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[转载] 悄悄透露上海测算的正常房价,就要实行了!

悄悄透露上海测算的正常房价,就要实行了!

悄悄透露上海测算的正常房价,就要实行了!
以下内容转载自:http://bbs.snifast.com/thread-83971-1-2.html

本人未查是否属实,仅供参考或自娱。

本人是张江高科技园区国家超级计算中心的一名研究员。国庆节前中心受市房地局的委托,利用中心的超级计算机测算上海房价稳定后的正常值. 以供市**制定政策之用。上级对这次计算显然非常重视, 不仅提供了相似城市的计算模型(一是香港科技大学的香港模型,二是早稻田大学的东京模型), 而且收集了二百多个数据, 包括上海市人口数量,居民收入,土地面积,地理位置,发展前景,居住在上海的外国和港澳台人士数量,等等。中心为此专门成立了课题组, 从建立模型,设计程序,输入数据到最后写成报告, 五个人前后共花费了将近一个星期。结果刚出来, 大家都感到惊讶, 难道自己的物业将要缩水一半不止? 但仔细一想, 这些数据结果是非常可靠的, 毕竟超级计算机的计算绝对准确,原始数据的误差也不超过百分之三, 只好庆幸自己没有在高位时炒房了。

报告递交后当天, 房地局即指示我们不要对媒体透露, 不要对外宣传。中心领导也关照大伙善意保密。但本人觉得我们进行的工作光明正大, 辛勤计算的结果给市场中买卖双方作参考是一件非常有益的事。于是决定在此向公众公布部分计算结果。假如这些资讯能帮你投资赚钱, 或帮你减少损失, 那将是对我们课题组人员和那台超级计算机的最大安慰。

上海的正常房价: 每平方米均价 4731.23 元
  具体到各环
   内环线以内: 均价 5890.87 元 中内环之间: 均价 4484.65 元 中外环之间: 均价 3779.54 元 外环线以外: 均价 2194.11 元
   具体到典型楼盘 华府天地: 15927.98 元 世茂滨江: 11246.15元 瑞虹新城: 10331.63 元 帝景园: 9735.77 元 国际华城: 8354.21 元 海悦花园: 6899.54 元 当代清水园: 6165.33 元 徐家汇花园: 7342.88 元 上海绿城: 5243.62 元 新湖明珠城:5389.11 元 音乐广场: 5677.81 元 紫罗兰花园: 4383.77 元 东方知音: 4584.76 元 中远两湾诚: 4936.21 元 上海康城: 3483.32 元 证大家园: 4274.93 元 万里雅筑: 4151.66 元 莱顿小镇: 2360.73 元 大唐花园: 2537.00 元 金象华庭: 2406.99 元 青浦镇: 均价 1564.55 元.

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[ 本帖最后由 agiler 于 2010-6-4 17:57 编辑 ].

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早就看过着文章了,觉得是不可能的.

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少写一个0.

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除非穿越到10年前.

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再怎么测上家不肯这个价钱卖不都是白测嘛.

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引用:
原帖由 翼mm 于 2010-6-4 19:02 发表 \"\"
除非穿越到10年前
是啊是啊!坐时光机回到10年前大概可以!.

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这是1997年的房价。.

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痴人说梦话.

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YY.

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那是不可能滴.

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愿望是美好的,现实是残酷的.

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晕...还在看这种文章,见过太多买不起房,整天做白梦想着房价跌下来的广大写手们.

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有感

这种数学模型的设定需要考虑的因素很多,对于测算的结果要分析!不能迷信数学模型的结果,通过模型应当要分析政策的可能效果,不要以仿真结果来忽悠社会,误导领导和老百姓。这也是为什么不向社会公开的要保密的理由。
200多个数据的统计效度如何?
香港城市大学的模型的设定条件是什么?是何时间的模型?
日本早稻田大学的模型的假定条件是什么?适合什么时期?模型要分析什么问题?
香港与东京的模型能够适用于21世纪的上海吗?考虑了中国的财政金融经济和房地产,特别是市场的需求和供给等要素了吗?根据上海的具体情况而对模型做出了修正吗?
如果不能够回答上面的几个简单问题,仿真就是仿真,负责任的话,就别依据这个结果提出政策建议!政府更不能够依据模型的结果来定价!.

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五个人前后共花费了将近一个星期,就形成了报告!"高效"但是不严肃!.

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不切实际.

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看着这些楼盘的房价数据相信真有那天那又是一场抢房的浩劫了.

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这种不可能的事情少说,有意思发?.

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单位是美元刚合适!.

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不可能.

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也没有1997年那么夸张。。。

新湖明珠城:5389.11 元 音乐广场: 5677.81 元
这个应该是03年时候的数据。。。那时候看达安花园就是6000,逸流公寓也是6000的样子,地方天圆120平方,84万~~~~~

但是对比03年,物价上涨了很多倒是真的。。。。。
有道理的事情多了,看看好了.

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如果出现这样的价格,那只能说明世界末日真的来了.

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恩,是自娱!.

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现在外地很多中等城市都不止这个价了,真要这样,上海人口迅速突破5千万,呵呵。.

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这个会执行的话,上海市RMZF要跳楼了。.

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看了好多人不想房价跌呀,呵呵!.

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不是我们不想房价跌,是政府不想它跌。照你这个算法,中国经济立马就崩溃了。哈哈!.

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这个不是我算的,我只是不小心看到了其他人的发的贴,发的时间是2010年4月份,觉得挺惊讶的,所以转载了。
当然我是希望房价跌的,但没有想过跌那么低。因为这样想是不可能的,且不自己为难自己。.

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我家的房子远远高于这个价,我们不愿人民币缩水,政府也不远看见呀!!!如果如此,社会动荡不安!!不可能!!!.

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这个测算实在是太恐怖了,多少贷款买房的人要跳楼啊!.

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怎么可能啊
如果这样涨过工资的富士康操作工也要来抢房子了,买楼的人不把楼给挤垮阿.

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这样的话大多数人去富士康吧.

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引用:
原帖由 Amphitrite 于 2010-6-6 16:10 发表 \"\"
不可能
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房价永远是贵的, 当年4000块的时候, 也没有说便宜哄抢啊. 想想看什么时候房价便宜过啊, 就是现在回忆过去的时候,觉得便宜. 现在时永远是贵的。

房价如果真跌到了4000块的时候, 我想应该还是贵的。 因为家里人全部都失业了, 而且没有任何迹象能找到工作, 即便有工作也没有高于800元的工作.  那么4000块的房子,还能买吗?
房子永远是贵的, 跌到4000的时候, 是因为大部分的老百姓都买不起4000块的房子. 当我们觉得4000块很便宜的时候, 那么房价就不会到4000. 因为当我们觉得买的起4000块的房子的时候, 房子就会涨到5000, 5000你也买的起, 对不起,就是6000了, 还买的起, 呵呵8000的.

[ 本帖最后由 MARK妈眯 于 2010-6-12 15:26 编辑 ].

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回复 19#ououmama 的帖子

和我说说你家宝宝在上实的情况吧.

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我们是2010年的新生.

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唉,一定是计算机用美刀做单位的。.

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