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[房产金融] 问个房贷利率的问题

问个房贷利率的问题

请问今年贷的贷款,银行以基准利率的8折给我的,即6.12X0.8=4.896,那么如果以后国家的贷款利率下调,假设下调一个点,基准利率变成5.12,那明年我的贷款利率是保持4.896不变还是在5.12的基础上面打8折即5.12X0.8=4.096,谢谢!!!.

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估计大家无法回答你,这个需要你和银行通过协议的方式达成一致的吧?.

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不懂

但是我记得以前我们家买过银行的红双喜,后来利息调上去了,想取出来,还不行,银行说;要取出来,也是按以前的利息算,想想,应该也损失了不少钱.

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折扣是一直跟着的,另外要看你与银行签的协议了,如果是固定利率那就不能调整,如果是浮动利率,那么就要看与银行怎么签的,是按年调整or按月调整,其中花头很多的,仔细看看与银行的贷款协议吧.

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谢谢了.

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取决于银行合同,
如果固定利率,不变
如果浮动利率,大部分银行是每年1月1日调整;但有部分银行的合同是,根据放贷日期对月对日,一年后调整;也有个别银行是,按月即刻调整。.

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回复 1#bqlq 的帖子

关注!我的贷款银行说再等一阵,谈不拢就换银行——跳槽。.

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不知有没有听过气球贷的?我当时是在工行贷的,现在深发展的打电话说是有这种贷..好象便宜不少,我现在的年利率是6.66%..用气球贷能便宜很多..按他们的说法..
有人操作过吗?有什么不好的地方吗?想听听MM们的建议....

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据说到年底业务员要指示,电话一个一个的打...有点心动..但没操作过..担心中....

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---换银行---?
怎么换?
这两天老琢磨这事呢,银行太坏了,就是不出细则,连理论都没办法,反正他们坐地收钱,白花花的银子就这样一去不复返.....哎,怪就怪自己没眼光,失败.

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哈哈我已经一切准备就绪,如果它不给我折扣下调,我立马转银行,而且后面的银行我都办好了,就等它细则出来啦.

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我怎么感到现在银行到了年底,好像对房贷卡的都蛮紧的了,现在就是不知道明年能不能给出象现在的这么好的折扣了.

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引用:
原帖由 bqlq 于 2008-12-10 14:12 发表 \"\"
请问今年贷的贷款,银行以基准利率的8折给我的,即6.12X0.8=4.896,那么如果以后国家的贷款利率下调,假设下调一个点,基准利率变成5.12,那明年我的贷款利率是保持4.896不变还是在5.12的基础上面打8折即5.12X0.8= ...
你需要了解的是:未来的利率水平会不会上升?如果利率上升后,你的利率会不会变,而不是降。
重要的是从最坏的角度考虑问题,而不是最乐观的情况。.

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回复 1#bqlq 的帖子

金融危机肯定会过去,但是你的房贷将持续10几年,几年以后的利率水平是多少?.

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