在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
　　如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
    请大家传5个以上的群，让那些无良开发商见鬼去吧.

这个可能吗？
上海牌照，只要摒牢一个月，就趺到100元了。跌了吗？.

这个好像哪里看到过的，转的吧.

这就象股市一样,有人看涨,有人看跌,所以才会有买有卖,如果大家观点都一致了,那就不会有成交了..

好多年前的帖子了。
说实话，要是有人当时真信了这个内容，摒牢两年再买房，肯定会大呼上当。那房价涨了不是一点半点。。。.

信吧.倒霉的是自己.看看,说跌,市区哪里跌了.

"天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞"------这句有些可信.

能摈的摈摈看吧, 或许机会就在不远..

我们的zf会像消防队员一般，哪里“危险”，哪里就会出现。
现在人民日报社论还嘴巴硬，调控坚持到底，等到央企出现问题，八旗子弟的利益链撑不住的时候，“救市”一定会的，崩盘是不可能的。.

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，
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既然把这个作为实现目标的前提，那我就先问一下，这个前提有没有可能实现？.

好的，想法很好，到时间就看你敢买不敢买，而且届时你有没有能力买。.

不在已经搞限购了吗？这可是比自己自觉不买还强。.

摒牢，坚决2年不买房。.

不买房，如果现在有50-100万买啥。股票你赚过钱吗，如果你的水平是1%里的，当然可以买，我九几年到现在一直在做到现在没赚过，所以股市里就这点钱也不增加。从历史看黄金的收益是最低的，而且乱事买黄金，现在基本每年买5千到1万。石头（田黄、玉）字画、邮票、钱币是需要专业知识，有这个渠道或专业知识肯定可以买，没有的坚决不买。投资实业，自己没这个圈子也不靠谱。债券目前可以考虑。还有啥可以抵御通涨。.

说的很在理。.

房价估计不会跌。就像帖子里说的，开发商是空手背米，赚的满钵。钱都是银行贷出去的，一旦房价跌下来，银行没法收钱，中国的银行都是国家的，所以国家会有损失，国家怎么会让自己的钱就这样浪费呢，所以中国房地产不会跌，做房产的油水还是很多的。中国的房子不是让老百姓住的，是用来圈老百姓的前的.

引用:

原帖由 煵煵妈妈 于 2011-11-21 11:25 发表
房价估计不会跌。就像帖子里说的，开发商是空手背米，赚的满钵。钱都是银行贷出去的，一旦房价跌下来，银行没法收钱，中国的银行都是国家的，所以国家会有损失，国家怎么会让自己的钱就这样浪费呢，所以中国房地产不 ...

有道理啊.

可是看我们自己卖房的情况，房价最近真的跌了，至少是二手房的房价跌了。还有一套没出手，有点慌了.

以100万来算，最近100万理财的获利在5.5+%；而房价呢，跌ing，虽然跌的幅度很小。.

一个人摒牢没效果，大家都摒牢才好。.

不管摒不摒，现在市场已经冻结了
中介纷纷倒闭
本地上海人都是工薪族，限制了外地炒房团，就限制了楼市继续泡沫
读住哪儿买哪房吧.

2年太少,摒个20年不多....

房价涨，没买房的不开心；房价跌，手中有房的不开心。.

回过头来看，还是那句话：听党的话，跟党走，才有汤喝.................错不了啊！.

听党的话，跟党走，才有汤喝................

喝党吃剩的汤。

[ 本帖最后由 多文为富 于 2011-12-2 11:44 编辑 ].

万一上当了，去找空气算账吧，没有一个人承认，他就是党的。.

如果你“范”够大、“腕”够粗，你当然可以喝头啖汤！
前些年上福布斯的，还不是上一个灭一个.............

明明是场游戏，谁又该上谁的当，谁又该伤害谁，你以为置身事外，其实你就在游戏中，谁又脱得了干系？.

不是摒不摒，而是要手握现金，将来有没有饭吃的问题。.

现在市场冻牢了，房价跌了点，但是跟老百姓也都没关系，现在限购，不给你买房。.

我觉得房子不会跌哪里去，以后还要涨。
我们现在觉得房子贵，是因为小碗面条6块一碗，等小碗面条涨到60块一碗，这个价格还买的到吗？
我没有钱办移民，准备老了找个山清水秀的地方养老，小房子如果价格在4000左右，可以买一套，再过几年4000块不够成本了。.

各地都在搞收入倍增计划，地方政府在以8%的利率向职工集资，这些钱从哪里来，不发钞票就破产，政府能不发吗？发多了肯定物价还要加速上涨。
看看韩元、日元，我对人民币不抱希望。.

房价是不会大跌，但如果有个3-5年不涨，那等于是跌了。.

没有好的投资，最好的就是买房，现在在售楼处，真是各显神通，削尖脑袋，买房，但提醒各位，如果某个楼盘是“包租”形式出售的，那就一定要谨慎，这个里面陷阱多多。很容易出问题。.

真的吗?我前年买了莘庄的经济型别墅,不能升值吗?.

莘庄有包租的经济型别墅吗？哪里？.

前年买的，估计升不了多少，只是没有房产税。.

包租的别墅，几乎没有看到。我指的是现在市场上不限购，不限贷的商业地产。酒店式公寓，商铺之类的包租，这种购买一定要三思。.

商铺之类的包租，这种购买一定要三思？
为什么？
讲讲吧.

这段话让我想起天天渔港旁边那个楼盘，还有很多楼盘，很多很多。。。很多人一夜暴富。。。.

让魔都抱着一堆石头与纸钱纵欢去吧.

摒牢的结果是什么？房价又涨了好多啊.

哎 一直涨啊.

最近又涨了，看了套房子，说是3月份的挂牌，现在要再加50万。NND，随便一加50万哦.

唉，这么一来，亏大了啊，房价又涨了很多。.

去年8月入手一套小房子 80万出头点，现在110万了。。。。嘉定新城的地铁房，57平.

LZ大概就是所谓的专家吧，就是那种谁信谁吃亏的“砖家”.

旺网果然别有洞天.

不管怎样，学习了！.

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引用:

原帖由 玥玥妈一抹清茶 于 2011-11-2 14:15 发表
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学 ...

啥人摒牢，啥人港度！满城风雨的国五条到现在房子有涨了不少啦！.