房产证上有3个人的名字，父亲和2个子女，现在想把父亲的名字去掉，请问如何办理，费用多少呢.

同问。是否可行。.

夫妻之间的增减是不用什么税的。
父母亲和子女的，视为买卖。用评估价算。
也就是说，相当于把三分之一的房子卖给子女各一半，即每个子女购买房子的六分之一。然后按此价格算正常的买卖房子税收即可。.

因为我也要去办理产证减名字的事情，但听说可以办理房产转让合同，不用办理房产买卖合同，但不知怎么办理，有人办理过吗？.

引用:

原帖由 ALICE妈 于 2010-4-21 10:00 发表
因为我也要去办理产证减名字的事情，但听说可以办理房产转让合同，不用办理房产买卖合同，但不知怎么办理，有人办理过吗？

没办理过。只是买学区房时考虑写谁的名字问题时特意问了下中介的律师。.

减名字满麻烦的，LZ的情况，要和父亲签买卖合同，父亲将1/3产权卖给两个子女，其中如果不满5年要交5%的营业税，父亲还要承诺唯一一套住房，可以不交所得税，买卖的单价交易所有限制，你可以提供父亲和两子女是自家人的证明（户口簿或派出所证明）可以适当低价卖。总之，要花点钱的，父亲的1/3 你们买回来要付契税。房产转让合同就是买卖合同。
如果不办理买卖合同，可以作为赠与，当时很不合算，因为要付公正费什么的，好像契税也免不了，大概算起来差不多，可能还比买卖贵.

我怎么听说可以办析产的，让你父亲的份额占1%，然后按总价1%交易给其他人。前提是原房产证上没有写具体份额，如果写了就只能按写的份额进行交易了。.

办析产通常用于离婚
http://blog.ce.cn/html/94/351294-342423.html.

引用:

原帖由 美酒加咖啡 于 2010-4-21 12:36 发表
减名字满麻烦的，LZ的情况，要和父亲签买卖合同，父亲将1/3产权卖给两个子女，其中如果不满5年要交5%的营业税，父亲还要承诺唯一一套住房，可以不交所得税，买卖的单价交易所有限制，你可以提供父亲和两子女是自家人 ...

你所说的第二步，第一步要先去公证处办理继承，费用比较高，要付0.1%的评估费，2%的公证费。比如该房被评估为200万，那么就要付2000评估费，4万公证费。.

留爪！
现在房产出政策，第二套房首付50%，第三套房不准房贷。
LG参与了他老爸老妈的房产，偶们如果要买学区房，属于第三套房，没戏了。
关注~~~~.

我在篱笆上看到有人也是用这个办法的，可能不叫析产，反正是先确认份额，比方去掉爸爸的名字，就给他的名下确认1%的份额，然后再转让这1%的份额给其他人，需要付的税费就很少了。.

引用:

原帖由 stevenmami 于 2010-4-21 20:22 发表
我在篱笆上看到有人也是用这个办法的，可能不叫析产，反正是先确认份额，比方去掉爸爸的名字，就给他的名下确认1%的份额，然后再转让这1%的份额给其他人，需要付的税费就很少了。

谢谢，到篱笆去看看.

不用谢，要是办成了上来吆喝一声，以后我可能也要办去名字的事呢。.

借宝地也问一下，我家的产证上是我、我老公、和我公公的名字（他是乘我不在，偷加的），钱是我们自己出的，房贷也是我们自己还的。现在，我公公已经同意把他的名字改成我儿子（即他孙子）的名字了，请问我们该带齐哪些材料？手续费怎么算呢？
谢谢！.

我知道往上加名字只要80多元,好像10个工作日就可以了,今年刚办的,原来产权证上只有我公公的名字,现在再添加我老公和大伯的名字.程序蛮简单的..

我只知道如果是夫妻的话，带好房产证、结婚证和身份证直接去交易中心就可以了，费用105元，20个工作日后取证。 其他的就不知道了。.

也问一下，产证上有父母和我的名字，现在想把我的名字减去，费用怎么计算阿.

除了夫妻双方加减名字不用付税外，其他均视为买卖。.

也想问一下,产证上只有父亲一人的名字,现在他过世了,想变成2个子女的名字,如何办理,费用如何计算?谢谢!.

