物业税具体会是怎样的呢？我一直以为这只影响新开楼盘的呢……现在的楼盘不是土地使用的费用已经加到房价里去了，所以造成房价上涨吗？——这好像一直是房价高的理由之一吗…….

同意楼上的，但是政府说要收，老百姓也没有办法 .

天山的仁恒一期开盘我去了,后来一是觉得太远,二是那里原来是化工厂说是对人体不好就没买,当时是最低8500带装修..

国庆，假日楼市展冷冷清清，提前收工了！本来今天有空还想去瞄瞄呢..

假日楼市展是看的人多，买的人少，我也去看了。促销活动挺多，但总的房价还是太高。还得再等等呀！

[ 本帖最后由 cara848 于 2006-10-8 22:36 编辑 ].

调控之下：“金九银十”难挽上海楼市销售颓势  
  
对于寄希望于“金九银十”一扭销售颓势的沪上开发商而言，“十一”前后的楼市可能会令他们失望。
自９月起，沪上新盘集中上市，竞争白热化，各种促销、暗折等手段频出，但销售情况却鲜有亮点。统计数据显示，９月上海楼市成交虽有升量，但在总体上尚未走出延续几个月的清冷局面，即使是在号称“渐入佳境”的９月末，日成交也仅在６００套至９００套之间起伏，与往年的火爆有天壤之别。
国庆节前，上海某媒体房地产事业部进行了一项置业心态调查。结果显示，参与调查的２４００多人中，“十一”黄金周不买房的占３４％，持观望态度的占３６％。这一调查结果在３日上海举行的“十一”假日楼市展会上得到了证明。
楼市展会上，送家电、送汽车牌照补贴、送旅游、送现金优惠、特价房……各大房产开发商促销手段层出不穷，甚至有别墅楼盘推出了总价为７０万元的特惠房。尽管如此，展会现场上大部分购房者还是只看不买，观望心态浓重。
根据搜房网同期举行的对此次房展的调查，７１％的受访者认为上海房价将持续下跌，认为短期下跌、之后上涨的占１２％。
有关专家指出，从９月楼市成交及黄金周前期情况看，上海市民及周边投资者的购房心态已渐趋理性。而且，随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。
“从（房地产）市场本身来看，我也不认为它能维持持续的上涨势头。”上海市民赵勇说。
相关信息还显示，上海内环、内外环间、外环的新房成交价不久前均出现微幅下调的局面。对此，专家的评价是，虽然降幅甚微，但“三环齐降”意味深长。.

TZM，崇明楼市如何啊/大江隧道进行中啊.

买崇明的房子没多大意义，如果可以买宅基地倒是不错，不过消息已经消化了好几年了，宅基地现在买入也已经难度很大了！.

请问密元妈，我有安顺路定西路的小高层1室1厅的房子，未满5年，现在的情势看来应该是租掉比较好吧！.

现在大家都抢跑道要租出了. 看各人机会了. 今年是利不好的太多. 又有陈书记砸一下.
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崇明的宅基地好像已经有好几年不能买卖了。.

价格可以的话还是卖掉吧！.

小型厂房还是可以的！.

上海的房地产政策进入新一轮的调整期，外籍人的限买与北京完全一致，所得税也要完全一致，现在真正下跌的期望要成真了。

还有稳定或者上涨的理由吗？

好地段好房子首当其冲，还有所谓的地段坚挺论吗？大家讨论讨论吧，这两天收到的信息都是跳楼价，所以刺激比较大，今天上午又要去受刺激了，回来再和大家汇报吧！.

蜜元妈，我在浦东工作，为了孩子的读书问题，想在浦东找个小点的房子，就为了读书方便，我工作也方便，不知道有合适的吗？
很冒昧这么问你，没有范围，没有具体要求.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-10-13 08:43 发表
上海的房地产政策进入新一轮的调整期，外籍人的限买与北京完全一致，所得税也要完全一致，现在真正下跌的期望要成真了。

还有稳定或者上涨的理由吗？

好地段好房子首当其冲，还有所谓的地段坚挺论吗？大家讨论讨论吧，这两天收到的信息都是跳楼价，所以刺激比较大，今天上午又要去受刺激了，回来再和大家汇报吧！

跳楼价，哪里，狂顶。偶倒很想来套大一点的房子呀，静候佳音。.

请教蜜元妈，我的工作和外婆家都在浦东（孩子是外婆带大的），现孩子在杨浦读书（有一套老房子），一直考虑买套新房，你说是选在浦东那，还是杨浦。一直拿不定注意，而杨浦的房价，又特别的高，暂时还有地方住，不属刚需，到该买的时候了吗？还是再等等---.

如果是我我会选择浦东，不过等等吧，新一轮的调整试点都是浦东，消息多呀，价格会下来的，多少就不知道了！.

部分泡沫多的楼盘抛盘增多了，价格目前已经是可以谈了，但是泡沫是不均匀的。我要看房、我要挑选我心仪的楼盘、我要锁定价格挂篮子。调整期不是下跌期，看准机会等待出手吧。
怎么看泡沫楼盘，晚上去看有几户人家的灯是亮着的。.

蜜元妈，我很想在田林、万体馆附近淘房子啊，那里有泡末下跌房吗？.

蜜元妈是专业人士啊,看到回复都很专业也很真诚,很想问一下蜜元妈对外币也有研究吗,很想知道美圆的投资,如知道,我就电话和您聊聊,先谢过.

术业有专攻，我对外汇没有什么经验呢，除了房产我喜欢美食，就这两个专业呢！！.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-10-13 20:28 发表
术业有专攻，我对外汇没有什么经验呢，除了房产我喜欢美食，就这两个专业呢！！

我不研究房产,外汇投资也不行,只对股票情有独钟,还喜欢海鲜和旅游..

