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[房产金融] 心急如焚!帮朋友咨询,卖房碰到糟糕的下家

心急如焚!帮朋友咨询,卖房碰到糟糕的下家

朋友卖房,八九月份(具体我记不清了)签了合同,下家给了他们2成,说,交易前再给1成,贷款7成,
本来合同上规定10月30日要交易(似乎没写如果不交易怎么办,说是标准文本),
但是下家的贷款一直批不下来,好像下家有好几次信用卡还款的不良记录。
现在下家换了个银行,我朋友说,如果贷款再批不下来的话,也不要他们违约金了,就不卖给他们了,解除合同算了,
但下家死活不同意,说他们非要买房,中介也是个草包,起不了什么作用。
朋友全家心急如焚,因为刚买了房,借别人的了钱,打算用卖了房子的钱还别人的。
求助大家帮忙出出主意,懂行的给点建议。万分感谢!.

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帮着顶 .

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到了年底了,银行一年的贷款额度已经基本上完成了,房贷这一块基本上都在收紧(尤其最近房价涨得很厉害)。这时候有不良信用的人很难贷到款的。蛮讨厌的。.

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回复 3#anncpb 的帖子

即使是标准合同也会规定首付款付不出的违约责任,让你朋友再把合同好好研究一下.

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对呀,就是标准合同也有违约怎么处理的,它下家原因无法进行交易的话,是他违约,你上家只有开心的份,找个律师咨询一下,然后发份挂号信通知下家多少时间无法交易,这个交易中止,你既可以拿赔偿金,然后又可以卖了。中介是猪,只拿钱,发生事他就不响了。还是要花几个钱找律师正规解决。.

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引用:
原帖由 mmdd06 于 2009-11-24 14:16 发表 \"\"
即使是标准合同也会规定首付款付不出的违约责任,让你朋友再把合同好好研究一下
但买家不是付不出首付款,是贷不到款..

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回复 6#Roselin 的帖子

合同对整个交易完成的时间也有规定的。如果在期限内贷款批不下来,结果就是下家在规定时间内不能完成交易,属于下家违约。标准合同也有这个条款的。楼上的说的对,找个律师给他发封律师函。.

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引用:
原帖由 mmdd06 于 2009-11-24 18:37 发表 \"\"
合同对整个交易完成的时间也有规定的。如果在期限内贷款批不下来,结果就是下家在规定时间内不能完成交易,属于下家违约。标准合同也有这个条款的。楼上的说的对,找个律师给他发封律师函。
哦,是这样啊。银行贷款风险也蛮大的,弄不好要付违约金。.

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贷款也是房款,是下家支付房款的一种形式,贷款不批,是他的事,也是违约,合同中应该有“因违约方违约多少期限,视自动解除合同”的规定
下家唯一的办法是酬钱,等可以贷款了,再交易;或者终止合同.

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我也正在办理买房  我属乙方   我仔细看了合同   你说的不对  对乙方有约束的   :
    第九条:  乙方未按合同约定期限付款的,甲乙双方同意按下列第(  ) 款内容办理。
    (一) 每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的(    %)的违约金,合同继续履行。
    (二)乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的(    )日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的(    )日内乙方未提出异议,合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期违约金部分,余款返还给乙方。已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起(    )日内向甲方。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。


    在我们一般的合同中都是选择按第一款执行,而且填0.05%。  我的理解是在10月30日后,可以向乙方讨要违约金每天1成的0.05%,在规定的贷款日或者交房日后 ,如果还没支付  就是每天8成的0.05%
   如果上家选择条款二   就更好说了  书面通知后单方解除+赔偿

    实在不放心  找个律师咨询咨询.

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谢谢楼上的几位,已经在找律师咨询。.

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