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[房产金融] 有买过动迁房的MMBB?

有买过动迁房的MMBB?

有买过动迁房的MMBB, 就是那种动迁安排的房子,买卖房子交易时房产证是没有的, 也不能贷款的,若干年后房产证拿到才能过户更名的。替好姐妹请教, 如何规避风险。.

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交房,有效的合同,加上诚意和信誉的保障。.

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是陷阱

陷阱。动迁房分使用权房和产权房,使用权房是租赁性质,独立成套的房子需租户买下产权后才能交易,买产权时需户内所有人员同意。现在没产权证,以后办证难度很大,上家可一直刁难。.

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引用:
原帖由 fengwei302 于 2010-1-7 10:16 发表 \"\"
陷阱。动迁房分使用权房和产权房,使用权房是租赁性质,独立成套的房子需租户买下产权后才能交易,买产权时需户内所有人员同意。现在没产权证,以后办证难度很大,上家可一直刁难。
如何分辨是使用权房和产权房, 房产证上只注明若干年后可以办产证和过户, 请指教!.

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若干年后他可以返回的,你有可能一场空.

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从你的叙述上看可能是动迁时买的经济适用房,属部分产权房,5年内不得交易。5年后交易也不能拿全部产权,性价比自己考虑。风险在于现在不能在交易中心过户,签的合同不受法律完全保护,做公证也只能防君子不防小人,他把产证押给你也没用,随时可申请遗失补发,一女二嫁,拿了钱人间蒸发。对策是要求签合同锁定房价,先交房,过户时付房款加定期利息,现在不要装修,随时准备被毁约。.

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