如果全部写孩子的名字,孩子成年后自作主张把房子卖了,把钱全用了,想过这个问题吗?而且如果孩子还是在结婚以后把房子卖掉的,那钱还是他们夫妻的财产,和你们父母没有任何关系!他爱给谁给谁的.想过这个问题吗?这样的情况现在很多,到时候还是后悔哦!.

要考虑到离婚和再婚家庭的诸多情况,而且不是家家只有一个孩子,同时以后孩子长大了是否能听你话,赡养你啊!现在可是有那么多孩子在与父母争房子闹矛盾哦!.

谢谢!今天去咨询了,发觉走法律途径很烦,而且也省不了多少钱?不过为什么母亲在世时出手这套房子,母亲和我各50%,这个方案比较好呢?母亲100%可行吗?这3种方案可以自己自由选择的?另外说赠与的话将来卖不是要交20%的税?如果房子上我有名字了以后再买房是否影响贷款?问题比较多,呵呵!

[ 本帖最后由 ANNE01 于 2010-8-17 22:04 编辑 ].

也可以呀,那这套房就全是母亲做主了,如果你母亲再婚呢?到时候谁住这套房,谁得这套房就和你一点关系都没有了!你能保证没有这种情况发生吗?还有你母亲没卖房之前就去世了,你不是还要100%产权公证吗?公证费不是多付了吗?你是起码可以继承25%的产权的!
按目前的政策是有可能影响贷款的!可是也就是多付点利息呀,差的还可以!比以后100%公证我觉得要划算!.

谢谢详细的答复!原来搞套房子要考虑这么周到!.

向您请教下，产权房上有我，弟弟，父母的名字。而我父亲于今年年初过世，因是突发疾病，也没有遗嘱之类。原来父母的想法是打算留给我们姐弟俩的。据说如要把房子卖掉的话，就要去掉父亲的名字。请问具体该怎么操作？如果暂时不去动他会对以后有什么影响？另外我也有可能放弃份额，那该如何办理？谢谢！.

我觉得用买卖的方式比继承的费用低。5年以上的房子，所有手续费大概是销售额（即房价的3分之1）乘以2%-2.5%左右。5年以内的，要增加营业税的。继承要多一个公证费和评估费（光这个，占2%左右）。LZ最好去房交中心咨询一下，就清楚了。.

你的情况要去掉父亲的名字,一条路先办继承公证,产权证上你父母的总份额是50%(因为是夫妻),这是夫妻共同财产,其中一半即房产的25%是你父亲的遗产,如果你父亲的父母已经先于他去世,那么你母亲,你和你弟弟将是你父亲的继承人,各得25%的三分之一!
鉴于你父母原来就想把房子留给你和你弟弟,而且也有意思不想要,那么建议你在做公证时,你和你母亲直接签字放弃可继承的份额,那样你弟弟就全额继承了你父亲的遗产,这样一来产权的分配就是:母亲25%,你25%,你弟弟50%!日后你和你母亲也可以将你们名下的份额全部转让给你的弟弟,(这是要到房产交易所以一般买卖的形式过户的)!
如果你现在不动的话,影响就是这套房是不能买卖的,也不能在在世的人之间转让份额,如果遇到拆迁,有可能可以签动迁协议,但是在你们未办理继承公证之前拿不到动迁款或动迁分的房子!说白了,这套房就死掉了,不能动!而且,公证时交的公证费是以公证时房产的评估价格乘以税率为准的,!另外,如果你的父亲的父母晚于你父亲去世就更麻烦了,因为他们也是你父亲的继承人,他们在世,那么公证时他们也要到场签字,如果公证时他们去世,(但是是晚于你父亲去世),那么他们的合法继承人,(你的叔叔姑姑)也要涉及在继承公证以内了!.

评估费0.9%公证费2%.

请教一下，房产证只有夫妻两个人名字，如果去交易中心减掉一个人名字，再办理离婚手续，全部财产给一个人，另一个人名下无任何房产，再买房的话，是否算第一套。.

现在实际操作有规定的,象这样的情况是离婚后多少时间以后(比如说一年以后买,)买房,才算第一套的,具体可以去交易中心问一下,现在政策不断变化中的哦!.

请教一下：父亲当初福利分房，后来用工龄自己买下来，但写了他和我弟弟的名字在产证上，我弟弟当时没有出钱好像还没工作的状态，当时挂名是父亲怕突然去世就放了个孩子，我和我母亲在另外的房子上，但已经几年前卖掉。现在我父亲去世的话，我和我母亲对这套房怎么个份额？谢谢？.

