是我弟弟的事：今年9月份，我弟弟通过一个朋友的介绍，向这个朋友的朋友购买一套商品房，房子位于共富。
（先介绍一下上家夫妻是做什么的：老婆是宝山某**银行支行的副行长，这套房子是单位里正行长不要她买下的72万，老公是公检法不知哪行的公务员，应该也是有点地位的）
当时这套房报价94.5万，我弟弟决定购买，并付了订金。后来房价又涨了点，上家要求房价95万，并按照72万的价格签合同，这样上家可以不交营业税等，可以省一大笔钱，当时因为是朋友介绍的，我弟就答应了。
然后就是订合同，当时两个小年轻也不太懂，觉得朋友介绍的就不通过中介了，好省点中介费了。另外合同中也没有任何的约定违约行为和具体的合同行使时间段。反正本着信任的心态签了合同，然后是分若干笔付了首付，按照95万的首付30%，其余贷款。贷款是在上家的**银行办的。
期间，由于公积金帐户的问题耽误了一段时间，上家也表示宽容，一个星期前贷款批下来了。照道理是应该过户了，今天两家碰了下头，上家居然狮子大开口要加价5W。要不房子就不卖了。
我弟他们没同意，双方僵持着。10月底的时候，李合同规定过户日期1周后，上家女的打电话给我弟，口气很软：“求你们了，就加一万吧！这样我也能也有点面子了，我以后还要做人呢！”
我弟他们又心软了，考虑了一下，给她答复：可以的，就加一万，明天过户。于是请好假准备过户。可就在第二天早上，又接到上家电话，房子不卖了，不去过户。我弟赶紧打电话追问，对方称老公不同意卖。晕！
后和她老公联系，他老公说：合同是阴阳合同，要阻止家人犯法，晕！
然后就是要我弟给银行帐号退钱，决口不提退多少，如何赔偿！

（根据事态发展更新）

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2008-5-28 13:43 编辑 ].

以合同为准!!!.

不会吧,上家有点太强势了.

合同上怎么写就怎么办。要加价，可以，按合同上72万的价格付款。.

是啊！真的不能信任别人，什么事都要谨慎啊！实在不行只有打官司了。就怕拖起来累人！.

我还碰到夫妻要离婚的房子,合同都签了,钱也付一半了,中介费都付大部分了.大概是女方又对分钱有异议,居然跑到交易所申请冻结,后来听说被男的暴打一顿,现在中介又说不搭他们搭界.碰到事情都逃避的快.结果是肯定没问题的,但是可能要很麻烦一段时间.

所以买之前最好问问清楚,我觉得象这种要离婚的房子还是不要买的好.至少风水不好..

严重同意4楼的,对方一定要加价,就按72万付.

他们和我弟还另外签了一份协议，写明房屋的实际价格是95万的，唉！.

问问专业律师，不过上家夫妻俩都是法院之类的，估计也么啥花头了？.

做假合同，他们偷逃税，他们也逃不了干系。.

把合同带去咨询律师，关键看合同怎么写。.

写低合同对你弟第也不好，以后卖房子的时候自己的税就多了。

所以要根据这一点和他谈，已经72万合同，让他省了税，还要加钱。太过份了。

至于公检法，他们应该更怕有事情找上自己吧。你弟弟怕什么。.

有没有高手指点啊?.

上次我记得也是有个贴,大致也是楼主的情况,出主意的人不少.不过结局是当事人满意了,而跟贴的人还是觉得他们太好欺负了.
我记得很多人都说,如果是公务员之类的人,最好就是吵到单位,现在的公务员也没那么好当,找他们领导,只怕他一看到你去他单位,说不定什么都会同意的,更何况还有合同在手..

引用:

原帖由 多多妈 于 2007-11-1 12:53 发表
写低合同对你弟第也不好，以后卖房子的时候自己的税就多了。

所以要根据这一点和他谈，已经72万合同，让他省了税，还要加钱。太过份了。

至于公检法，他们应该更怕有事情找上自己吧。你弟弟怕什么。

同意，有道理．他们应该更怕有事情找上自己吧.

打官司你弟弟肯定会赢的,违约金按法律规定按定金罚则: 即支付方违约不得收回定金, 收受方违约双倍返还定金,
但是问题是你弟弟能耗得起打官司的时间吗, 累啊,
全恒一下, 还是和上家好好沟通把, 碰到这事算你弟弟倒霉, 谁让我们是小老百姓呢,
还有就是让上家写一张要求加价的纸, 你留着, 然后你退给他扣除定金以后的房款, 你另行够房, 再到法院去申请房产保全, 使他不能再出售,
让他去打官司, 你不急了,最多法院判调解, 使他不要陪那么多, 但是你不同意法院还是会支持你的.

