继承公证书 上会写的很清楚的,谁得多少,然后凭公证书到交易所去改产证!免了交易的税费,只有文件工本费等小的费用!.

公证费应该不少吧.

一条路,先做遗产公证,凭公证书直接到交易中心改名字啦! ,(当然遗产分配有争议的,无法办公证的就要上法院,拿到法院的判决书了)!注意几个问题,你的祖父辈是否先于你父亲去世,如果不是,公证要他们在场表示放弃遗产继承,全部给你母亲,如果虽然他们已经出世,但是在你父亲去世后,那么就要涉及你的父亲的兄弟姐妹和他们的子女了,这个很麻烦的!如果没有上面的情况,你本人也没有兄弟姐妹,那就要你放弃继承权全部给你母亲就可以了!.

目前的费用是０。１％的房产评估费,需要公证的标的金额２％为公证费!.

遗嘱有两种,一种是公证遗嘱,那个公证时也要按标的金额收费的!另外一种是自述遗嘱,那个在本人去世后,也要拿这份遗嘱到公证处 办公证书,(证明遗嘱合法有效,)只不过省了让相关人员放弃继承权利,签字认可等等过程,而这个时候也要交公证费了!然后拿公证书去交易中心改名字了!总之一句话,交易中心只认公证书或法院的判决书!产权转移(改名字说到底就是产权转移)税不是交给公证处就是交给交易中心!.

谢谢！.

请教wuliwen ：我家的产证上有四个人名字：我、老公、女儿和公公，前年公公去世了，想将他名字去掉，咨询过有关人士，说是因为婆婆在世，老公还有三个姐姐，手续很麻烦的。要我们等婆婆以后过世了，再去办理。是这样吗？如果等到那时候，手续应怎么办呢？谢谢！.

婆婆有房一套，有子女2个，公公已过世，产证上只有她一个人名字，房子的户口本里有3人：婆婆、我老公和我的孩子，公证过赠予我老公，请问大家1.婆婆百年后老公的姐姐有继承权吗？2.如果我们把房子卖了需要支付哪些费用？.

应该这么说，公证要填写一大堆的表格，要把去世的这个人一生的经历和亲属关系调查的清清楚楚，一点不漏，而且你婆婆和她的四个子女要对产权的归属和分配协商一致，并本人到公证处签字认可，（如果你老公的祖父母已经没去世后，他们也要到场签字的），等你婆婆去世后还要在走一次填表和调查的程序，表格多，盖章多，所以建议你们到两位老人去世后一起办，但是要注意两点，一，房子不需要卖出，二，你们全家对产权的归属没有分歧！还有如果你老公的姐姐陷于你婆婆去世，那么到时候还要涉及到她的配偶或子女，说不涉及的人会越来越多，人越多意见分歧的可能性就越大哦！.

谢谢回复！再次请问：老公的祖父母及外祖父母很早就去世了，如果等到老公的母亲去世后再办手续，是不是要三个姐姐都到场签字放弃她们继承的那部分就行了？还会有什么费用产生吗？谢谢！.

确切的说应该是放弃他们的继承权并同意有某人(某些人)合法继承,总费用就是公证的标的房屋的价值的2%,但是这个价值是要通过评估的,评估费为价值0.1%,这是目前的收费标准,以后调整就以你办理时候为准,到时候可能还会有遗产税哦!.

不好意思，再次请教：公证的标的房屋的价值的2%,是指整个房屋的价值的2%？还是公公占的那四分之一的房屋价值的2%？.

等你婆婆去世在办的话,公证费用的应该是公公占的份额的房屋价值的2%+婆婆占的的份额的房屋价值的2%,换就话说,如果如果产权证上就公公和婆婆两人的名字,公证标的就是整套房屋!.

看了这些继承财产原来这么麻烦，算了好歹自己有套住房，GGPP的房子他们爱给谁给谁去，不想折腾了，过安稳的小日子。.

重复了.

这和我父亲的兄弟姐妹也有关系吗？这是我父母卖的房啊，卖房的时候我父亲的父母就不在了。.

如果你父亲的父母是在你父亲过世的前面去世的话就不涉及你父亲的兄弟姐妹了,但是如果你父亲的父母是走在你父亲的后面的话,做遗产公证时就可能涉及你父亲的兄弟姐妹!.

总之就是要不断交税，买房的时候写了孩子的名字，到他们买的时候贷款，首付都要多；不写他们的名字，到时候他们继承就要交遗产税。一套房子不知道要给国家交多少钱，哎 .

引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-5-27 12:10 发表
一条路,先做遗产公证,凭公证书直接到交易中心改名字啦! ,(当然遗产分配有争议的,无法办公证的就要上法院,拿到法院的判决书了)!注意几个问题,你的祖父辈是否先于你父亲去世,如果不是,公证要他们在场表示放弃遗产继承, ...

