奇怪这个问题，美国的房价比中国的便宜，而他们的工资比中国高很多，居然有次贷。次贷中美国的股票比中国跌的少。纳闷，那位BBMM可以分析一下。.

同问，顶.

市场还不稳定加上中国人赌性较足， 啥事都会赌过头， 房产也好股市也罢。。。，

[ 本帖最后由 william@2000 于 2008-5-4 09:21 编辑 ].

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原帖由 happpyeye 于 2008-5-3 23:47 发表
奇怪这个问题，美国的房价比中国的便宜，而他们的工资比中国高很多，居然有次贷。次贷中美国的股票比中国跌的少。纳闷，那位BBMM可以分析一下。

是泡沫，终究是要破灭的。日本的房产泡沫破裂了，香港的房产泡沫破裂了，台湾的房产泡沫破裂了，美国的房产泡沫破裂了，现在是英国，等哪天人民币不再升值了，投机资金撤离了，中国的房产泡沫破裂也就不远了。到时候，就看政府了，准备拆哪面东墙来补西墙了，毕竟房产这个产业严重地绑架了金融，而金融是不可以出问题的。

PS。前几个月，我们的股市这面东墙，就被撤掉了来补通货膨胀这个西墙。.

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美国的房子不比中国便宜哦，我同学买了1套75年建造的学区房，4居室的，有花园，没游池的，离硅谷近的，现在要90多万美元了。
当然，相对于他们的收入，房价比中国便宜。.

次贷的形成除了房价过高涨得过快，还与美国金融产品创新有关，美国的房贷经过打包最后成为没几个人搞得明白的金融资产，经过这样的打包，已经放大了很多倍，而且，美国还有零首付的。这样只要住房这个实体价格下跌1%，对金融市场的波动可能就会放大数倍数十倍。形成次贷最最关键的原因就在于此。

而在中国，虽然房产和金融联系也非常紧密，房价的大幅波动势必造成金融体系的大幅波动，可是所幸的是，中国没有那么先进的房贷资产金融创新，而且大多数是首付三成的（可能有少量的首付二成），因此，房产市场应该说不会象美国那么糟糕。.

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原帖由 soo-goo 于 2008-5-4 10:19 发表
美国的房子不比中国便宜哦，我同学买了1套75年建造的学区房，4居室的，有花园，没游池的，离硅谷近的，现在要90多万美元了。
当然，相对于他们的收入，房价比中国便宜。

同样的房子在上海最起码是1500万，就是上海说的别墅奥，哪个便宜？何况硅谷的房子是美国最贵的地区之一。

再说，你同学貌视买贵了，这样的房子现在只要70来万。

[ 本帖最后由 宇泽妈 于 2008-5-4 10:54 编辑 ].

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原帖由 馨心妈 于 2008-5-4 10:31 发表
次贷的形成除了房价过高涨得过快，还与美国金融产品创新有关，美国的房贷经过打包最后成为没几个人搞得明白的金融资产，经过这样的打包，已经放大了很多倍，而且，美国还有零首付的。这样只要住房这个实体价格下跌1% ...

据我所知，除了自住房的LBX贷款还是小心翼翼的，有相当一部份投机客，他们买房提供的是假文件，买房款完全是银行贷款，这种质量的贷款，就是美国意义上的次贷，它的风险完全转架到银行那里，房价只要跌的话，它的问题就会显现出来。.

您敢想象一下失血或断链的中国房市吗？.

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原帖由 老程 于 2008-5-4 13:25 发表
您敢想象一下失血或断链的中国房市吗？

我就等着失血或断链的那一天了，不知道能不能等到，反正觉得现在不敢买了，一不小心就成了6100点的站岗者。.

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原帖由 宇泽妈 于 2008-5-4 10:51 发表

同样的房子在上海最起码是1500万，就是上海说的别墅奥，哪个便宜？何况硅谷的房子是美国最贵的地区之一。

再说，你同学貌视买贵了，这样的房子现在只要70来万。

不是，她买的时候好像70多万，听说现在已经涨到90多万了。.

不知道大家讨论的是中国的房产问题还是美国的次贷问题，说实话，这是两个问题，美国的次贷危机的根源是金融产品的创新中放大了风险，次原因是房价下跌，没有金融产品创新中的杠杆功能，光是房价下跌不一定会有次贷风波，更不会是全球的。.

现在处于青壮年，还没有病入膏肓

哪一天病入膏肓了，什么问题都来了，就等着重生了.

消费习惯不同．美国人是借钱过日子，ＤＯＷＮＰＡＹＭＥＮＴ很低就可以贷到钱，然后就等着发下工资还贷款过日子，经济不好，工作没了或生意不好了，首先受影响的就是还不起钱．那就只有卖房解决眼前问题了．.

