我有一套苗圃路弘扬沁园8/16的房子，05年头上买的，因老公也有了一套房，就闲置出来了一套，因为二套房都要背贷款，觉得负担挺重的，原早就想卖掉一套缓解一下家庭财政的压力。只是因为房产调控政策下来，规定5年内转让要负担很大一块税费，所以一直忍着没卖。现出租着。还没有满5年，要到09年头上才满5年。

前几天，有个中介不知哪里打听来我的电话，问我愿不愿意卖掉（因房屋出租着，他说带租约卖也行）？我问了一下他的行情，他说，大至每平方1.8万元。如果我想实到手的价格（所有税费等全去掉），那就以每平方1.7万元的价格拿钱。问我愿不愿意？

还差一年就满5年了，请朋友帮我分析一下，我是不是该现时卖掉这套房子，还是等满5年后再考虑出售？？？.

应满5年再出售，因为会少总价的百分之6点5的税费。
而且，2万元出头的单价也是可能的。.

再忍忍吧，还有不到一年的时间了，房价估计不会跌只会涨的。就算跌也跌不到6.5%税费的。.

要么让下家承担税费,否则现在卖不划算,毕竟明年就满了.

不卖，是张杨路苗圃路拐角那里吗？商品房对吧？小心被中介忽悠，那里学区好，不愁卖。.

谢谢老师，谢谢各位热心的朋友。

没想到你们的看法如此一致，那我就没什么好犹豫了。

谢谢大家呀。.

引用:

原帖由 悠悠毛妈妈 于 2008-3-7 10:54 发表
不卖，是张杨路苗圃路拐角那里吗？商品房对吧？小心被中介忽悠，那里学区好，不愁卖。

是的，就是张杨路苗圃路拐角的那个小区，有两排小高层的“弘扬沁园”，原来叫“原舍”。

我不知道那里对应的学区是哪个，只听中介说买家是考虑小孩上小学近点些，所以很着急。.

那里靠近浦东第二中心小学，家长为了小孩上学指名要那附近的房子。前两个月曾经听中介说那周围的商品房除了中星都上2万了，中星实在是因为群租严重、管理混乱才上不去的。当然也许这两个月情况有变。.

引用:

原帖由 悠悠毛妈妈 于 2008-3-7 13:54 发表
那里靠近浦东第二中心小学，家长为了小孩上学指名要那附近的房子。前两个月曾经听中介说那周围的商品房除了中星都上2万了，中星实在是因为群租严重、管理混乱才上不去的。当然也许这两个月情况有变。

不对口二中心,应该是洋泾实验.

带租约卖，那不是买来住，是看好这地段，炒房吧？.

我的租约是在08年10月底结束的。

也许是炒房，也许是为了先让户口进来。.

你05年初买的房子应该到10年初才满5年啊，没人发现算错了吗，还是我算得有问题？.

对的，豆丁妈，还是你仔细哦。.