我在办理过程中发生了你说的这种情况，很复杂的。直接的结果就是自己爷爷奶奶留下的房子由于母亲先于外婆过世，结果所有的阿姨舅舅都有了继承权。。。，复杂啊，还好阿姨舅舅都还通情达理，放弃继承权。否则很莫名其妙的就会发生祖产给外人继承的情况了，。。。这个就是中国的继承法。。。.

晕死算了！搞死了！
像我们这样情况（31楼），父亲过世了，名字最好是早点去掉，不然的话，以后是不能卖掉的？
那么我父亲的遗产是不是就只是我（我是独女）和母亲继承，那么他的份额是不是只要我和母亲同意就可以出售了，还要公证吗？
如果以后孩子出国了，房子还能不能卖？一定要她到场点头？.

引用:

原帖由 shgood10 于 2010-6-1 09:14 发表
晕死算了！搞死了！
像我们这样情况（31楼），父亲过世了，名字最好是早点去掉，不然的话，以后是不能卖掉的？
那么我父亲的遗产是不是就只是我（我是独女）和母亲继承，那么他的份额是不是只要我和母亲同意就可以 ...

你这种情况一定要看祖父母是否还在世，如果在世，他们也是这个房子的继承人。.

祖父母都不在世了。应该没有其他继承人了吧！.

祖父母是先于父亲过世的话，就没有继承人多出来。.

1,首先要改名字,否则没法卖掉(人都去世了,怎么到场签字办理产权过户呢?)
2,即使你的祖父母先于你的父亲去世,你是独生女,你和你母亲是合法的法定继承人,但是还是要办理遗产公证,拿到公证书 以后,交易所才能给你们改名,交易所对于继承的改名只认公证书或法院的判决书2,哦!
3,对于在国外的人,要么到场签字同意,要么在国外办个委托公证,不过很麻烦,最好是回来签字哦!.

看起来，只有办理遗产公证才是最省钱的，不知这样理解是否对？.

知道了！太感谢了！讲得很清楚！
反正要交给国家很多钱才能卖，省点钱的想法基本没用！
目前我的房不卖，我等，等，等房价下跌了，是不是房子的估价也会跌，到时候赶紧去办公证，去名字，这样是不是能省点啊！.

引用:

原帖由 宣宝妈妈 于 2010-5-27 16:59 发表
婆婆有房一套，有子女2个，公公已过世，产证上只有她一个人名字，房子的户口本里有3人：婆婆、我老公和我的孩子，公证过赠予我老公，请问大家1.婆婆百年后老公的姐姐有继承权吗？2.如果我们把房子卖了需要支付哪些费 ...

回答如下:
首先要确定一点,你婆婆的这套房在购买时(或租赁房转为产权房时),你公公是否还在世?
如果在世,那么产权证上有无你公公的名字,这套房都属于你公婆的夫妻共同财产,你公婆各享有一半权利,你婆婆办理赠与,处分的只有她自己名下的这一半的产权,也就是说你婆婆只能把她名下的这一半的产权赠与你们,但是你公公的这一半产权在没有合法的遗嘱的情况下只能通过法定继承来处理了,合法的继承人为你婆婆和她的两个子女,(如果你公公的父母已经先于你公公去世了),也就是说,在你公公去世时起,你老公的姐姐已经是合法的继承人了,无论何时你们去办公证,都要涉及到你老公的姐姐,她必须到场签字认可的!即使现在你婆婆在世时去卖房,交易所会要求提供婚姻状况说明,一看是配偶,就会要求你们先去办理遗产公证的!
如果反之,购买时,你公公已经去世,(或者和你婆婆离婚了),那么这套房就完全属于你婆婆,你婆婆办理赠与,就和你老公的姐姐无关了!
另外,户口上有几个人和继承没有任何关系的!
你们拿着你婆婆的赠与公证书先去交易所把产权证的名字改掉,然后才能卖房,卖房的费用和一般的买卖房屋的费用是一样的!.

可是要是房价不下来呢?弄不好以后还有遗产税哦!.

引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-6-1 14:26 发表
可是要是房价不下来呢?弄不好以后还有遗产税哦!

想省点钱咋这么难啊！.

谢谢你哦，这么热心地回答了这么复杂的问题！.

了解，谢谢！.

请教一下：
婆婆名下有一套房子，产证上只有她一个人的名字．公公已经去世，这套房子是他活着的时候买的．婆婆有子女三人．现在她要在产证上加上我老公一个人的名字，该如何操作？
看之前你所讲的，是否应该这样理解：尽管产证上没有公公的名字，但他拥有一半的权利．所以三个子女每人拥有１/８的产权．不管是要卖，或者是要加名字，都要取得他们每个人的同意．是吗？
请指教．谢谢．.

对,确切的说,先要对你公公名下的产权办理遗产公证,这个时候你婆婆和她的三个子女都要到场签字,对产权分配达成一致,说明谁得多少,谁同意放弃,也可以附加条件放弃,反正是要每个人同一时间,当场签字认可的!.