美国买房可能不如上海贵，但养房子肯定是比上海贵很多．八十多万的房子，每年税要付一万多，物业费也要几千．有花园还要除草，至少一个月八百多．有游泳池还要有人维护，一个月又出去一千左右．．．．．．．还没说请保姆打扫卫生的.

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原帖由 stephaniell 于 2008-5-4 18:43 发表
美国买房可能不如上海贵，但养房子肯定是比上海贵很多．八十多万的房子，每年税要付一万多，物业费也要几千．有花园还要除草，至少一个月八百多．有游泳池还要有人维护，一个月又出去一千左右．．．．．．．还没说请 ...

上海房价疯涨的一个重要因素就是养房成本低,如果早几年能引入房屋税,绝不会到目前这种失控的地步..

想要买房的人也不少啊!.

引用:

原帖由 stephaniell 于 2008-5-4 18:43 发表
美国买房可能不如上海贵，但养房子肯定是比上海贵很多．八十多万的房子，每年税要付一万多，物业费也要几千．有花园还要除草，至少一个月八百多．有游泳池还要有人维护，一个月又出去一千左右．．．．．．．还没说请 ...

所以，美国人能干呀，全部都自己来动手。.

并不是美国人能干，那些在中国的美国人不也是请保姆替他们打扫卫生，管理花园，一个不够请二个三个都有．是中国的人工太便宜了，回去都得自己干．.

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原帖由 宇泽妈 于 2008-5-4 22:05 发表

所以，美国人能干呀，全部都自己来动手。

呵呵，还记得我吗？去年在正大参加ＷＷ活动我们聊过的．我们暑假回美国，你们回去吗？.

LG的同学也买套别墅，也就20万美金，从我们国家百姓收入来看，我们的房价肯定是高的！.

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原帖由 stephaniell 于 2008-5-5 14:02 发表


呵呵，还记得我吗？去年在正大参加ＷＷ活动我们聊过的．我们暑假回美国，你们回去吗？

记得哦，这次暑假我们就不回去了，不过，年底或是明年初我们可能就搬回去住了。想想要告别上海还真有些不舍得呢。.

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原帖由 宇泽妈 于 2008-5-4 09:59 发表

是泡沫，终究是要破灭的。日本的房产泡沫破裂了，香港的房产泡沫破裂了，台湾的房产泡沫破裂了，美国的房产泡沫破裂了，现在是英国，等哪天人民币不再升值了，投机资金撤离了，中国的房产泡沫破裂也就不远了。到时 ...

说得太好了.

苦的永远是老百姓 so 还是不要希望这个泡泡破了为好.

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原帖由 宇泽妈 于 2008-5-5 21:09 发表

记得哦，这次暑假我们就不回去了，不过，年底或是明年初我们可能就搬回去住了。想想要告别上海还真有些不舍得呢。

呵呵，回去后肯定是会非常想的．.

问过两个朋友，一个在湾区，一个在亚特兰大，都说房价没有降。因为有产业支撑。
实际降的是弗洛里达那样的地方，类似于中国的海南岛？以旅游为支撑的地区。.

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原帖由 ericawangqi 于 2008-5-8 00:06 发表
问过两个朋友，一个在湾区，一个在亚特兰大，都说房价没有降。因为有产业支撑。
实际降的是弗洛里达那样的地方，类似于中国的海南岛？以旅游为支撑的地区。

ＦＬ大了，差异也大的．好区都是有钱人退休后选择生活的地方，百万以上价格的房子到处都是，这些房主有经济实力，本身受经济危机影响不大，所以这个价位的房子抗跌性也比较强的，当然升值的速度肯定是受影响了．受影响最大的是五十万以下的房子，房主经济条件有限，有点风吹草动，就只能降价出售，减少损失．.

美国的房价也是跟着需求来的，中国也是。
没有需求的房价一定会跌，有需求的房产，不涨也难。.

引用:

原帖由 ericawangqi 于 2008-5-8 00:06 发表
问过两个朋友，一个在湾区，一个在亚特兰大，都说房价没有降。因为有产业支撑。
实际降的是弗洛里达那样的地方，类似于中国的海南岛？以旅游为支撑的地区。

呵呵，房价有没有降，只有买、卖房子的人最清楚！最近一个月，湾区的房子已经开始以9成计价贷款，state income的贷款很多银行已经不做了，几个好区的房子也出现了forclosure，这些可是从来没有出现过的情况啊，再加上贷款利息越来越高，美国这个房屋市场真的够腔！所以，我一直怀疑美国的次贷风波到底有没有过去，在房价没有稳定下来之前，做这样的判断好象有些早。.

昨天的新民晚报上一篇谈房地产的消息：
个人住房贷款3月份开始负增长；
房地产开发贷款有恢复增长的势头；
不良贷款率在上升，包括个人贷款和开发贷款。.