如题，哪位懂行BBMM能说下吗.

不太清楚，不过动迁房肯定能省则省的。.

名义上房子质量由施工单位终身负责，所以主要看施工单位。
经济适用房由政府收购，不愁销路，价格卡死，建材、人工越便宜越好，只要总体合格，搞定政府人员能收就行。商品房也差不多，除极个别要打品牌的，造的时候不知道销售情况，一般也是按最低标准造，只有销售不佳且花小钱能整改的，会涂脂抹粉一下，房子倾斜、开裂、下沉、漏水等就靠销售、物业糊弄了，闵行倒楼的就是商品房。
区别在于经济适用房点头的人少点，商品房可能有时要看一下买家的脸。.

谢谢回复。.

最近在看房，同一地区动迁房和商品房房价上有差异，想如果差异不大的话，动迁房也在考虑范围。现在房子流出怎么这么少。.

建筑材料用的不一样，商品房质量好.

建筑质量主要决定因素是建材和施工，但现在这两块是房价的小小头，能省也省不到那里去，再省就要出事体了，

商品房和动迁房在容积率和小区环境配套上会有差别，选择时要留意。.

动迁房隔音很差的.

家有造房子的说肯定不一样。当然商品房也有差的，动迁房要找好的不容易，如果在一个小区那绝对不一样

[ 本帖最后由 cindy 于 2013-2-20 22:26 编辑 ].

经提醒，去查了容积率的解释。商品房网上都可以查到，但是动迁房好像看不到。小区环境配套上肯定会有差异的，毕竟动迁房价格国家给限制了.

这个我有体会。我现在住的老房子，靠近墙就能听到邻居家的电视机声音。.

能说说区别在哪里吗？只听说动迁房和商品房在外墙玻璃上有区别，其他的说是差不多。动迁房在一个小区也有不一样的品质？哪里的动迁房比较好，我就去那里看看，呵呵.

你的问题不是房子质量问题了，是性价比
我们有一个动迁房小区，分10期开发，1-4期适逢动迁高潮，有一栋6层楼20天从地基到室内粉刷完工，质量可想而知，后来遇上调控，资金紧张，为延缓付款，第5期做的慢，项目部又不断检查，质量最好。过了2年，房地产开始热，我们变更一下用途，做商品房开发，因为房源抢手，质量又没人管了，只是因为国家标准的提高，比前4期略好，其中和老总关系最好的施工企业标准最高，外表看着鲜亮，质量最差，没人敢管，我们自己都买标准最低的那一片，质量相对好且价钱低。
所以，一个小区有动迁房和商品房的，真说不上谁质量好，房源越紧，要的急，质量越差.

经你一解释我有点明白9楼说的一个小区房子质量为啥有区别。但像我们这样外行人是看不出来的。怕的就是花了一辈子的积蓄买了质量很差的房子。能给我点提示，哪个片区的房子性价比高点。我想买2房，价格在280万左右房子。.

邻居也很重要,你懂的.

看施工单位的，动迁房做观摩工程的都有。现在检查越来越多，质量都不会太差了。.

用的材料和标准都不一样的，同一个小区里有动迁房和商品房，价格绝对不会一样，要是品质一样谁买商品房？.

动迁房没人交物业管理费的，去过一个动迁房小区，环境不是差的一眼眼，到处垃圾。.

同样一个楼盘， 如果有几幢是给动迁回搬户的， 整个楼盘品质价格也会受影响。

所以以后拆迁如果不想拿房， 可是拿了钱又遭遇限购的，就两难了。 这些钱真的放着就贬值了.

动迁房不会真的噶差吧。限购了才拿房子的.

从结构设计来说，套用的规范是一样的，计算的软件是一样的；但是商品房的小区规划啊，建筑设计等更花里胡骚点，考虑卖点，具体和开发商，小区的定位有关，而动迁房肯定按最低要求配置咯，只要不违反规范甚至强条即可.

谢谢那么多BBMM提供给我的信息。现在造的房子，对我这个外行人来看，什么都看不出。好与坏是凭感觉。最近几年造房的速度让我担心，一座座大楼没几个月就拔地而起。我没买过房，考虑到公积金帐户里的钱有点多，每月还有固定公积金，钱放在那个帐户里遭贬值，所以想有合适的房子就想买了。.

不能一概而论。要看哪套动迁房。商品房也有差的，动迁房也有好的。.

个人觉得上海的动迁房与商品房的质量问题差距不太大，关键是后期物业管理。.

动迁房质量不好，特别隔音太差了，还有物业也是的。.

你是为了自己住还是投资？如果是为了投资就不要考虑动迁房了吧。动迁房就算满5年上市了，它的价格也会比同地段的商品房低。.

动迁房和商品房肯定不一样，首先看材料，我买的商品房用的三菱电梯 以前动迁房的电梯品名没听到过，还有水泥标号 墙面用材料 肯定有区别.

看中什么房子？能介绍一下吗？.

自住。本来打算把老房子卖了，换套大点的，考虑到孩子明年要高考，不想折腾。.

没有呢。现在挂牌出售房源很少，老房子不想再买。新开盘的房子基本都在外环，交通实在不方便。浦东中环二手房均价都在3万／平米（02年以后造）.

房型设计和物业管理上会有差异。现在的物业一般在搜房或其他房地产网站上有业主论坛，你可以搜索上去看看住在里面的业主是怎么评论的。.