诚意出售徐汇区中环内1.54万元/平米,华东理工大学版块
梅陇三村,90平米,到手价138万.
优点:
1\楼层低,二楼,上楼就到适合老人和懒人,前面就是一个公园,2个房间太阳从早晒到下午.
2\多层,得房率高(全明),厅22,2个南房间各18,厨卫各5(没有实地测量,别人告诉我的)（1个18平米的南房间被隔成9+9的两间房子，作为儿童房+客房或书房，房子内部设计非常人性化,也很合理.厅给人感觉比较大，餐厅和客厅功能分明，感觉就像缩小版的3房2厅。3代5口人居住也不会觉得很拥挤。我们5口人住了近10年）
3\装修保养的较好(不过是水曲柳地板\有护墙板,家里没有蟑螂，不太讲究的只要粉刷一下就可以啦）
4\小区成熟,周遍配套非常成熟,小区里就有幼儿园,小学,中学,社区医院.旁边就有菜场,乔家珊\超市\KFC\公园\水果批发市场\轻纺市场\第一食品分店等等,离好又多,卖德龙也不远.
5\交通及为方便,走到地铁站最多20分钟,到轻轨站3\4公里.公交车数不胜数,50路不堵车25分钟直达徐家汇,(离世外中学也只有1\2站路,到华育一辆车直达).
6\房子质量好.冬暖夏凉,本小区只有2幢房子是商品房,其余为动迁房.(当初我们这排靠马路的都是分给领导的,据说后面那幢要4楼以上才有太阳)
7\中环线内,保值,由于属于华东理工大学版块,所以房子特别容易出租.我们小区1室1厅租金至少要1500.
8\本小区出售的房子很少,特别是我们这2幢商品房几乎无人出售(我只看到过一套6楼的.本来我是想再买我楼上或旁边的,可惜别人不卖)
缺点:
靠嘉川路,(不过是2车道马路,且我家是双层窗,铝合金加塑钢,保温又隔音)隔开马路就是公园,(即是缺点也是优点,前面无遮拦景色好,太阳好)
希望买家最好不要重新装修,我可以把全套家具\空调2个留给他,如果诚意要的话可以留部分电器.
但是本人交房可能要晚点,估计要明年3\4月份.

我们在这里也生活了11年,当初我们买这里的时候,也是在附近几个小区几套房子中挑选,最后选了这套的,考虑老人,太阳好(老人喜欢晒东西),去公园锻炼身体方便,考虑孩子是家里空间相对较大,小时侯而且可以在家里兜圈骑骑小自行车,还有在家里跑来跑去,考虑我们是楼层不高,抬腿就到.
其中一间18平米的南房被玻璃门隔成2间房间(不影响采光和通风),一间是儿子的小天地,还有一间作为老人的房间,老人不在的时候,作为客房或书房.考虑有时我们晚上要看看儿子,所以儿子的房间和我们的房间有一扇门可以走动的,这样我们进去就不会影响老人了.

同样生活交通方便的几个地方,如闵行的古美和闵行的梅陇,徐汇的康健和南站,房价就要相对高一些,附近不少房东的房子开价都要超过1.6甚至还有1.7万的(有1楼没太阳的,6楼太高的)，同样仅挨我们小区旁边高压线旁的森陇家园以及生活交通都不如我们小区的阳光绿园、新景都要近2万/平米.个人心态不同,本人由于前段时间买的房子价格也比较适中,所以本人卖房心态也比较好,不会跳价.

但是不能否认靠马路是有声音,我们是早上起床和下班回家通风,睡觉关窗,(小孩好象对声音不敏感),有兴趣的约时间来看看,马路上的声音没有你想象中那么可怕.

[ 本帖最后由 jimmy66妈妈 于 2009-11-29 20:37 编辑 ].

有些妈妈关心学校的问题，所以一并回答了。

我的房子是徐汇区。中环内就是徐汇区，中环外就是闵行区的。以虹梅路为界限。
幼儿园本小区就有一个，走过去10分钟的华理大附属幼儿园，上中路还有一个比较好的幼儿园。
小学本小区就有启新小学（只有这个小学是直接对口，号称“百年历史”，公立的），但是我儿子是在走过去10分钟的华理大附小上学的（公立的）。再远点（不算太远，有公交车，你可以丁丁地图上查查），有上海小学，逸夫小学，世外小学，上海实验（在罗秀路）。
初中公立的，本小区梅圆中学，华理大附中（走过去10分钟）
私立的都要坐车：世外中学（1、2站），西南模范（走过去半小时，也有车的）、华育（有车可以直达）.

谢谢各位关注,已转让
祝大家买卖房子愉快!

[ 本帖最后由 jimmy66妈妈 于 2009-11-29 20:37 编辑 ].