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[房产金融] 收到钱,上家不肯过户了怎么办?急!!! 事情已经搞定,谢谢

收到钱,上家不肯过户了怎么办?急!!! 事情已经搞定,谢谢

房子已经在房产中心过户了,上家钱款也已经拿到(除了6000元尾款,因为上家水电煤有线电视共欠1300元没有结清),但是上家一定要把6000元尾款全打到他账上才肯跟我煤气过户,并交房,怎么办?房产证名字已经是我的了,我们协商几次要求上家把欠款付清后,水电煤过户,同时把尾款6000元给他,但是上家就是不同意,非让我先把6000元打到他帐户上再说,也不给我们房子钥匙,快帮帮我吧.

事情是这样搞定的:6月30日再次和上家联系,上家说把6000元打进他帐户半小时后就过来交房,我本着息事宁人的态度就同意了(想想那么多钱都给了,打官司很麻烦),谁知上家收到钱后又反悔了,说没空要下午1:30交房,我也答应了,可1:30他又改时间到3:30,最后该死的上家还是没来,把我快气疯了!对着中介发彪,最后中介愿意以他们公司名义作担保交房,他们写了担保书给我,通知物业并叫了开锁的上门开锁,还结清了上家所欠的1300元.谢谢大家给我出了那么多主意.

[ 本帖最后由 guaiguai 于 2009-7-2 17:13 编辑 ].

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自己先顶一下.

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是不是可以考虑带钱去交房啊?煤气倒是无所谓,都能用的。相信上家也只是办事情比较认真吧。如果有中介的话让中介出面协调吧。.

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不是上家办事认真,他就是不想付他欠的费用.

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中介也看到这种无赖上家没办法呀,本来上星期就应该交房的,现在都快到7月了,真拿这种人没办法吗?.

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你就说一起出来 一面结清费用一面把欠款给他 其实有线电视,水电, 过户不过户倒是无所谓的啦,主要是个煤气要过户 要么就吓吓他 他也别想拿后面的尾款了。

不给钥匙是无理的 房子已经是你们的了 大头已经搞定了 威胁一下他 再搞就上法院.

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中介估计已经拿到中介费了。也可能拿这种比较无赖的上家也没办法。
有两种方法可以试试:
1.你直接和他说,你代他补交他欠的费用,然后从尾款当中扣除。剩下的尾款再打给他。
2.如果1他还是不同意,懒着不搬,那就纯粹想赖皮了。你们先把扣除欠费的余款打给他,保存单据。同时把欠费给交了,也保存单据。然后,拿着房产证先派出所把户口给入了。最后跟他讲合同已经执行完毕了,房产证和户口本都证明现在房子是你的了。如果他再濑着不交房。就打110下面的开锁公司,直接把房门锁给换了。
无赖不能用秀才讲理的方式对付啊!.

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商量过了,是想帮他把1300付掉,然后看他什么时候有空在煤气什么的过户,但是他就是不肯,约过几次,答应来得最后都爽约了.上法院也咨询过了,标的数目太小(6000元),时间长,对我不利.

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6000,1300,孰多孰少?上家脑袋实在是,,,
房子是你的了,他不交钥匙,没关系,让人来换锁,你有这个权利。
打电话告诉他,管他交不交,房子你是要立即进去的。他如果想要尾款,不但1300要扣,还要把他数次爽约对你造成的误工费、交通费都算进去扣掉。看他不颠儿颠儿地来找你!.

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回复 8#笑嘻嘻的圆圆 的帖子

决定照你说的办,谢谢.

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房子过户了就是你的了,除了维修基金一定要过给你以外,其他都无所谓。水电煤都是以户来的,和房子没有关系,他不肯过户的话,以后万一你们拖欠费用,损失的是上家的信用,呵呵,你不吃亏的,不用巴结着去过户水电煤了。但维修基金一定要对方协助办的。
另外,房子已经是你的了,不给钥匙直接敲了锁进去,反正总是要换锁的。
实话告诉你,法院是不管水电煤的过户的事的,只管房屋权属。所以不要去打官司。
你就别理上家了,让水电煤公司来抄完表,不要交,以后你用的自己交,然后换锁入住。等上家来找你,有6000在手里怕什么呢

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2009-6-29 19:41 编辑 ].

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我们当时买房子也是上家竟然要我们出电话初装费4500块,不出就不给我们钥匙,最后我们直接把锁头换掉了。.

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我觉得这些应在签合同时就写清楚地(合同上没有的话你们自己应该提出合同的补充条款),上家结清所有水电煤的费用,下家付尾款,然后交钥匙.

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建议换锁之前先和当地派出所、街道、居委会打招呼,最好他们能有人在场,这样对你有利一些。.

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让他白纸黑字写下来。带上现金,去办理煤气过户后,马上付钱给他,并让他写收条。
我也在今年买了套房子,房产证办好后,老公和我利用一天,全部都办好了,钥匙当然要先给咯,钱都付给你了,房产证上也是我的名字了,再说你们有没有约定交房日期呢?约定就按照合约办事。.

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按合同约定的办. 现在违约成本很高, 所以这种小事很好处理的..

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碰到这种事情不用害怕,我因为刚刚也碰到了同样的情况,上家不想付拖欠的物业管理费,我是这样处理的:
1、首先和中介说明,如果中介不去解决,我就不支付剩余的中介费;
2、和上家说明,拖欠的费用要我承担是不合理的,如果因此事不交房,可以,我就回家了,你不交我就等房产证办下来,自己交房了。
3、尾款我保证会在你交房时一并付清。
这样一说,上家考虑了30分钟后主动要求一起去办理交房手续了。.

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没有上家协助凭产证和写一张保证书一样可以过户的,我前两年办过的,你去煤气公司问问看吧。至于锁就更不是问题了,直接找锁匠换掉拉倒,你是业主你怕什么。6000元在手,要去法院也等他去法院告你(估计他也不会去),你不用急的。.

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没有必要吓的,我们当初也有这种情况,自己撬锁开门,没办法你的.

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房产证是你的,怕什么?.

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引用:
原帖由 guaiguai 于 2009-6-29 16:40 发表 \"\"
房子已经在房产中心过户了,上家钱款近200万也已经拿到(除了6000元尾款,因为上家水电煤有线电视共欠1300元没有结清),但是上家一定要把6000元尾款全打到他账上才肯跟我煤气过户,并交房,怎么办?房产证名字已经是我的了, ...
打开锁的电话,然后房产证给他看,身份证给他看,开锁~~~
就这么简单.

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回复 1#guaiguai 的帖子

燃气可以强制过户的。我上次就遇到这样的事情,到燃气公司,填一张单子,多交些钱,就强制过户了。然后把单据都保存好。然后开锁.......

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跟上家哗胖,阿拉同事屋里厢都是只装电磁灶,不装煤气灶头的,把我逼急了,我也这样。反正门锁总归是要换的,啥人怕啥人?.

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