这套房你父亲和你弟弟各二分之一产权,你父亲名下的二分之一实际上是夫妻共同财产,你母亲有一半,现在父亲去世的话,这套房的四分之一为他的遗产,如果你的爷爷奶奶,已经去世的话,那你母亲和你,你弟弟,将共同继承你父亲的遗产!也就是房产的四分之一产权!一般情况下,和出资没有任何关系,,以产权登记为准!.

补充,如果你当时出过钱,那么必须有过硬的书面证明材料,并且要证明当时你是买下了这部分产权的,只是没有做产权登记,但是一般情况下能成立的书面证明很少,除非是公证书一类的书面材料!.

谢谢回复。.

请教专家，房产证上是老公的名字，
1）如果加老婆的名字，如何办理？去哪儿办理？费用如何？
2）如果加老婆孩子的名字, 如何办理？去哪儿办理？费用如何？
3)  如果产证上的名字换成老婆的名字，如何办理？去哪儿办理？费用如何？.

引用:

原帖由 丽贝卡妈妈 于 2011-1-3 08:04 发表
请教专家，房产证上是老公的名字，
1）如果加老婆的名字，如何办理？去哪儿办理？费用如何？
2）如果加老婆孩子的名字, 如何办理？去哪儿办理？费用如何？
3)  如果产证上的名字换成老婆的名字，如何办理？去哪儿 ...

同问以上问题，再加一条4、产证上有一家三口的名字，去掉男方名字，留下女方和孩子的名字，费用怎么算，女方名下还有其他房产的.

没想到一套房子有这么多花头,能否请教一下:
一套拆迁房,产证上只有我父亲的名字. 父母都健在,子女就我们姐妹2个.(爷爷奶奶辈的都已经离世).
因为目前父亲身体不算很好, 为防万一,能否现在就在拆迁房的产证上加上我母亲和姐姐的名字?(姐姐独身,无子女).
以免去他百年之后,过户给我母亲和姐姐的一系列估价,公正等的麻烦?
谢谢!.

先要确定这套房是你们婚前买的还是婚后买的,如果是婚后买的就比较简单,因为是夫妻共同财产,
1,加老婆的名字,只要拿结婚证到交易中心加名,付点手续费,大概几百元!
2,如果再加孩子的名字, 就等于把你们夫妻的份额转让给孩子,就要按孩子得到的份额多少(也就是你们夫妻共同转出的份额)收交易税费,同买卖交易税费,具体税率要咨询交易中心了!
3,如果产证上的名字换成老婆的名字，或者去掉男方的名字,因为是夫妻共同财产,夫妻间加名减名,只要凭结婚证付少量手续费就可以了,因为不涉及任何的产权的转移!
但是要注意的是,如果房是你们婚前买的,那么按现在的司法解释,这套房有可能是一方的婚前财产,如果加名,就涉及了产权的部分转移,具体操作上是否要受税费就难说了,具体最好尽快去交易中心咨询了,说不定那天开始就有新的规定了!.

产证上虽然只有父亲的名字,但是是父母婚后所得,就是夫妻共同财产,属于你们父母共有(虽然没有母亲的名字,她也是权利人),加你母亲的名字,只要拿结婚证到交易中心加名,付点手续费,大概几百元!如果在加上姐姐的名字,等于把你父母的部分份额转让给你姐姐,就要按姐姐得到的份额多少(也就是父母共同转出的份额)收交易税费,同买卖交易税费,具体税率要咨询交易中心了!但是无论如何,都是无法避免以后你父亲去世后的遗产公证的,因为只要有你父母任何一个人的名字在,这套房的部分产权就是你父亲的遗产,夫妻是一个整体,一个人有名字,就等于两人都有权利!.

谢谢，多问一下，结婚证要双方的还是只要其中一本就可以了，因为还有一本找不到了。
增加一个问题：4、产证上有一家三口的名字，去掉男方名字，留下女方和孩子的名字，费用怎么算，女方名下还有其他房产的，看人家说还有在产证上写每个人的份额的事情，那男方名字去掉，女方和孩子同等份额与女方2/3（就是男方的就转给女方）孩子1/3（原来占的分额不变）要交的费用有什么差别?谢谢.