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-10-13 20:28 发表
术业有专攻，我对外汇没有什么经验呢，除了房产我喜欢美食，就这两个专业呢！！

美食偶也喜欢的. 房产是个准外行. 那天中午找你吃饭取经..

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-10-13 08:43 发表
上海的房地产政策进入新一轮的调整期，外籍人的限买与北京完全一致，所得税也要完全一致，现在真正下跌的期望要成真了。

还有稳定或者上涨的理由吗？

好地段好房子首当其冲，还有所谓的地段坚挺论吗？大家 ...

我定了套二手房,现在是不是要跌呀? 如果跌很多,就惨了

[ 本帖最后由 狗儿妈 于 2006-10-14 16:41 编辑 ].

有专家说现在是买进的时机了. 但一定要会淘房. 不要心急的慢慢谈. 观察很久了.好像有机会了..

引用:

原帖由 GH 于 2006-10-14 19:20 发表
有专家说现在是买进的时机了. 但一定要会淘房. 不要心急的慢慢谈. 观察很久了.好像有机会了.

我注意到近二个月日圆连续贬值，如果YEN继续贬值会拖累RMB，不知道对地产价格走势有何影响？.

看上家的心态，你下手啦，我认为过一阵上家的心态会更差些。.

中午聚聚吧，取经8敢，不过这阵疯狂看房有些新的体会！现在大势小环境都要多看看了.

现在楼市应该没那么敏感了，外国宁看到阿拉的政策瞎丝丝了！.

有的，徐家汇的价格有泡沫的。
随便问个中介就会告诉你最近那些楼盘的抛盘很多的

你有中意的吗？房子价格是一方面，合适也是另一方面。.

你今天夜里加班猛回帖啊.  呵呵..

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-10-14 23:08 发表
现在楼市应该没那么敏感了，外国宁看到阿拉的政策瞎丝丝了！

去年底谢国忠先生讲过，日圆有可能会在今年贬到130，从而导致中国的热钱外流，引发国内资产价格的破灭（楼市，股市都应警惕）。

虽然谢先生不太懂政治，但我敬佩他是个正直的学者，还有郎教授，可惜现在这种声音都听不到了。

[ 本帖最后由 PUPPET 于 2006-10-15 15:25 编辑 ].

请教, 关于外籍人的限买:

1. 如果夫妻一方是外籍,是否意味着买第二套房子时外籍一方就不能加名字了?
2. 另一种情况是如果第二套房子已经买了,但房产证只有中国籍一方的名字,外籍一方可以加名字吗? 这个限制是否只控制在过户环节而不适用于之前已买的房子?

谢谢..

今天去了解一下细则。.

如果要跌的话也不是一个原因，热钱要出去也没有那么容易，外汇管理局有严格限制的，房产转让也要有人托，房产的变现能力比较差一些。
机构和群体客户抛盘是增多了，不象前一阵大家认为好房子都不肯抛出来了。
一手房的供应量还在增加，延后开盘的情况比较普遍但估计摒不过明年的春节。.

呵呵，很久没有晚上上网了！.

你可不要缺课啊?  大家会找不到党组织的 .. .

想问一下，中高档房子会不会价格松动阿？.

看外资限售的细则对房产的影响到底有多大！
今天了解了，细则还没有出来，虽然一些交易中心已经暂停受理，但目前还没有书面的文件下发，市交易中心的电脑权限还没有更改，业内人士估计月底之前会有比较明确的做法出来，之前曾经有个讨论稿。

猜测：实行一证一房，房产证上的姓名和证件号码将会进行查询！

本回答仅作参考，没有权威性的！

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2006-10-16 15:35 编辑 ].

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-10-14 23:03 发表
看上家的心态，你下手啦，我认为过一阵上家的心态会更差些。

已经交定了, 明天去签合同, 不知二手房交易要注意点啥?我自己没空跑银行,想委托中介给我办贷款手续,不知该贷哪一种贷款? 我计划先贷十年,以后有能力的话提前还贷, 所以是不是等本比较合适? 能给个建议吗> .

和我听到的差不多. 谢谢. 有确切消息时麻烦再透露一下啊. .

可大摩怎么还能买房呢？他好象定了陆家嘴中央公寓两幢楼，有人还说金桥瑞仕花园里沿金桥的路四幢也被提前预定了。为什么啊？ .

茂名南路复兴中路99年的产权房,小户型的.目前情况买入是否合适?单价在23000元左右.谢谢..

不合适，如果为孩子读书那是没办法，如果有办法就等等吧，以后市中心的小户型并不稀缺！.

大摩投资是通过审批的，有额度的，我认为陆家嘴有可能，金桥人家能看上？估计是炒作的消息吧！
顶级地段的商业或办公整栋房产是国外投资银行的目标！.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2006-10-17 12:25 发表
大摩投资是通过审批的，有额度的，我认为陆家嘴有可能，金桥人家能看上？估计是炒作的消息吧！
顶级地段的商业或办公整栋房产是国外投资银行的目标！

前些天去看了你提到过的复地雅园，120平米左右，单价1.6-2.4，售楼小姐说是复地和摩根投资的，貌似还可以，不知现在出手是不是不合时宜？.

价格不贵，但卖得很慢，没有理由现在出手！.

太谢谢了。唉，主要是因为这个地方离女儿的学校倒蛮近的，加上又是装修房，所以有些摒不牢了，不过你说的很有道理啊，怕现在出手到时给自己填堵…….

谢谢蜜元妈..