1楼帅宝龙妈
(......)
发表于 2008-3-16 11:29
只看此人
（转)可笑的房价收入比
转)可笑的房价收入比
说起楼市，人们总会提起一个指标，叫房价收入比。
这个房价收入比，在美、日及欧洲发达国家的数字是6~8。
但是在中国，这个数字是14~16。
这就是说，在美、日及欧洲，如果一个人不吃不喝，那么，他可以用他6-8年的收入来购买一套房屋，但是在中国，这个不吃不喝的人，却需要用14-16年的收入，才能购买一套房屋。
主张中国楼市泡沫论的学者，就用这样的证据，来证明中国的楼市有泡沫。
哈哈，哈哈哈哈，这个，实在是太可笑了。
俺不知道今天中国的楼市是否有泡沫，但是，中国的房价收入比是美国的房价收入比的2倍，甚至更高一些，如果你用这个事实来证明中国的楼市有泡沫，那么，中国几乎所有的商品价格，就都有泡沫了。
俺来具体地解释一下。
首先俺想说的是，中国的统计数据，总让人一头雾水。
根据官方报道，拿GDP来说，2003年中国GDP达1.4万亿美元，美国GDP达11万亿美元；2003年中国人均GDP超过1000美元（准确的数字为1089美元），该年度上海的人均GDP为4600美元，而美国人均GDP是3.6万美元。
人们对中国国家统计局的各种数据，总是难以置信。比如中国的人均收入和人均GDP的比例，如果比照成熟的市场经济国家，就完全令人匪夷所思。
俺实在是不敢拿中国官方公布的过低的“人均可支配收入”数据来和美国对比，为简便计，俺以人均GDP代替人均收入，而且，以在中国最高的上海人均GDP 4600美元的水平，来对照美国的平均水平，让俺们来看看中国和美国的各种物价收入比的情况。
1．汽车价格收入比
美国通用汽车生产的四缸别克车，在美国的售价，大体在1.8万美元左右，显然，以这种别克车计，美国的汽车收入比是0.5：1。
在中国，这种车售价在20万人民币左右，合美元2.4万，则上海人的汽车收入比是5.2：1。
汽车价格收入比，中国是美国的10倍以上，所以，中国汽车价格有泡沫。
2．大米价格收入比
和中国人的食品结构完全不同，美国人是不以大米为主食的，俺想打听了一下在美国零售市场上的大米价格，但是毫无所得，哪位朋友知道？
由于美国是世界上粮食作物的第一大出口国，也大量向中国出口，所以美国的粮食作物的价格应该是很低的，俺估计在美国市场上的大米的零售价格似乎应该和中国的市场零售价格差不多。
以这个假定为依据，上海市场的大米价格人民币3.3元/公斤，美国市场的美元0.4/公斤。
（这个是假定，阿门有请这里知道美国大米市场零售价格的朋友提供真实的数据）
大米价格收入比，中国是美国的近8倍，所以，中国大米价格有泡沫。
3．面包价格收入比
在美国，主食是面包吧。俺们在来以美国的主食和中国对比。在美国，一个巨无霸的价格是2.54美元，而在中国，一个巨无霸的价格在2003年是9.9元，合1.12美元。（巨无霸现在的价格好象是10.4元）。
面包价格收入比，中国是美国的近18倍，所以，中国面包价格有泡沫。
4．电信价格收入比：
看到一条消息说，在发达国家如，平均工作每5秒种，就可以打一个电话。而在中国，要工作5分钟，中国电信太贵了。
电信价格收入比，中国是美国的近60倍，所以，中国电信价格有泡沫。
5．家电价格收入比：
感觉上，美国零售市场上的家电价格和中国零售市场上的家电价格差不多，这个情况似乎和大米价格的情况比较接近，如此，则直接将美国的人均GDP和上海的人均GDP相除，得到的数字是7.8。
家电价格收入比，中国是美国的近7.8倍，所以，中国家电价格有泡沫。
6．其他
说起楼市，总有人会说到房价收入比，中国的房价收入比是美国的2倍。
但是，俺去认真地考察一下，似乎觉得，中国的各种物价收入比，都远远高于美国的物价收入比。
俺实在想不到，有哪一种商品的价格收入比，中国会比美国低。
这里的网友，如果谁知道美国各种零售商品的价格的话，就请帮助俺一起完成这篇文章吧。
同时，俺突然发现，如果中国的房价收入比是美国的2倍是事实，那么，这个价格收入比，竟然可能是一个中美对比的最低数字。
也就是说，中美对比，用物价收入比来衡量，那么，中国的房屋价格是各种商品价格中，最最低廉的。
这个结论奇怪吧？中国的房屋价格太低了？
俺不想谈论中国的楼市是否有泡沫，也不想说中国的房价太低了，俺在这里，只是想说：
用房价收入比来和国外的发达国家做对比，得出中国楼市有泡沫这样的结论，这实在是太可笑了。
中国的各种物价收入比都远远高于发达国家，而中国的房价收入比，却和发达国家的水平最最接近。
中国的各种物价收入比都远远高于发达国家，其原因不是因为俺们的各种商品有泡沫，而是因为俺们就是一个发展中国家，或者，说难听一点，俺们就是一个贫穷的国家。
穷就一个字。
对一些所谓的专家，能够能够忘记常识，竟然将“穷”这一个字，演变为泡沫论，真的让俺喷饭啊。.