引用:

原帖由 lqy8888888888 于 2007-11-13 10:18 发表
打官司你弟弟肯定会赢的,违约金按法律规定按定金罚则: 即支付方违约不得收回定金, 收受方违约双倍返还定金,
但是问题是你弟弟能耗得起打官司的时间吗, 累啊,
全恒一下, 还是和上家好好沟通把, 碰到这事算你弟弟倒霉 ...

如果可行的话，是要和他们斗一斗。.

引用:

原帖由 小鱼的妈妈 于 2007-10-30 21:50 发表
是我弟弟的事：今年9月份，我弟弟通过一个朋友的介绍，向这个朋友的朋友购买一套商品房，房子位于共富。
（先介绍一下上家夫妻是做什么的：老婆是宝山某**银行支行的副行长，这套房子是单位里正行长不要她买下的72万 ...

很简单，直接找到单位去，哈哈哈哈。。。公务员最怕这个了.

也准备好了，想打官司了，不过宝山就那么大的地方，连请的律师大家都认识，目前也模棱两可的，说官司难打.

人心啊.

咨询了几个律师，都说合同是合法的。
当我们正在找律师咨询时，上家居然先下手给我弟弟他们发了律师函：
1。财产属夫妻共有，老公不同意卖
2。合同属阴阳合同，非法
3。要求我弟在三日内把银行帐号给他们，要退款。

只好再找律师，准备跟他们打官司了。
真的想不通，这社会的诚信哪里去了，为了钱连脸都不要了。
说实话，为了这套房子，弟弟把原来唯一一套房子卖了付的首付，（当时那套房子卖亏了，还因为5年没到交了营业税），现在这样，真是无家可归，2岁的孩子扔在丈母娘宝山乡下，夫妻两个暂时住在学校的男女宿舍里。
还要准备漫长的官司。。。。

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2007-11-20 19:18 编辑 ].

打吧，应该赢的。

报上刚有一个案例，刚判。就是签的阴阳合同，卖家反悔，不肯卖了，说是因为合同违法。法院最后判合同合法。

不过你们要快点告，告到法院就可以冻结房屋转让。否则他万一出售了，也就麻烦了。

等你的后续进展哦。.

为什么那个女的说加一万吧，这样他们有面子？加钱和做人有什么联系？我没看懂。
关注事态发展，有好消息上来汇报哦！.

真担心结果,赢了官司又如何?

听个朋友说起,忘了原话,好象是中国的法律从立法角度是支持弱势方,支持无过错方.......所以认为官司能赢,但结果呢?
如果法院判房子必须交易,那么,被上家拖掉的使用权与产权时效(至少半年以上)怎么算,无过错方的律师费怎么算?更不谈人力精力等等了.-------可怕的是,这是下家最好的结果!

就是这样,所以人心不古!
哀!.

大官司的话最好有一个人不上班的 , 不然来来回回花不少时间, 这种是是都不请律师的. 自己去说就行. 成本不高,没几个钱,不过要看标的的数额的. 但费时间.
对上家也一样,反正他们也要花时间的.
你告他, 最好写他单位的地址,让他单位的人都知道他拿法院的传票了. 两个人的单位都寄.

其实房子的买卖本来是一份缘分, 但在这个物欲横流的世界, 一切只有钱..

今天和律师谈过了，律师说有7成把握。律师费1W，诉讼费：标的*1%+3800，要预先支付的，大概1.32W先交到法院，然后败诉方承担。还要等待排庭，估计要1个月的时间。律师让我们有心理准备，少则3、4个月，多则6、7个月。
劳心劳力花钱不算，最担心的是上家很坏，如果卖给了别人怎么办？律师说多卖出的价钱可以赔偿给我们。但是对于这家人家，他还是可能做阴阳合同的，房价作低，律师说可以申请评估房价，这样又要出评估费，而且法院评估出来的房价肯定比现实情况下的房价要低得，肯定不合算的。哎！
现在终于知道老百姓为什么怕打官司了，宁可去上访！
估计没办法只好采用这种办法了。.

啥叫阴阳合同？.

