上下家认识，想不通过中介去交易中心交割房产，不知道能行吗？该事先做点什么准备工作？
如果下家需要办理公积金和银行贷款的，该怎么去申请？
有过类似经验的都来谈谈，该怎么办比较好，都是工薪阶层，能省一点是一点啦

[ 本帖最后由 Isabel妈 于 2010-4-2 08:48 编辑 ].

当然可以的.

我听说要认识交易中心里的人，拿到什么交易钥匙，是这样吗.

上家拿好房产证，上下家一起去交易中心就可以交易了，实在不清楚，就打个电话到要交易的那个区的交易中心，问下要拿什么就可以了.

直接去交易中心买合同，然后填写好后交易.

带好所有的证件和钱，直接去就行了，合同交易中心可以代打的，闵行的交易中心是5本合同25元，我年前就是自己直接去的.

谢谢大家的回复，如果下家还要公积金和银行贷款，该怎么申请.

这个就复杂了，除非你以前做过，否则如果有商业贷款，就可能必须找中介帮忙了，我们是全额付款的，自己操作方便，不过，一般的交易中心里也有只办贷款的中介，你可以先去咨询一下.

好的，看来要去交易中心咨询一下.

有贷款也没有关系，自己打电话去联系贷款银行，在网上查你想要贷款的银行，打个贷中心的，把自己的情况告诉他，第几套房，要贷几成，问他们能给到的大概利率是什么，确认好以后最好自己跑一次，拿一个相关信贷员的名片。然后去所在区的交易中心签交易合同后，拿好签完的交易合同交到联系好的贷款银行，并同时递交银行要的相关资料，然后等贷款审批，审批通过信贷员会通知你，再拿好贷款合同，原来的交易合同去办产权过户手续。其实真的自己办过了，也会觉得并没有想象中的复杂，只不过原来要交给中介转交银行的资料，现在自己去交而已。现在的中介都是一些外地来沪的小年青，有的估计学历大概只有初中吧，他们都能办的任务，凭啥我们反而不会办？所以，要对自己有信心。.

这个是做手拉手交易呀, 完全可以的.

现在贷款可以直接找银行得呀。联系银行的信贷员即可。具体可以到银行信贷部咨询下的。.

我通过中介买房，但贷款自己办的。因为中介不给中介费折扣，说贷款本来要收我手续费，后来自己直接联系了一家银行，然后扣掉一部分中介费。.

介绍的真详细，这下我放心了，谢谢哦.

我觉得你们都很行，通过一次买房增长了不少的知识和经验.

买房卖房多次，只有一次因为一次三套房屋（当时3套房子才100多万啊！现在只能买半套回来了）还要转按揭，而且，上家情况太复杂，找了安捷公司做贷款，付过一点儿中介费（每套房子1千元），其他都是手拉手去交易中心办成的。
买方需要贷款，就直接去找一家银行，然后还是一起去交易中心买合同，填合同，一手交材料，一手交钱（首款）一点问题没有。
完全没有中介存在的必要。.

最近刚买好房。
不通过中介交易房产，除非是认识或者通过很好的平台譬如旺旺，否则不熟悉其中的流程，说不定就被骗了，得不偿失。
咨询下来，自己去办一点也不复杂。
公积金贷款目前只有建设银行，农商银行办理，
纯公积金贷款现在必须办理担保贷款，只要去担保公司交付材料，由担保公司去银行交涉审批，贷下来之后也是担保公司通知你。担保费根据借贷额度，还款年限上海市物价局核价公告。

        一 手 房
________________________________________
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）

2、期房：
预售合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证（均为复印件），预告登记原件以及复印件

一手现房：
出售合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）
开发商营业执照、法人身份证、大产证（均为复印件）

3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件）、私章。

4、 主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。
农村商业银行网点请咨询：962999。

5、开发商收款帐号（合同中应该有注明）
        二 手 房
________________________________________
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）

2、买卖合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）并提供银行转帐交易凭证。

3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件）、私章。

4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件

5、若放款到买方，卖方需写同意书。

6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份
农村商业银行网点请咨询：962999。

7、1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。.

上海市住房置业担保公司对外营业网点一览表
分支机构名称        办公地址        联系电话        交易中心派出柜
市东分公司        杨浦营业部        黄兴路1599号一楼
（近中山北二路）        65010445
65042614        杨浦：长岭路111号；宝山：同泰路68号四楼
        虹口营业部        东体育会路359号        65534407        
        宝山营业部        牡丹江路1398号15楼（宝杨路口）        56111232        
市南分公司        卢湾营业部        鲁班路158号二楼        63052154         闵行：水清路159号
        徐汇营业部        斜土路2088号304室        64181155        
        闵行营业部        碧泉路118、128号（莘庄地铁北广场）        64147240*0        
市西分公司        静安营业部        镇宁路18号一楼        62105808*8107         静安：昌平路403号二楼
        长宁营业部        剑河路606号        52163052        
        青浦营业部        章浜路24号        59853593 59853594        
市北分公司        闸北营业部        中山北路283号        56986614 56980071         闸北：老沪太路1233号二楼13号窗口
        普陀营业部        中山北路2930号        52660059        
        嘉定营业部        城中路76号        69988307       
浦东分公司        浦东营业部        浦东大道1085号C座201室        51693933*8121         浦东：南泉北路201号一楼
        第二营业部        川沙妙境路578号二楼        58370101        
市郊分公司        松江营业部        松乐路151号        57717902        
        奉贤营业部        立新路12号（近南奉公路）        57186187、57186227        
        金山营业部        石化蒙山路911号        57969407        
        南汇营业部        惠南镇人民西路85号（近城建路）        58010019        
        崇明营业部        北门路368号        69617440        
上海市住房置业担保公司咨询服务热线：62866677


携带资料:
1.        买房身份证/户口本/原件,复印件
2.        公积金帐号
3.        婚姻证明
4.        存折帐号
5.        售房合同
6.        首付收据
7.        上家身份证/户口本原件复印件
8.        房产证+复印件

担保办理：户口所属地办理.

商贷的话，各家银行都可以，自主选择。可能每家银行利率折扣有所不同，需要具体咨询。
打听下来，商贷如果小于20万，很多大银行可能都不贷给你，有最低贷款额。
偶自己买房是通过中介办理的，感觉认识，对卖家信任的话可以自己办理。.

流程大致是，

定金协议-〉预售合同(一般15天内)-〉正式合同-〉签合同时，首付款-〉限购待审批(大概一周时间) -〉同时申请贷款 (大约20天左右批复)-〉过户(付余款，或者另行商量) -〉拿到过户产证-〉给银行或担保公司-〉3-5个工作日，贷款金额打入卖家卡中-〉交易结束

各个阶段需要很多资料，
这个网上可以提前baidu，电话咨询。.