请教我的问题如下：
父亲签的动迁协议现在要办产权证，我是独女母亲去世多年，父亲又再婚，所以他同意将此房的产权直接上我们夫妻的名字，他的名字不写，但动迁组说一定要写上我爸爸的名字，为了防止日后的纠纷和交易的费用，我是否可以要求在产权证上加上每个人的产权比例，比如我爸爸只占1%，日后我只要对这部分比例进行继承公证就可以了么？
日后我爸爸再婚的对象有权利要我父亲的产权份额的么？
多谢！

[ 本帖最后由 震儿妈妈 于 2010-7-8 20:58 编辑 ].

因为动迁协议上有你父亲的名字,所以他是一定要上产权证的,动迁协议上还有其他人的名字吗/如果有,可能还要得到他的同意!至于比例的问题,要看动迁组和交易中心怎么说了,严格意义上说是不可以的,因为动迁办产权证应该是按动迁协议来办的!
你父亲再婚是在签动迁协议前还是后,如果再婚在前,签动迁协议在后,那么这套房应该是你父亲的婚后财产,属于夫妻共同财产,一半应该是属于你的后母的,剩下一半才是你父亲的遗产,由你和你后母平分(如果是这种情况,可能你们名字上产证就会碰到问题)
如果再婚在后,签动迁协议在前,那么这套房应该是你父亲个人财产,如果你们不上产权证,日后你和你后母平分,如果你们上了产证,那么你父亲名下的份额就是遗产,无论如何,你后母都是有份的,多少的问题,除非你们有协议,你后母放弃对你父亲婚前财产的继承权!.

谢谢楼上一路的耐心回复，让我们学到了不少。现有一个问题，前些年买的房子，我们一家包括孩子的名字都在上面，现想卖房，被告知要到孩子十八岁后才能卖，是这样子吗？怎样可以减去孩子名字呢？

先谢了！.

请教，一套房子上是爸爸妈妈和宝宝的名字，如果现在要去掉爸爸妈妈，加上爷爷奶奶的名字，怎么交易呢？.

应该没有这样的规定的,应该是监护人(父母)同意就可以了呀!去掉孩子的名字就是做个买卖,和一般买卖房屋的税率应该是一样的,具体可以去交易中心问一下的!.

就是爸爸妈妈的分额卖给爷爷奶奶,签个买卖协议,和一般的房产交易是一样的税率!.

谢谢.

请教WULIWEN 老师

我(已婚), 婚后和父母一起买了一套房子, 现在贷款已经清, 想把我的名字去掉( 只留我父母的), 请问, 最经济的方式是什么啊? 盼回复 , 谢谢.

两个方式,1,就是把你的分额卖给你父母,和一般的产权交易一样付税!
               2,做公证把你名下的份额送给你的父母,!交公证费!
              两个付的钱应该差的不多,可能公证处费用相对少一点,具体可以直接到交易所和公证处问一下,交易所直接简单,公证处麻烦,时间长,可还有要你的妻子同意并到场签字,因为是婚后买的,属于夫妻共同财产哦!.

非常感谢wuliwen 老师

有了您给的2条路, 就知道如何办理了! 谢谢!.

引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-7-13 13:16 发表
两个方式,1,就是把你的分额卖给你父母,和一般的产权交易一样付税!
               2,做公证把你名下的份额送给你的父母,!交公证费!
              两个付的钱应该差的不多,可能公证处费用相对少一点,具体可以直接到 ...

赠送给父母，会不会以后再卖出时要付20%的税？.

名字改成父母的名字后,他们买卖就同一般的房屋交易,应该没有额外的税金的!.

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引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-7-12 13:40 发表
应该没有这样的规定的,应该是监护人(父母)同意就可以了呀!去掉孩子的名字就是做个买卖,和一般买卖房屋的税率应该是一样的,具体可以去交易中心问一下的!

老人和子女的名字在同一张产证上，把老人的名字去掉，也就是买卖，交易中心不允许按照自己定的价格进行交易。只能够按照市场价格稍微低一点点的价格进行交易。真是龌龊.

