呵呵，收益非浅啊。确实长见识了，现在才明白，前一阶段看房子时，顺嘴问了一下上家，如果转账付款的话，他有哪些银行的卡，我可以找我也有的，转账方便，跟中介说最好也在那个银行办贷款，中介很含蓄的说，一般我们都有合作银行，贷款会比较快，现在知道真正的原因了。原来如此啊.

我们偷懒了，因为没有找中介，直接去房产交易中心，找的他们办理手拉手的部门，大概省了将近2万的中介费，所以，找贷款银行，评估费，都没有还价，直接让他们做了，是不是很亏啊.

好帖，买个二手房门道挺多，学习了.

我经常在安居客里看房子，可以搜最近一个月左右的房子，这样信息比较接近市场上的价格。.

急问，有没有朋友知道，拿到产权证后，银行（工行）多长时间放贷啊？.

楼上的这位妈妈真厉害!我试图和中介谈中介费，中介死咬住不放就是房价的1%.中介说他们是正规的大中介公司，中介费是不能谈的。
不知道那些能谈中介费的是不是一些规模较小的中介？

[ 本帖最后由 hanyy1224 于 2009-11-24 23:43 编辑 ].

我是卖家,买家是自己找到我的,说不要通过中介,给了个到手价.
因为是一个小区的,觉得也行,收了定金.
快去付首付了,买家突然说他没意识到卖方有那么多税(大概十多万呢).
我晕啊,不知道为什么说到手价啊
后来越说越不对咯,什么我欺骗他呀,为什么不告诉他有那么多税费啊.
可是,可是,我说过呀,我说我税很多的,你知道吗?他明确表示知道呀.
更何况我不是中介,我没这个义务啊.
又说为什么网上还有我的房子.
可是,网上不是我挂上去的呀,我也不知道怎么撤下来啊.
后来又说他损失惨重啊,股票都抛啦,
可是,这个跟我根本无关呀.
真是讲不清啊.
两手房,真的很麻烦..

今天看着个贴真是及时呀！
我明天就要赶回外地去处理一套房产了（我老公家里的）。我想问一下，我们的房子拿到产证3年，当初付了3000块左右的维修基金，那现在买家是不是要付给我呢？要是应该付的话付多少呢？.

我的中介费被我谈到4.4折，在有关返点政策出台之前，中介已不愿帮我贷款了，可能他真的拿不到7.5折二套房利率了。.

引用:

原帖由 小白鲨 于 2009-10-28 19:28 发表
准备要过户了，我很关心房子购房发票的问题，他们说是没有的？ 难道我花了这么多钱连发票都没有吗？

购房的发票就是过户当天交税的时候就应该打印好的，上下家都有一联的，过户当天要紧跟中介。我们那时也是他们说没有购房发票，后来好不容易要到的。
就是不知道中介拿人家的购房发票有什么用？.

听中介讲说是拿到产证20天内放款。不过我们是上海银行办的，不知道工行怎么样？.

关于维修基金

房东是赠送给我们的，已经含在房价里了.

引用:

原帖由 初一妈妈 于 2009-11-28 17:36 发表
听中介讲说是拿到产证20天内放款。不过我们是上海银行办的，不知道工行怎么样？

谢谢，我们已经办好了，工行拿到产证后4个工作日放款了，还不错。就是那两天我一直很担心.

哇！这么快呀！恭喜！
   我们正在等拿产证呢。说是过户20天拿产证，拿产证20天内放款，等得我这个郁闷！又不能总打电话问上家。.

我觉得你的买家不想买了，但又想找个借口拿回定金。

他要真不想要了，把定金退给他，收一定的罚金，（通常是等额于定金，但你可以酌情少收些），他可能容易接受。因为他若真的这个那个问题，后面过起户来，办起手续来还真挺讨厌的。

建议MM下次如果自己找到买家，可以找个中介，有中介有专门办理过户的业务，收费低些，可以帮你省些心。.

本来办产证也要20个工作日的，我们花了钱提到5个日历日办下来，快了很多。

反正一句话，你只要肯花钱，什么都好办。

唉，这整一个产业链啊，不知养活多少明的暗的人.

恩,我跟别人说起来人家都说是下家不想要房子了.
可是,我自己觉得好象不是.
因为我隔天无意中提到这个属于非普通住房,,他还在说:这个肯定是普通住房呀,这有什么非普通的.
后来就打电话来说网上查过了,税收太多之类.
他们好象是很糊涂的,发个解约合同,家里三个人发了48小时就是没发过来.
反正觉得还是要找中介,糊涂人很多的..

买二手房时，签的合同是维修基金赠送给买方的，那么，买方怎么去更改维修基金的名字呢？.

引用:

原帖由 yafema 于 2009-10-21 11:01 发表
早看到这个就好了

年初买房的时候，因为是第一次买房，啥都不懂。
中介费傻乎乎的就交了1%，然后贷款是自己找的公积金中心办的。啥费也没免，不过中介更坏，让他们代办贷款还要问我多收费用。

人心不古。

我们是刚刚交好中介费，也不知还有这么多学问里面，签合同时中介费一次性结清，到现在贷款还没批下来，我们前一套房子刚刚卖掉，银行还要我们提供结清证明，好象是故意刁难呀，我们也在想是不是年底贷款手紧，郁闷呀！早看到这个帖就好了！好帖呀！.

买二手房，真的是烦恼多，名堂多，奥妙多啊！最近也在折腾一套房子，改天空了，上来补点自己的体会，好歹分享点自己的经验教训.

