1楼anna130cn
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发表于 2013-1-31 23:46
只看此人
房子带租约卖了,租客不认新房东,怎么办?
头大了,这样的租客该怎么办?
1. 房子在租赁期间带租约卖了(租客一对夫妻,男的日本华侨,老婆中国人,看起来非常斯文干净有文化,刚住进来2个月,签租赁合同时知道这房子要卖,没能及时卖出去才出租的,
签合同时,男租客非常斤斤计较,挑剔得很,稍微旧的家电家具水龙头等对好几样都让换新的,房租已经便宜几百了,除了换水龙头,其他要求没同意。)
下家呢,没看房子就买了。(看了同一楼相同房型)
2. 签买卖合同次日,原房东短信通知了租客老婆,房子卖了,但是不影响原租赁合同,他们可以继续租。只是要过些时候跟新房东一起去看下房子交接一下,让新房东认识租客就好了。
租客回短信说,道了恭喜并答应给看房。
3. 过了一个月办理过户了,准备带新房东去看看房子,跟租客联系预约时间看房。没想到租客完全反悔原先答应看房的承诺了,
不让看房,而且只认原房东,不认新房东,租金还是要付给原房东。而且非常坚定的表示,住了2个月发现房子不好,邻居不好,周围环境不好,满一年之后肯定搬走。
告诉他们,根据合同法 卖卖不破租赁条约,房屋带租约买卖后,租约依然有效,租赁合同不用重新签,只是租金付给新房东就好。
对于打扰到他们的地方,原房东怎么低声下气的再三道歉,怎么好言好语商量看房并把下一次租金付给新房东都不行。
租客根本不接受反而骂房东,自私啊(估计说房东因为卖房打扰到他们了),没见过这样的房东啊 什么的。
一再强调合同到期之前不要打扰他们。根据合同法 卖卖不破租赁条约,原房东已经没有资格收租金了,还要付给原房东,告诉他们新房东没收到租金的话,
有权赶他们出去,也不听,直说合同是跟原房东签的,只认原房东。
4. 还有一个月产证就出来了,房子完全就是新房东的了。租客到时也差不多要支付租金下一个季度的租金了。
原房东不知该怎么办了...还有几万尾款没收到,因为房子没有交接,新房东退一步说,房子不看也行,只要租客答应支付租金给他就好。
但是现在这租客不知什么目的就是不同意。
原房东快要抓狂了,从来没碰到过这样的人,这男的打电话过去每次通话都是火冒三丈的大喊大叫的激动地说完自己的就挂电话!
采取什么措施才能解决啊?
真怀疑他们是不满意房子想搬走,为了让房东违约才这么做!
原房东还有一个月房子就不是他的了,根本不想违约,但是房款尾款还要收.....怎么办啊?谁有办法吗?
[ 本帖最后由 anna130cn 于 2013-2-1 00:03 编辑 ].