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[房产金融]
房子的成交价是按房产证的面积还是实际居住面积计算呢?
1楼
lwxuan
lwxuan
(......) 发表于 2008-10-9 10:48
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房子的成交价是按房产证的面积还是实际居住面积计算呢?
最近看了1套房子,上家买入时是17楼送18楼的,房产证上的面积是98平米,现在上家卖出的价格18楼也要算面积的.
请教各位懂行的爸妈,是否有这方面具体的政策,谢谢!.
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2楼
谌谌妈
谌谌妈
(......) 发表于 2008-10-9 11:17
只看此人
没看懂,你觉得达到自己的心理价位就可以啦,到交易中心,肯定按产证上的面积呀.
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3楼
miyuma
miyuma
(精彩每一天) 发表于 2008-10-9 11:18
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应该按产证吧。问他物业费是按多少面积收的?.
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4楼
lwxuan
lwxuan
(......) 发表于 2008-10-9 14:05
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不好意思,可能没表达清楚.
楼上的面积原本是开发商送的.上家出售的价格却是把楼上的面积也计入总价的.
物业费肯定是应该按照房产证上的面积收取的.
我个人是认为应该按照产证的面积*单价=成交价,可是现在中介说上家卖房肯定要按房子的总面积来出售的,所以想寻求帮助,碰到这种情况该如何处理,谢谢!.
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5楼
羽亮妈妈
羽亮妈妈
(......) 发表于 2008-10-9 19:35
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其实LZ没必要这么执着于面积问题,毕竟你们买的是2手房,你就看总价是否让你可以接受就成了. 如果买一手房肯定是按照产证面积来算的,但是单价肯定比楼下不送一层的来的高.总之买的怎么都没有卖的精拉..
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6楼
猴宝宝的兔妈
猴宝宝的兔妈
(。。。。。。) 发表于 2008-10-9 19:41
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按产证上算的,现在上家算了18楼的面积,只是为了让你觉得单价便宜而已。.
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7楼
lwxuan
lwxuan
(......) 发表于 2008-10-10 11:06
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谢谢各位妈妈.
其实就是觉得不便宜,大华地区的房子,单价在1万6左右,按房产证的面积成交价在170万左右,可现在除税上家要净拿220万..
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8楼
快乐的五线谱
快乐的五线谱
(一花一世界,一叶一如来;禅定无烦恼,心如莲花开。) 发表于 2008-10-10 12:29
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LS自住啊?非现在不买啊??有魄力的
.
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9楼
一只美美羊
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10楼
ljyfgq520
ljyfgq520
(......) 发表于 2008-10-23 15:03
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我就是从事房产买卖的工作,房子的成价交是按照产证上的面积算的,并不是使用面积。.
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11楼
ljyfgq520
ljyfgq520
(......) 发表于 2008-10-23 15:03
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我就是从事房产买卖的工作,房子的成价交是按照产证上的面积算的,并不是使用面积。.
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12楼
lwxuan
lwxuan
(......) 发表于 2008-10-24 11:45
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回复 11#ljyfgq520 的帖子
谢谢你的回答.
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13楼
ljyfgq520
ljyfgq520
(......) 发表于 2008-10-24 14:45
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不客气.
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