引用:

原帖由 千禧龙妈 于 2010-4-26 22:12 发表
也想问一下,产证上只有父亲一人的名字,现在他过世了,想变成2个子女的名字,如何办理,费用如何计算?谢谢!

把房子卖了应该是最省费用的
如果非要过户到子女名下，买卖比赠予节省费用，赠予的话，等你以后卖掉时要付20%的所得税.

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2010-4-26 22:15 发表

把房子卖了应该是最省费用的
如果非要过户到子女名下，买卖比赠予节省费用，赠予的话，等你以后卖掉时要付20%的所得税

再请教下,那现在办买卖是否也要办公证?另外赠予的费用是多少?.谢谢!

[ 本帖最后由 千禧龙妈 于 2010-4-26 22:53 编辑 ].

引用:

原帖由 千禧龙妈 于 2010-4-26 22:45 发表

再请教下,那现在办买卖是否也要办公证?另外赠予的费用是多少?.谢谢!

我打听下来，先要继承，这个需要公证的，费用是０。１％的房产评估费和２％的公证费，然后再可以卖。公证处的朋友劝我不要办赠与，因为以后要卖的话，要缴纳２０％的税。
具体你可以带着产证到所在交易中心咨询一下，我也去那里咨询过的.

引用:

原帖由 千禧龙妈 于 2010-4-26 22:12 发表
也想问一下,产证上只有父亲一人的名字,现在他过世了,想变成2个子女的名字,如何办理,费用如何计算?谢谢!

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请教一下帮忙算算：
我和我姐，姐夫三人于2002年左右买了一套房，面积在130左右，当时单价是6000多。现在单价在28000左右。
如果要把我的名字去掉，大概的花费是多少钱啊！如何最省钱？是否要通过中介操作？.

如果预售合同没有父亲的名字，办产证时加父亲的名字是否可以？还是要等产证办好后再加？费用如果计算？权益又有何变化？.

引用:

原帖由 cyndi1975 于 2010-4-27 11:39 发表
请教一下帮忙算算：
我和我姐，姐夫三人于2002年左右买了一套房，面积在130左右，当时单价是6000多。现在单价在28000左右。
如果要把我的名字去掉，大概的花费是多少钱啊！如何最省钱？是否要通过中介操作？

和我的情况类似，我也想知道。.

您好，我父亲去世时，我曾经办理过在房产证上减名字的事宜。因为是减掉过世的父亲的名字，所以属于遗产继承问题。如果您父亲生前没有留下任何有效的遗嘱的话，那么必须到公证处去做遗产公证的，收取的费用就是22#所说的。但现在的问题是，尽管房产证上只有您父亲一个人的名字，但是这房产属于夫妻共有财产，所以说这房产，首先50%的份额是属于你母亲的，然后是剩下的50%再由您母亲和2个子女共同继承，每人的份额是50%的1/3，这也有个前提，就是您的爷爷奶奶也已经过世了，并且是在您父亲过世之前过世的，否则他们也有同等的继承权的。办好遗产公证后，拿着公证书就可以到房地产交易中心办理减名字的手续了，这时房产证上您母亲的名字是必须放上去的，除非在办理遗产公证时，您母亲声明她放弃自己的50%*1/3的那部分份额。同时，再通过房屋买卖交易，把她自己本身已有的50%也转让给你们。
我父亲去世后，在办理遗产公证时，我放弃了我自己的份额，全部给我母亲了。当时是公证处委托一个房屋评估机构评估了房产总价，在折算了继承部分的价格，然后按比例收取费用的。公证的周期大概在3个月到半年左右。.

谢谢你的回复,很详细..

现在遗产税已经开始征收了吗？

如果子女和父母的名字都在产权证上，一旦父或母去世，他们的名字要从产权证上减去，每次都要缴纳很多费用？
看来产权房真的很不方便啊，变相的取走LBX的血汗钱，增长的房价无形中被ZF拿走很多。.

引用:

原帖由 vivian-yu 于 2010-4-21 16:36 发表
办析产通常用于离婚
http://blog.ce.cn/html/94/351294-342423.html

刚看了博客，发现离婚析产比我想象中复杂，比如，必备材料包括：1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；是否最简单的应该就是民政部出具的离婚证啊，只是要确保离婚证要注明财产分配情况。

而且凭离婚证进行房产析产，还要到公证处办理析产公证(费用约500－800元)。.