二手房买卖，最好是各付各的税费，否则到时买家会很被动。.

买卖二手房，我的心得是：看准交易对手，找个好人家做交易是最省心的。因为中介是靠不住的。

签意向书之前，最好是请中介将对方全部有关的人员约齐了见面，看人最重要了，如果其中有一两个比较搞的，交易就很难顺利。人看准了，后面的麻烦也就少了。.

引用:

原帖由 doudouma0809 于 2009-10-16 23:25 发表
根据我的经验，中介费可以谈得比楼主更低的。上次看中一套200万的房子，中介费我们谈到了5000.我们直接说如果他们不做的我们去找别家中介，后来就把自己的心理价位告诉他们，他们也就同意了。
另外，贷款的时候要记 ...

关于中介费，如果是同一房源多家中介都有的，这个还价的余地较大，我最近看的一套小房子，几个人等着买的稀缺小户型，中介一分也不肯让。.

好帖!最近正在看房(想置换),很多经验值得借鉴..

谈谈现在都是什么人在促动房价呢？投资客？刚需的真的有那么多？可以让最近的房价涨得让人接受不了现实.

引用:

原帖由 doudouma0809 于 2009-10-16 23:25 发表
根据我的经验，中介费可以谈得比楼主更低的。上次看中一套200万的房子，中介费我们谈到了5000.我们直接说如果他们不做的我们去找别家中介，后来就把自己的心理价位告诉他们，他们也就同意了。
另外，贷款的时候要记 ...

DOUDOUMA，问问您的5000是二方中介费加起来谈到5000，还是一方的中介费谈到了5000？.

引用:

原帖由 JERRY2003 于 2012-12-14 19:37 发表
谈谈现在都是什么人在促动房价呢？投资客？刚需的真的有那么多？可以让最近的房价涨得让人接受不了现实

很多人买。 我最近同事刚刚500万买了陆家嘴版块的2房， 为他刚满周岁的儿子准备的学区房。 而且全款没有任何借贷。 上海真是个魔都， 这个同事平时满低调的，是、出手之大让我们惊叹。而且这个第二套了， 据说每年还要付1.2万的房产税。 我们500强的外企。
还有朋友也改善了，原来的小房出了置换了3房， 也是孩子的学区兼有改善的用途。绝对不是投资客。 我是因为限购了，否则真的还是会入手的。


所以这个房价还是很多人承受得起的。.

昰啊，买得起房的有的是，怪不得房价飞涨.

引用:

原帖由 筠筠的妈妈 于 2009-11-28 20:30 发表
买二手房时，签的合同是维修基金赠送给买方的，那么，买方怎么去更改维修基金的名字呢？

维修基金要改名吗？你们去改过了吗？.

引用:

原帖由 连妈 于 2012-12-14 20:53 发表


很多人买。 我最近同事刚刚500万买了陆家嘴版块的2房， 为他刚满周岁的儿子准备的学区房。 而且全款没有任何借贷。 上海真是个魔都， 这个同事平时满低调的，是、出手之大让我们惊叹。而且这个第二套了， 据说每 ...

我朋友上个月也买了陆家嘴的三房，是两房置换三房的 ，七七八八加起来么也要535万左右，税也蛮厉害的。最近房市又起蓬头了，看起来近几年不大可能跌下来的。.

真是好帖，学习了！.

今天本来约中介看房的结果还没看已经被买走了，看来最近大家都很心慌.

从11月到12月，为了房屋置换，经历了2次卖房和1次买房，感慨颇多。
三份合同是三个中介公司，当过甲方又当过乙方，从看房、谈价、签约和交易流程各不相同，从菜鸟到经验老道，看尽各种手段。不过有了经验也没用，以后再不折腾房子了。
也真心的感觉到现在房价确实涨了，还是供小于需求。固定资产还是保值些。.

最近两个月，周围同事朋友出手买房的都快有十家，大多数是刚需和改善的，怎么限购还涨呢！.

都是刚需，来上海的外地人，要在上海扎根，要买房。在上海的，孩子大了，要考虑学区和舒适度，也要换房。虽然都是刚需，但有需要，房价就会涨。
这几个月关心房价以来，感觉已经涨了不少了。.

有了解美兰湖中华园的朋友吗？那里的大平层值得投资吗？.

刚需和改善，限购还涨！.

这段时间在看房,接触中介下来,感觉里面猫腻很多,
而且中介的业务员都不精通业务,问啥都不了解,
只是不断的跟你介绍房子,最近看房看得很郁闷..

现在好象买房都是卖家的到手价格,牛的很!询问:纯公积金贷款要收费吗?.

不加速涨怎么回到顶呢？.

请教一下？为什么要提早出产证？多缴多少钱？
还有贷款，就是说年初比年底好贷？谢谢！.

学习了.

各位呀各位，我的二套房签了协议付了定金，就是还没谈中介费，合同也没签，中介费好谈下来伐？.

此房比较抢手，所以当时没顾上许多。中介答应给我们打8折，怎么样捏？嗨，吃亏也认了，多交了几千块，买个教训吧。.

引用:

原帖由 恬妈04 于 2009-11-28 15:13 发表


购房的发票就是过户当天交税的时候就应该打印好的，上下家都有一联的，过户当天要紧跟中介。我们那时也是他们说没有购房发票，后来好不容易要到的。
就是不知道中介拿人家的购房发票有什么用？

过户当天房屋尾款还没交，能拿到房屋发票了吗？.

房屋发票付契税时就能拿到.