我有一间商铺借给房产中介,当时签合同是保证金付了44000元,合同上写明违约金264000元,合同期3年,现在才1年他提出不借,哪他是不是要付给我264000元违约金?.

合同上有写明哪几种情况下须支付违约金吗?
如:提前解约须支付违约金等..

没有明确这样写,但写了除了有过错可以解除合同外,不履行合同就算违约的.

现在是提前解约,不=不履行合同.有写明在何种情况能解约?
"除了有过错可以解除合同外"这个"过错"的定义是啥?.

合同期是3年啊,他要提前解约不就是不履行吗?
"过错"是我省略了,有好几条,如我没能让他办出营业执照,我的房屋有问题使他无法营业等.

一般合同中都有对提前退租有说明的.
如:解除本合同的条件等等;非合同规定的情况下,出租方解除合同应付的违约金或承租方中途解除合同如何支付违约金等...
都没有的吗?.

我想是不是我只要不让他有能让他单方面解除合同的理由,他要不履行合同就算违约?.

汗!!!!!!!具体的合同我再回家好好看看.谢谢你,看了在请教你!.

一般是:提前解约不退保证金;也有是按提前退租天数的N倍支付违约金;
但都应在合同中有写明的.
LZ再仔细看看合同..