最近住宅销售有拐点出现，由万科引领，价格稍有松动，那请问商务写字楼的销售状况如何？是否也受到影响了呢？对我来说是个全新的概念，网上也搜索不到相关信息。当你转手的时候，它的税收又是如何的？因为之前的国六条和国八条，好像都是针对住宅房的，对吗？
代我的朋友咨询一下，因为俺只知道住宅的相关交易。提醒她稍后操作，可她说价格愣是一路上扬啊？要急出手才行.

自己顶！
希望懂的朋友来指教！
周日陪她去看了，给人的感觉很紧迫（可能是营销的策略吧），难道商务、商铺等都没受到房产调控的影响吗？
股票一直玩得不好，所以想换个理财方式，有心参与，但一无所知诶

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-3 08:26 编辑 ].

写字楼的税费较多
　而且租金价格根据周遍发展和楼宇品质而波动
　　如果是市级商业区还好些
　　　区级商业区就难说是否成功了！

反正租金风险很高的！！.

谢谢！
目前我所知道的是：
1.首付需50%（最新规定）。
2.契税是3%
3.开发商承诺包租10年（当然这个租金就没法满意的，否则就自寻出路了）
4.无需装修，由第一承租人自己装修（当然这个会在租金里有所表现的）
好矛盾，物价上涨，钱不断地贬值，刚有意识投资的时候，正逢股市变幻莫测...........

１．买写字楼位置很重要啊，周边是CBD区，还是商业区？交通方便吗？
２．物业管理的团队质素如何？
以上两点直接关系到今后的租金收益．

买写字楼的目的主要是用来收租或自己开公司，如要短炒，税很高的，我们那时听中介讲要３０％ ，现在不知道．．．

当然还要计算下租金的预期收益大概多少？有没有超过ＣＰＩ，值不值得投资．．．.

开发商承诺包租10年，这个不可信的
　主要还是要你摸下周遍的目前的出租价
　　然后计算收益率

如果是短炒的，主要看市区对此的规划

办公室的涉税很多
　平时有房产税
　　交易时契税＼土地增值税＼个人所得税
　　　租赁时公司如果要求开发票还要营业税＼个人所得税
这些都要好好算算的！！.

[quote]原帖由 sunnysh 于 2008-3-3 15:39 发表
开发商承诺包租10年，这个不可信的



９４９４！
　.

税的名堂是很多，但每个区执行起来还都不一样。不过据我说知，目前都是执行优惠政策，只有5％，办公楼的物业比住宅贵，所以如果空置的话，成本就比较高了，地段很重要。.

哎~~~
地段不好，主要考虑自己的实力不行。
此楼盘是绿地集团开发的，此前在莘庄地铁造了5A甲级办公楼－－－蓝海，我眼睁睁地错过了（06年底和07年初，期房1.6万左右，现在3.2万。下个月交房了（地段虽不是闹市区，但交通及其便利，包括去江浙地区，多条高速在此交汇）。我每天上班从边上过，一直没下决心~~~
我现在觉得绿地集团的规划不错，唯一遗憾的是位置太偏，价格还不公道
现在是浦东新区（川沙）离机场15公里不到的地方，2号线延长段经过那里的。我感觉实在太远了~~~但它的价格还不低，1.8万左右呢！周边尚未开发，不过绿地自己连买了2块地（紧挨着）的，建有4星级酒店等。09年6月交房。

楼上几位说税费高达30％等，我怎么都查不到相关规定呢，太绝了～～～～

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 08:34 编辑 ].

从今年开始，办公房每年还要缴土地使用税。.

办公楼如果出售将会产生30-40%的税，根据出售时的价格与买入价的差价计算，不超50%的，交增值税30%，超了交40%，想想吧，如果不是增值预期高的话，你将会一直用来出租，所以是否能一直租得出去，租金达到多少是很重要的。.

你说的比较清楚，这个我应该考虑的。
确信旺网上，各路高手汇聚，所以上来请教的。.

引用:

原帖由 judy125 于 2008-3-4 11:53 发表
从今年开始，办公房每年还要缴土地使用税。

据说今年起，物业税也是先从商务楼开始试点.

引用:

原帖由 image6283 于 2008-3-4 13:06 发表
办公楼如果出售将会产生30-40%的税，根据出售时的价格与买入价的差价计算，不超50%的，交增值税30%，超了交40%，想想吧，如果不是增值预期高的话，你将会一直用来出租，所以是否能一直租得出去，租金达到多少是很重要 ...