搭顺风车问问，一套250万房子，爸爸，妈妈，我，老公，女儿4个人，爸爸过世了，名字放在房产证上要紧伐？如果没关系的话就不去搞了，省得烦！
如果一定要去掉，要花多少钱啊？.

引用:

原帖由 shgood10 于 2010-5-21 21:06 发表
搭顺风车问问，一套250万房子，爸爸，妈妈，我，老公，女儿4个人，爸爸过世了，名字放在房产证上要紧伐？如果没关系的话就不去搞了，省得烦！
如果一定要去掉，要花多少钱啊？

等父母都过世后再卖掉是最省钱的
不过前提是合法继承人只有你一家.

等父母都过世了，如果想卖掉房子是否先要办继承啊？.

房子不卖，只继承的话，要办公证，费用很高.

“等父母都过世后再卖掉是最省钱的，不过前提是合法继承人只有你一家”
请问：一套260万的房子，房产证上名字：父亲、母亲、我、老公，我是独生女，父亲已去世，根据你的了解，等母亲也去世后卖掉，需要哪些费用呢？大概多少呢？.

你父亲的父母在你父亲前去世了吗?如果没有,他们也是你父亲财产的法定继承人,你父亲的遗产(即房产的八分之一)你,和你母亲要和他们一起分的,如果你办理遗产公证时,他们也去世了,但是是在你父亲之后去世的,那么他们的其他子女,或者他们的子女将代位继承,也就是说有上一辈人(即祖父辈)后于父母辈去世的话,继承公证最好及时办,否则你有可能要和你的叔叔和姑姑和他们的子女分享了!如果没有以上,情况,你一家才是为一的法定继承人,卖掉前要到公证处办公证,目前的费用是０。１％的房产评估费和２％的公证费,如果现在不办,等到你母亲也去世在办的话,以那个时候的税收率为准,可能还会有遗产继承税了!这是大势所趋了!.

只要想改掉房产证上的名字就要办公证,而不改名字就不能买掉的哦!如果拖着不办,以后税率增加了,或有了遗产税,到时候你也要付的,因为是按办公证的时候的税率为准的哦!.

现在没有遗产税!.

等于把的你的份额卖给你的姐姐或姐夫,签定个买卖合同,(要按现在的价格算,要能通过房产交易中心的评估的),税率同房屋买卖!.

谢谢您!我属于后一种情况。总之也要交很多税的。.

请问去掉未成年孩子的名字，要收取什么费用？.

引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-5-22 22:48 发表
只要想改掉房产证上的名字就要办公证,而不改名字就不能买掉的哦!如果拖着不办,以后税率增加了,或有了遗产税,到时候你也要付的,因为是按办公证的时候的税率为准的哦!

看来wuliwen 是个行家，谢谢你的答复。那么请问我以下想法是否可行：
在办理遗产继承时，让公证处证明该房只有1%属于父亲，尽管这么做节省不了公证费，但是可以节省接下来到交易中心购买父亲名义下的那份的税了。.

你现在有方向了吗？.

引用:

原帖由 rosaqlf 于 2010-5-24 14:44 发表
你现在有方向了吗？

先办继承公证.

你好!你的想法好象不行,确认产权证的分额只能在未过世前办,必须有当事人签字的,和提供过硬的相关证明材料,否则人人都能有这样的办法避税了哦!过世后的继承公证是不能确认分额的!象你的情况就是产权证上的四个人等额(你父亲是四分之一,但是其中一半即八分之一是你母亲的,因为是夫妻共同财产,所以做遗产公证是房产的八分之一即可!).

做了继承公证后凭公证书直接到交易中心改名字就可以了,不用再付交易税了呀!最多有点文件费用哦!.

引用:

原帖由 wuliwen 于 2010-5-25 17:45 发表
做了继承公证后凭公证书直接到交易中心改名字就可以了,不用再付交易税了呀!最多有点文件费用哦!

你所说的是不是改为3个人的名字？.

如果房产证上的老人还健在的话，先写一下遗嘱或证明文件之类的东西比较好。这样还需公证吗？有费用产生吗？.

请教一下，产证上只有我父亲的名字，现在父亲去世了，想改成我母亲的名字，如何办理，费用多少？.

引用:

原帖由 贝妮妈 于 2010-5-25 23:51 发表
如果房产证上的老人还健在的话，先写一下遗嘱或证明文件之类的东西比较好。这样还需公证吗？有费用产生吗？

同问。.