 发表于 2007-10-1 14:10 只看此人

合同只是约束一下，防君子，不防小人的
如果对方拿了你的钱，不给房也不给钱，就算强制实行，你也要走打官司的路
不要以为开发商很大，就觉得产证没问题。。。。.

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7楼宸宸妈 宸宸妈 (......) 发表于 2007-10-1 20:43 只看此人

这么大笔钱,还是找律师比较妥当,中介肯定是促进成交为目的,千万别轻易签局间协议,我上过当的.!

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8楼xiaomaojj xiaomaojj (......) 发表于 2007-10-1 23:13 只看此人

看来要找律师问问了

没买过二手房，真怕遇到纠纷，上有老下有小耗不起那精力啊！！

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9楼jjyr3 jjyr3 (......) 发表于 2007-10-2 07:18 只看此人

已经交房的房子应该马上能给业主办小产证，现在居然大产证还没办下来，开发商有问题。.

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10楼he_zhengwei he_zhengwei (......) 发表于 2007-10-4 11:13 只看此人

二手房好像是一定要产证，房交所才能给你办过户手续的，不然就不叫二手房了，那叫期房。.

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11楼smdwjh smdwjh (......) 发表于 2007-10-4 18:39 只看此人

引用:

原帖由 xiaomaojj 于 2007-10-1 08:04 发表 $\"\"$
昨天看中一套二手房，开发商已经交房，大产证还没办下来（开发商很大应该没问题），小产证说估计要到明年3月才能拿到。请教各位：
1．这样没有拿到小产证的房子现在签合同转让是合法的吗？？

2．因为要等上家拿到 ...

不合法，不要买.

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