这个就是土地增值税
　现在买办公楼的，都是冲着房产增值去的
　　靠租金回报，那是开发商干的活！

[ 本帖最后由 sunnysh 于 2008-3-4 14:45 编辑 ].

土地使用税已经开始征收了。
物业税目前尚不清楚，
不过如果开征的话，一定是会拿商住楼先开刀的。.

针对单位的房产税去年就已经开始了！
　个人的商业用房也会紧的！！.

引用:

原帖由 奶宝妈咪 于 2008-3-4 10:41 发表
哎~~~
地段不好，主要考虑自己的实力不行。
此楼盘是绿地集团开发的，此前在莘庄地铁造了5A甲级办公楼－－－蓝海，我眼睁睁地错过了（06年底和07年初，期房1.6万左右，现在3.2万。下个月交房了（地段虽不是闹市区， ...

太高了.前几天有个拍卖的盘子,徐家汇附近,近1000平,还包括100多平的商铺,打包不到2000W.
淮海东路的甲级楼,也就2W多不到3W..

价格太高
风险大.

买办公楼还是要慎重。.

谢谢楼上各位热心人士，特别是SUNNYSH多次指点。
我本周双休日，会和妹妹再去一次，将你们的意见也分析给她听，看看价格能否弄到我心理价位1.5万，不行就放弃。
别再逃离虎口，又误入狼窝，好好守着自己那可怜的1亩3分自留地

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 08:36 编辑 ].

引用:

原帖由 元元妈 于 2008-3-5 22:34 发表

太高了.前几天有个拍卖的盘子,徐家汇附近,近1000平,还包括100多平的商铺,打包不到2000W.
淮海东路的甲级楼,也就2W多不到3W.

打包太厉害了~~~~淮海东路甲级楼这个价位，估计也是打包价吧？
咱是小散
本来也知道不该好高骛远的，无奈物价持续上涨，让人心理莫名发慌~~~总想整点啥？！

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 08:41 编辑 ].

其实性价比最高的是
　３０－５０平方的住宅
　　租房起码８００－１０００
　　　租房收入能冲２／３的贷款.

去年买了一小间商务楼, 现在回报在6%, 比现在的住宅要高一些.  如果没有合适的投资方向, 投资商务楼是可以的, 但是地点的选择比较重要..

引用:

原帖由 sunnysh 于 2008-3-6 09:34 发表
其实性价比最高的是
　３０－５０平方的住宅
　　租房起码８００－１０００
　　　租房收入能冲２／３的贷款

呵呵，我最担心租客出什么意外，因为现在社会关系复杂，且随意性太大，所以概率也不容小觑，估计是电视相关报道看多了，一直心有余悸啊 届时赔的就太多了，而且一辈子心理会有阴影的。

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 09:59 编辑 ].

引用:

原帖由 奶宝妈咪 于 2008-3-6 08:38 发表


打包太厉害了~~~~淮海东路甲级楼这个价位，估计也是打包价吧？
咱是小散
本来也知道不该好高骛远的，无奈物价持续上涨，让人心理莫名发慌~~~总想整点啥？！

淮海东路的就是一般市场的交易价,200平以下的小面积也有.基本可以租到3.5以上..

太低了吧，旧楼盘？
可莘庄这里的蓝海（绿地集团），咋租金4.5元呢？目前马上要交房了，市场价已经出来了，应该会有陆续签约的。当然价格可能会上下浮动的。.

引用:

原帖由 jfeeling 于 2008-3-6 09:34 发表
去年买了一小间商务楼, 现在回报在6%, 比现在的住宅要高一些.  如果没有合适的投资方向, 投资商务楼是可以的, 但是地点的选择比较重要.

请问这个回报率是怎么算出来呢？.

引用:

原帖由 炫炫妈 于 2008-3-6 11:07 发表

请问这个回报率是怎么算出来呢？

年租金除以投资额, 我是这么算的, 对吗?  感觉一般工业用地, 商务楼的回报率都要比普通商品房高一点, 但问题是出租起来没有商品房更方便, 灵活。.

这个投资额就是房总价是吗？.

恩, 我是把买时的手续费啥的算进去的..

同意，但如果不怕麻烦的话
此段租客风险也较大。.

房产投资新手，建议还是住宅。

办公楼的地段不像住宅那么好掌握
办公受到多重影响非常大


大笔资金的，多套房产的建议投资办公楼

大家对号入座.

有理！！.