请教WULIWEN 老师

办理继承公证，发生了转继承后，公证处需要多久才能签发公证书啊？有具体的规定吗？我都等了一个半月了，公证书还没有下来。。。.

引用:

原帖由 糊里糊涂 于 2010-8-3 16:58 发表
请教WULIWEN 老师

办理继承公证，发生了转继承后，公证处需要多久才能签发公证书啊？有具体的规定吗？我都等了一个半月了，公证书还没有下来。。。

那说明你不认识人.

请教：
牵涉到离婚的动迁房，双方都是婚前房屋婚后动迁，男方动迁时，动迁协议中有女方的名字，房产证上一套是3个人的名字，一套是5个人的名字（+GGPP）；女方动迁时的协议中没有男方的名字，目前房子还没下来，所以也无产证。目前闹离婚，想问下如何分割这些房子？
1.如果就现在离婚的话，男方是否分不到女方的房子
2.如果等到女方拿到新房子，但还在婚姻期内，男方是否有权分女方的房子？是不是牵涉到具体产证上的名字？如果有男方的名字也会分，如果没有男方的名字就不会分？
3.如果小孩子名字在女方房子的产证里，离婚后如果孩子判给男方的话，是否男方也会获得一部分房子？.

不会吧，公证也需要认识人啊。上次送资料去办理的时候说1个月左右的。这个工作效率也太低了吧。。。.

问题一:男方应该可以分女房的房子,因为签动迁协议时还是婚姻存续其间,女方取得的任何财产应该都是婚后财产!是婚后财产离婚时就要析产!
问题2,无论产证上有无男方的名字,都能分!因为是婚姻存续其间,男女双方取得的任何财产应该都是婚后财产!
问题3,小孩名下的份额属于小孩,谁做监护人就有权管理那部分财产的!只是管理,等孩子满十八岁他就可以自己管理了!但是从保护孩子的角度最好不要变现,如果房子不卖掉的话,名字保留在女方也没有问题!.

谢谢您的回复，再请教一下，管理是什么概念呢？如果是女方父母和小孩子放在一起，那男方在孩子未成年的时候可以做些什么，不能做些什么呢？.

好帖.

要公证员的名片，没事儿打电话催催。真的。.

谢谢，电话已打，催了。.

引用:

原帖由 美酒加咖啡 于 2010-4-21 12:36 发表
减名字满麻烦的，LZ的情况，要和父亲签买卖合同，父亲将1/3产权卖给两个子女，其中如果不满5年要交5%的营业税，父亲还要承诺唯一一套住房，可以不交所得税，买卖的单价交易所有限制，你可以提供父亲和两子女是自家人 ...

请问契税的税率是多少呢？.

引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-7-14 09:22 发表
名字改成父母的名字后,他们买卖就同一般的房屋交易,应该没有额外的税金的!

请问：如果说一套100万的房子去掉父母的名字，只留一家三口的名字总共要付多少钱？.

我在年前刚办理了去掉名字，我的情况是这样的，我家的房子（婚后买的），公婆硬是写我老公和婆婆的名字，在我多年的等待下，今年终于同意去掉我婆婆的名字，我们的房子面积60平方，就以婆婆把她一半的财权买给我，先去房地产交易中心，先要估价，不是听你说多少价格就多少价格的，由估价出来的金额，然后就交税，我家的情况是我付了9000元才办理成功，关键是看去掉名字的人员占房产的比例，还有就是买房方（也就是我是作为买房子的人），是否买过房，没买过就交1%的税，买过房的交1.5%的税，买卖双方都根据房产的总价交税各交一半。你就对应我的情况算一下你要付多少钱吧！.