问题一,要去交易中心问一下,大不了去民证局补一张,这个不麻烦!
问题二,如果去掉男方的名字,但是女方和孩子同等份额,等于孩子多了六分之一(也就是发生了六分之一的份额转让)这部分要付交易税的,如果女方2/3（就是男方的就转给女方）孩子1/3（原来占的分额不变）,就没有夫妻以外的份额转让,只要凭结婚证加减名字,付少量手续费,几百元!但是后一种会在产权证上明确注明每人的份的,(一般产权证没有注明份额的,就视同每人平均).
至于女方名下的其他财产好象对这套房加名减名没有特别影响,如果她的房子是婚前所得,就是她的个人财产,如果是婚后所的,就是你们夫妻共同财产,没有男方的名字,男方也有权利,除非两种情况,女方父母的遗产,或者女方拆迁所得,拆迁时男方未作为安置对象!.

请问一下，我家是动迁房，产权证上有母亲、我和二哥的名字，大哥不在该产权证上，父亲和母亲均已过世。这种情况下，我要去掉名字，如何操作？.

去公证处做遗产公证!凭公证书到房产交易中心改名,你母亲的份额由所有子女共同继承,(如果没有遗嘱的话,)具体咨询公证处!.

谢谢您这么快回复。但是我不是要去掉母亲的名字，是想去掉我的名字。这时候怎么操作最合算？还是买卖？如果买卖，算我的三分之一产权卖给二哥来交契税，是吗？总共要交哪些税呢？.

谢谢谢谢，真的增长知识了。.

你母亲的名字再产权证上,可是他去世了,这张产权证等于是不能动了,因为如果要发生产权转移,必须产权证上的所有人都要到场签字的,而你的母亲已经去世了,他是无法到场的,所有先要把你母亲的份额归属先确定,而这个就先要办遗产公证,由那个(或哪些)继承了你母亲权利的人代替你母亲签字认可产权的转移.具体到你的问题,我的理解是想让这套房全部归你二哥所有,那么就是到公证处先做遗产公证处,除你哥以外,所有子女放弃继承,你母亲的三分之一全部由你二哥继承,这部分的费用有公正费,是交给公证处的,同时做个赠与公证,你把你的份额赠与你二哥,这部分的费用有赠与公证费,是交给公证处的,你二哥拿着两张公证书到交易中心把产权证的名字改掉!但是你是要到场的!另外,如果你已婚,你的三分之一可能会是婚后财产(看拆迁是否是婚后),那么你的赠与行为要得到你配偶的签字认可!具体费用要去公证处咨询!.

请教wuliwen，现在的房产政策，如果3口之家，卖掉唯一的一套房产，换一套大于180M2的房子，那超面积的是否交房产税？.

谢谢您详尽的解答!.

太谢谢您了。回答的这么详尽。.

辛苦了wuliwen！
再请教wuliwen，我和LG在结婚8年后，2006年买了一套房，当时GG、PP也为我们出了一部分钱，房产证写的是LG一个人的名字，现在出了新婚姻法解释，我若不在房产证上加名字，请问GG、PP可以和LG联合起来说这是LG的个人财产吗？当时买房时大家无任何协议或口头说明（但口头说明是可以作假的）。我若加了名字就一定是夫妻共有财产了吗？.

因为你们的房子是在婚后购买的,你LG出资的那部分是你们夫妻的共同财产,无论有没有名字,你都有权利!至于GG.PP出资的那部分因为没有在产权证上写名字,目前应被视为对你们夫妻的赠与,但是如果由于某些情况,他们要求按出资份额在产权证上写名字的话,那就要上法院了,在有相关确凿证据的情况下,有可能会被法院支持的(要看具体情况,目前法院倾向保护老年人的财产和权利),总而言之,如果你要加名字只能加在你LG那部分权利中,房产证上你LG的名字代表了你们夫妻二人!.

你好，我妹夫父母有二套房，一套自住房属动迁分配，一套单位分配。

动迁分配房，当初有父母及3子女户口，随后妹夫（老大）出国注销户口，老二结婚买房迁出户口，用老三的公积金成了产权房，名字是老三。如今，老三出国，妹夫回国迁入原地，照顾二老，不一起住，另有住房。老人说要把房子给老大，但产证上是老三的名字，有可能吗？

由于当初有段时间老大，老三都不在国内，老人把第二套房（是租赁房），过户给了老舅，即妹夫的舅舅。现在老人有困难，可以要求他们承担吗，或把房子处理，拿回部分吗。.

问题1,,按产权证,这套房是属于老三的,老人要拿回基本没有可能,除非先打确权,确认老人在这套房产上有权利,也是部分权利,这个就比较复杂了,要咨询律师了!
问题2,当时他们签过什么协议吗?不会无故就把房子过户了吧?如果是按协议履行的,对方如果无违反协议,而且当时也是双方自愿的,那么不能要求他们承担,也无法拿回房子!具体咨询律师吧,你的问题很复杂!.