请问，我老公的有一套售后公房，里面有我公公婆婆，和小姑一家，问这套房是不是我老公.

产权证是谁的名字?买房时用的工龄是谁的?户口本上有哪几个人?你公公婆婆和小姑一家是在购买产权前就住在里面了吗?他们其他地方有房吗?.

引用:

原帖由 李晟令妈妈 于 2010-5-26 11:22 发表
请教一下，产证上只有我父亲的名字，现在父亲去世了，想改成我母亲的名字，如何办理，费用多少？

前两年有个亲戚办过，好像付了6000多块，现在不知道了.

离婚减名字要收费吗.

谢谢！.

我做过的,是我买的房子,01年买时用到了父亲的补贴和退税,就写了我父亲和我的名字,去年年底卖掉,买时50+W,卖掉时300+W,结果我父亲那部分涉及到遗产公证,先是我妈妈的继承公证,然后我和我哥哥的继承公证,NND,按市场价的1%还是2%,花了差不多三万.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-6-17 11:16 编辑 ].

请教wuliwen老师，我当时因为买房时怕算人均面积，所以就加上了公公和婆婆的名字，现在公公去世了，还有一小叔子，我想请问如果想去掉公公和婆婆的名字的话，是不是还要办赠与啊?还要小叔子他们签字啊？要不要提早做个准备什么的？

[ 本帖最后由 lz727 于 2010-6-17 11:46 编辑 ].

看下来那么复杂啊，我前阵子帮忙把我妈的名字加到我爸的房产证上（原来证上只有我爸一个人的名字），我是独生女，爷爷奶奶外公外婆很早前过世了，那么这么理解行吧，如果我爸的这套自住房不卖，而且对于子女间买卖、赠与总是要付个几万元的，我也不想付这笔钱，我的名字也不打算加进去（不是有房产税要出台了），反正这套房子就是我的，不去做任何改动可以吗？.

你公公已经去世,如果他有合法的遗嘱说留给你老公或你婆婆,那么你只要拿着这份遗嘱到公证处做好公证拿到公证书,或者原来的遗嘱是公证过的,那就直接拿公证书 到交易所改名字就可以了,和你小叔没有关系!
但是如果没有遗嘱,那么你公公和婆婆共同分额的二分之一(因为是夫妻共同财产)是你公公的遗产,你婆婆,你老公和你小叔都有继承权,公证时就要你小叔到场签字同意了!
你婆婆在世,要么留遗嘱给你们,要么在世时把分额直接转让给你们!.

只要永远不卖,不拆迁,不涉及房产转移就没有问题了!因为你是唯一的继承人,没人会和你争!但是有一点,万一有一天要办继承公证,是按市价交公证费的哦!万一房价上涨?而且现在没有遗产税,以后就不好说了哦!.

如果假设房产证上的父母已过世，房子不卖的话，但是遇到动迁怎么办呢.

请问，是否立过遗嘱就按遗嘱办，没有遗嘱就按继承法来办？而且公证过的遗嘱才做数？ 非常感谢！.

先办遗产继承公证,否则就是你拿不到钱也拿不到房!只能看!因为从法律上讲权利还在你父母手中,没有转移到你手里!.

有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱就按继承法!遗嘱分两种,1公证遗嘱,这是最有效的遗嘱,2,是自书,口述遗嘱等自己立的遗嘱,这样的遗嘱法律效力要差一点,要符合必要的条件才能被认定为有效遗嘱,(具体你可以去看一下继承法),这就是为什么现在很多自书,口述遗嘱不会被法院认可的原因!所以自书,口述遗嘱都要到公证处去公证一下!否则假冒的情况都会有了哦!.

产证上的名字是老公的，他用公公的工龄购买的，购买时小姑出嫁了住在婆家，户口在不在，我老公说忘了，现在公公没了，婆婆和小姑全家与我们全家的户口都在里面，小姑婆家拆迁有房，我们也有房，这套房婆婆一个人住.

从产权登记的角度看,这套房是你老公的,但是由于售后公房的特殊性,是用你公公的工龄购买的,应该说你公公对这套房是有实际贡献的,所以如果他本人或相关的继承人向法院要求取得部分产权,法院是会酌情考虑的,相对来说你母亲更有权利和可能获得法院的支持,(如果你小姑婆家拆迁分房时,她,或她老公或他们的子女是拆迁安置对象的话,那她就是有房户,法院就肯定不会支持她的请求的).
但是你小姑全家的户口在这套房里始终是个麻烦,因为你老公以后可以卖房,但是你小姑一家到时候拒绝迁出户口的话,那这套房就无法交易,(法院是不会判决强迁户口的)或者她那时由于某种原因成了无房户,那她完全有理由要求在这套房里有居住权,这样问题就更复杂了!.

谢谢.