我也是在今年6月去房地产中心试图交易过。
我们的情况是要把我的名字从我姐一家的房产证上去掉 （当年为了退税加的名字，没出一分钱）。她们一家3口的房子面积有130多，市面单价可能在2万左右。我将我所谓的1/4 产权转让给她们 。
交易合同可以随便定价钱的。我们就定了个60万。（需要30元电子合同登记费）。
结果交易的时候，要以电脑系统为准。 系统给估了69万。由于卖家（我）不是唯一的住房，同时房屋总价超过245万（属于非标准住房）， 买卖双方均需要额外交税。
最后，买卖双方总的费用算下来税要5到6万，太多了。就没有交易。

有个问题：如果交易费用太贵，我们不交易了。那份电子交易合同是否可以给我姐作为证据？ 如果将来我们子女之间有纠纷了，我姐可以证明房子全部的产权都是她们的。 我可以再作一份1元的房产交易电子合同给我姐。另外还有我跟我LG的书面证明（但是没有第三方签名）。.

就相当与40万房子的交易税,具体税率记不住,可以上网查一下的,两三万吧!.

产权以产权证登记为准的!这种电子交易合同都没有什么用的!除非你们有更过硬的法律文件,比如公证处书证明你只是空挂个名字!.

其实说白了,就是女方的这套房要卖就要男方替孩子签字,他不签字就不能卖,如果卖出了,属于孩子的钱要由男方来管理,但是在孩子成年后就要把钱交给孩子,如果是存银行的话最好要写孩子的名字!.

明白了，多谢解答.

请教wuliwen老师
    房产证上有公公、老公、儿子的名字，可不可把我的名字加上去，收费大概要多少呢？.

当然可以,如果房子的价值是100万,原来三个人的名字每人三分之一,(除非房产证上已经注明每人占的比例,否则平分的),如果凭结婚证,可以在你老公的份额里加上你的名字,也就是你和你老公共同占有他原来拥有的三分之一,这三分之一原来就是夫妻共同财产,加不加名字不会影响份额多少,所以不用付什么税的,顶多几百元的手续费,但是需要你公公,你老公和你儿子的签字,你儿子未成年就是父母监护人签字,但是出来的产权证会明确注明份额的,你公公和你儿子各占三分之一,你和你老公占三分之一!如果要改变每人占有份额,那就要按交易金额付交易税了!.

谢了。.

谢了。.

谢谢！非常感谢！再问一下好吗？房产证上想去掉公公的名字，他年纪很大了，他也同意去掉，省得以后麻烦，怎样做最省钱呢，房子目前价是300万。

[ 本帖最后由 能能妈 于 2010-8-9 11:08 编辑 ].

按目前的情况,相对来说作遗嘱公证税少一点,但是现在是不能过户的,要等你公公去世后,遗嘱生效才能办过户!还有你婆婆还在世吗?如果她在世,你公公是不能单独决定的,因为虽然没有你婆婆的名字,但也是夫妻共同财产,必须你婆婆也签字同意的!不过现在的税是公证少一点,可是到你公公过世时的税率是多少,是不是还会有遗产税,现在就不好说了!因为税要是在你公公过世时,你凭遗嘱到公证处拿公证书时才交税的哦!.

谢谢wuliwen，但看前面的帖子说可以在公公健在时，去公证处作确认份额的公证，如果确认份额1%，是不是也可以呢？.

不可以,公证处是不作份额确认的,除非你在买房前就做过书面约定,并做过相关的的法律公证或见证,或者有法院的判决书,房产交易中心可以凭这些文件在产权证上注明每人产权人的份额!其他任何涉及产权转移的情况都要交税,不是交给房产交易所,就是交给公证处!.

谢谢！谢谢！看来没办法省钱了，只有等房价下跌时，把公公的1/3产权买下来。.

在老人死后凭这些文件去公证处换继承公证书,这时就不要所有相关继承人到场签字了,也就是公证书对这些遗嘱做公证(证明其合法性),这样过程比较简便,周期比较短,但是收费是一样的,按遗产的2%收,房产等不动产要评估,大概是千分之几!.

引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-8-15 16:59 发表
在老人死后凭这些文件去公证处换继承公证书,这时就不要所有相关继承人到场签字了,也就是公证书对这些遗嘱做公证(证明其合法性),这样过程比较简便,周期比较短,但是收费是一样的,按遗产的2%收,房产等不动产要评估,大概 ...