谢谢回答。
他们好像也去咨询过，但问题复杂不了了之。到哪儿找专业的？.

请教，我们家房子上是我和老公还有公公婆婆4个人的名字，现在婆婆已去世，我们这套房子想要卖掉，婆婆生前没有立过遗嘱，她去世后她的母亲还在世，不过现在也去世了，婆婆有4个兄弟姐妹，听说好像这种情况办起来比较麻烦，除了去公证处公证外，是不是没有别的办法了？谢谢.

要么上法院,因为婆婆去世在先,她的遗产有母亲的份,她母亲也去世了,就是她母亲的子女,也就是婆婆的兄弟姐妹代位继承,如果关系不好,的确很麻烦,所以象这样晚辈先于老辈死亡的,最好尽快把遗产继承安排掉,除非是独生子女!.

明白了，谢谢胖胖爸.

谢谢您的回复，但是上法院是什么意思呢，我们和婆婆兄弟姐妹关系还是很好的，我老公是独生子，请问具体操作方法。.

引用:

原帖由 ZHUBAOBAO 于 2012-3-9 10:26 发表
请教，我们家房子上是我和老公还有公公婆婆4个人的名字，现在婆婆已去世，我们这套房子想要卖掉，婆婆生前没有立过遗嘱，她去世后她的母亲还在世，不过现在也去世了，婆婆有4个兄弟姐妹，听说好像这种情况办起来比较 ...

要把你婆婆的名字去掉,除了去公证处办遗产继承公证,(这是在所有继承可以达成一致的情况下).另外达不成一致的情况,就是上法院要求法院判决了,目前情况下如果去公证处就是你公公,你老公,你婆婆的妈妈到场做个公证,(如果你婆婆的妈妈还是思路清晰的,可以独立回答公证员的问题的话),把你婆婆的遗产进行分配,一个人继承,或共同继承,只要事先达成一致意见,在公证员的见证下进行笔录签字就可以了,其实不复杂,无非是要准备些有关表格材料,证明去世的有哪些法定的继承人!但是如果现在不做公证,等你婆婆的妈妈去世了,那么到时候公证涉及的人就多了,你婆婆的妈妈的所有子女(也就是你婆婆的所有兄弟姐妹),都要到场签字认可继承方案,都有权参与继承,更复杂一点,如果兄弟姐妹中有人也已经去世,那么他的所有继承人(配偶和子女)就也要全部到场参与继承了,人越多能达成一致意见的可能性越小,这是显而易见的,上法院的机率就大了!就更麻烦了!公证处只对继承人自愿达成的协议做公证,他只要确保所有有权继承的人都认可知道这个协议即可,(也就是公证的重点是在审核是否所有有权继承的人都到场,都知晓和认可公证的内容),而上法院往往是继承人之间无法达成一致,法院是按法律判决,该怎么样就怎么样了!不接受也要接受哦!.

谢谢191楼胖爸爸的详尽回复！.

请教下：目前产证上是夫妻二人的名字，老公是主贷人，贷款还没还完。现想把老公的名字去掉，只留LP一个人的名字，该如何办理，贷款怎么转到LP的名下。.

再八一下，车子过户怎么办理，也是老公转老婆的。.

贷款的问题要问银行了,去掉老公的名字只要夫妻双方拿结婚证到交易中心半手续就可以了,付点手续费!车不了解!.

请教wuliwen老师;
问一下,房子是售后公房,写我父亲的名字,父母健在,2人已经做了公证,百年之后房子归我所有,我有2个姐姐,我想问一下,我是等以后作为遗产继承付的费用多还是现在把名字直接改成我的名字付的费用多,谢谢.

要看你父母做的公证是什么类型的,如果是遗嘱公证,那么只有等他们死后你才可以凭公证书去改名字,现在改名,公证书是用不上的,只能视同一般的买卖(只不过不付款),按正常交易付税,如果是赠与公证,那现在就可以去改名!.

胖胖爸,我父母做的是遗嘱公证,我就是想问一下,他们做了这个遗嘱公证,房子都给我继承,是不是我姐姐就没份了,不会到时有问题吧,另外等他们都没了后,,我改名字把房子再卖是不是要付卖的总价的20%的税,还是没啥费用产生的,谢谢.

太复杂了，我目前是爸妈，我，老公，孩子都写在一个产证上，当时是觉得给父母一份安心就把他们也写上了，现在看来太麻烦了，而且父母也未必知道这些减名字的复杂性，现在也不知如何和他们说，老人有时候也多虑的。

[ 本帖最后由 白杨 于 2012-3-17 10:35 编辑 ].