阴阳合同就是实际支付价格和合同上的价格不一致。
一般做阴阳合同多是为了避税，通常把房价做低。中介公司操作的方法是：比如房价90万，合同上写70万，差价20万写在附录里，写成装修补贴不计入房价。这样20万的差价不用交税了。因为现在营业税5.5%，个人调节税1%，蛮厉害的，通常都是上家提出的。因为下家只要交1.5%的契税，没有营业税和个人调节税。

[ 本帖最后由 小鱼的妈妈 于 2007-11-21 19:00 编辑 ].

这官司不难打的，去法院咨询一下，自己打算了，省不少钱呢。说句实话，你这种案子，法官很清楚的。

关键是要问法院，这种情况下，怎么冻结对方再次买卖。

[ 本帖最后由 Derek妈妈 于 2007-11-21 20:03 编辑 ].

你找找最近的报纸，就这一个星期吧，我看到一个类似的案子的。不知道是晨报，还是晚报。.

本来想申请诉讼保全的，律师说申请诉讼保全要担保，一种实物担保，就是同等价值的房产、车辆等担保，要房产证、原始发票等等；一种资金担保，一般是标的的30%，依旧是要28万现金打入法院帐户作为担保。然后是诉讼保全的费用要几千块。这是我弟的唯一房产，无法实行实物担保，考虑资金担保的话也要28万左右呢。当时忘了问一定要是他们名下的财产吗？回头问问。.

有没有最新进展呢？.

我会随着官司的进度将情况告诉大家，也给大家提个醒。估计时间会很长啊！.

谢谢你的支持！说实话这种社会，对手是公检法的，心里真的没底哦！.

打电话到报社去,就不信公检法的没王法了，法律又不是他家定的．.

好消息哦。昨天的新闻晨报上（A3版）写了：

明明已签好了买卖合同，买家也已经支付了房款，卖家却因为种种原因迟迟不愿过户，最终可能引发“一女两嫁”。昨天市房地局披露了修改的《上海市房地产登记条例》，今后的现房交易，可以实行“预告登记”，防止产权人的“一房两卖”。

。。。

可单方申请，期限为两年，登记机构要查验当事人关于预告登记的约定文件。

具体内容，你可以拿昨天的报纸看看。或者到所在地的房地产交易中心去咨询一下。这样，你就不用怕上家另卖，可以定定心心和他们上法院了。.

关注.很同情你弟弟,把自己的住房都卖了,如果这套房买不成怎么办呀!
也是建议不要请律师,一来化很多冤枉钱,二来律师也不见得就一定能帮你多少忙,我怕他们为了拿自己的律师费而损害你们的利益,在一定时候劝你们调解.除非你们熟悉这个律师,了解其为人.毕竟这个官司很小,化的精力倒不小.
在中国,就有中国自己的国策和潜规则,有时间研究法律书倒不如化这个精力到被告方的单位去闹,去哭诉自己没地方住,成了无房户.无法安心工作生活,找媒体公开,强调自己现在生活无着落.
唉,好人不能做啊!.

他们凭什么这么狠三很四的？罩着他们的是地痞流氓吗？我的天哪~~什么世道！！
同情的同时，对罩他们的那个“地痞流氓”表示极端愤怒！.

今天去律师那交了1W律师费和1.32W诉讼费，又和律师谈了谈。把自己的担心也和律师讲了，律师安慰我们，事情到这样的地步只能通过法律途径来了，应该是赢面很大的，宝山最近有一个案例，也是阴阳合同判决生效的；至于老公不同意卖房，因为产权证上没有他的名字，作为买方，没有义务去弄清产权人的婚姻状况，再说他们到现在才提出老公不同意，感觉有点骗人。
也只好这样了，我和我弟弟说，既然这样只有勇往直前了！
谢谢大家的支持，我心里面平静很多了！
说实话也曾想过去对方单位闹，到现在也没有实施，还是心存善念，希望他们良心发现一下。这年头人善就是容易被人欺！.

既然这对夫妇是有一定地位额宁，也不能太乐观！应该做好两手准备，对小人而言，就应该采取小人手段，这种人嘛最怕人家到单位闹，不给他面子啊！.

不是人善就一定要被人欺.

今天，律师帮到法院提交了诉状。.

最恨出尔反尔的人.

等待中。。。。.

定于12月18日开庭。.

等你们的消息哦。.

看了一下,你们胜算的可能性不很大,因为你们的合同关于违约金并没有做约定了,好象有时就算约定了违约金,但没有写交纳违约金时间的话,也会造成不能兑现违约金,更何况你们的合同中连违约金也没有呢.

供参考..