评估费0.1%.

那就是说如果房子不发生买卖，老人的名字减不减都一样的对吧？一旦有买卖，最好是在老人活着的时候处理掉？或者是活着的时候去做公证，但是费用也不低吧，可是让老人活着的时候去做死后的遗产公证，好像有点触霉头啊，大部分老人是不愿去的，小辈也不能提出来。可是很多老人是不知道这个费用的哦！我家里目前就是5个人，老人小孩全部都在产证上的，我看了半天也米有找出最经济实惠的办法来，呵呵！还是我没有看懂，请否指教一下啊.

难怪现在都写孩子一个人的名字啊，果真要交这么多钱给ZF啊 .

为什么给孩子还要公证呢？咱自己说了不算，非得给公证处交钱，才能给孩子？简直是抢钱！.

没有最经济的办法,各家情况不同,没有面面俱到的办法,一句话,房产转移就要交税,不是交给公证处,就是交给交易所,哪怕是孩子和父母之间!.

wuliwen老师:
也碰到了这个难题,家中父亲去世2年多了,父母住的售后产权房,由于当时用父亲的工龄买的,只写了他一个人的名字,今天去公证处咨询了,要付房价的1%,如果办成后有几种填名字的方案可供选择,1\100%母亲,2\母亲和我各50%,3\母亲75%我25%,如果在母亲在世时要出售这套房子,选择哪种些名字的方式比较划算呢?如果一直不卖,到母亲去世再卖 ,哪种方案省钱?
  今天公证处的人给我出了一个主意,让我去法院,看能否立案,就是我父亲购买房子时,我已成年,可以占房子的33%,但是我父亲去世2年多了,不知还可以立案吗?如果成功的话,可以少付不少钱,也给大家提供了一点法子,这国家买房要交税,改名字也要交税,苛政猛于虎呀!.

我家和148楼一样的情况。法院立案，到底什么意思啊。.

我不知道你原来的房子是不是拆迁的,或者福利分房的,那时如果是有你的份额的,那么成为产权房时,你应该可以要求有三分之一的产权的,让你上法院立案,说白了就是确权,但是是否可以立案,并确权成功,要看几点,一,拆迁或分房时有没有你的份额,你爸购买房屋时因为在工龄以外要付钱的,你出过钱吗?(这个要有凭据或书面协议的),如果这些都没有,是不可能被确权的,而是被视为当时你主动放弃了你的产权,让全部产权登记在你父亲的名下!(写你父亲的名字准确的说应该是你父母的共同财产,)而且立案时,你是作为原告告的是你的母亲和其他有继承权的人(这些人应该都是你的近亲),你觉得妥当和值得吗?而且,象这样的立案是要诉讼费的!所以三思而后行,这种情况除非是由于继承人很多,无法协商解决,或者房产价值特别大,(一间售后公房的价值不会是特别大的哦)如果你是独子,我认为实在是没必要这么做的,诉讼很费时费力的!
关于继承后房产登记名字的问题,1/100%母亲,等于你放弃继承权,2/母亲和我各50%,等于你母亲放弃继承权给你,3\母亲75%我25%,等于你和你母亲分别继承你父亲的遗产!如果在母亲在世时要出售这套房子,应该选择2,如果你母亲有其他居住的地方的话而且她也同意的话,,同时可以做一个赠与公证,把她名下的50%的产权也赠与给你,那样你也就是取得了这套房的全部产权,(不过前提是你和你母亲是你父亲遗产的唯一继承人),另外赠与公证也可以是有条件的,比如你保证你母亲在这套房里有永久居住权,你保证在你母亲身前不买房!如果一直不卖,到母亲去世再卖,也就是我上面说的这个方法最妥当!而且老人也会愿意接受!不要轻易为省钱轻易去立案,其实省不了多少的,如果房产90万,确权了三分之一,三十万,最多少五千的公证费,不过还要交掉诉讼费,省不了多少的!.