朋友的老公要买厂房，在南汇附近，20亩，要近3000万，两个人合买，但是朋友他们要出400万首付，可是他们没有，需要卖一套住房140万，再找父母家人再借钱，一下欠债这么多，朋友心里忐忑，不知今后的经济形势是否好？不知这样的投资究竟如何？烦请大家帮忙分析一下，朋友也好给老公做工作，谢谢大家！.

合算的，做老婆的应该支持，最多5到6年收回成本，今后可以躺在上面吃了。不知那位先生是不是地产运作经验丰富人士，如是菜鸟一个，还是先从小项目开始吧。毕竟商场如战场，只能成功不能失败。如果银行贷款的话，要留一年的机动钱，招商是个烦心事。经济形势不好也不怕，南汇的租金不高的，厂房大概4或5毛有没有，万一经济危机肯定租金高的先崩盘，人员向租金低的流动。项目成功的关键是一定要留机动钱。自己老公的能力自己掂量。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-2 10:44 编辑 ].

刚刚问了我家老公，他说南汇要看地方的，周围出路方便吗？直接影响到租金的。在哪里呢？让我老公帮你家分析分析，看看值不值得，我老公刚好是地产经验丰富人士。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-2 10:45 编辑 ].

首先问一下是买地建厂房还是从上家手里转让已经建好厂房的地，如果是转让是否有土地证和房产证，这个很关键，如果没有就是违章建筑，办起来很难，不知在南汇什么地方？按你说的价近150万一亩了，也不算便宜，但有升值潜力的，因为现在土地不好拿，要招拍挂的，还要评估你的项目，一定要搞清产权关系才能做这事。.

除了卖一套房子，其他所有钱都是借的啊，这个。。。。.

基本上这个老公是热昏了头.

昏头。。。.

买3000的房，自身起码得有上千万，才兜得过来吧。.

蛮冒险的，要我的话不敢，不过从来富贵险中求，想清楚就博一记了，先把最坏的情况考虑清楚，是否能承受.

厂房出租基本属于超长期投资，适用于手中有闲钱的人。我们在南汇，厂房出租0.5元，还要缴税，要考虑清楚。.

首付都要出售房产了，后面巨额贷款，都每月要还的，他家的经济来源有这么多吗？？
该不会指着这厂房的收益来抵消吧
有些人专坑朋友，不要被忽悠套进去~~

[ 本帖最后由 奶宝妈咪 于 2013-12-5 20:35 编辑 ].

楼上几位都白担心了，这个有操作摸式的，首先是绿证还是红证，正规的话产证到手可以二次抵压的，搞定评估公司，再把钱从银行贷出来，然后放给中小银行，一年吃利差几百万，最多5到6年就过好日子了，如果认识行长，贷出去还能高点。吃力勿赚钿，赚钿勿吃力。唯一缺点是合买，自己不能完全做主。.

拿下来不是吃租金，是吃利差。5到6年后全产权，贷得更多，利差5到6百万一年。否则谁干这事。和行长关系铁的话还不止这个数。话说现在越有钱的背的贷越多，用人家的钱赚自己的钱，只要度过最初的艰难期有什么好怕的。最怕合买到时候意见不统一，倒在黎明前的路上。关键是运作，环环相扣，万一哪个环节出问题，真要了命了。玩这种游戏都有圈子的，先生有没有这种圈子，人脉，老婆要了解清楚。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-6 01:44 编辑 ].

专业人士啊。确实，靠自己存款再去投资是不现实的。越是有钱人，越是利用银行的钱滚钱。靠自己积攒一点工资去投资，要盈利的话等到猴年马月啊。.

引用:

原帖由 胖妞娘 于 2013-12-6 00:58 发表
拿下来不是吃租金，是吃利差。5到6年后全产权，贷得更多，利差5到6百万一年。否则谁干这事。和行长关系铁的话还不止这个数。话说现在越有钱的背的贷越多，用人家的钱赚自己的钱，只要度过最初的艰难期有什么好怕的。 ...

老婆如果了解，还会问吗？还会担心吗？.

看帖不仔细，打屁股。老婆是担心前期投资，不是担心后续。不过合买的话没劲，铺路的钱没个准数，时间长了会有猜忌的。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-6 12:33 编辑 ].

我认为房子也别卖了，3000w不差这140W，能借得到还怕什么！最好是借国家银行的。.

首付倒要卖房子借款太激进了。.

我只跟你说一句：150万一亩应该是出让工业地，如果土改很快实施，集体建设用地可以流转、抵押的话，要考虑对出让土地的影响。
另外如果是现钱还好，大笔举债，还用到父母的钱，想好了吗？.

一共3000万的房子，就算全部贷到3000万，就算小银行给10%的年利息，利息总共是300万，哪里来的利息差就要500万？难道3000万的房子，搞定评估公司，能贷到1个亿？这也太玄乎了吧。.

这个利率不是标准的，是谈出来的。放出去是贷出去，目前贷款利率7点几，不超过4倍是受法律保护的。合法的。有人还求着要，另外可能还有好处。而且利息月付。我是吃过不懂事体阻拦老公的苦头的，00年嘉定有5母地要转出来，50万，老公要，我死活不让，就是一片毛地，在如今赛车场旁边，结果老公朋友接手，今年动迁2.5亩，人家开价1600万，心里悔啊。

[ 本帖最后由 胖妞娘 于 2013-12-7 09:50 编辑 ].

00年你有50万，零首付买几套房子放到现在看看
这种玩资本，一般的人玩起来够呛，那些玩到上亿的，后来玩不转了的是不是类同此类.

谢谢各位妈妈，终于这件事取消了，不必担心了，唉，谢天谢地！.

这年头真是撑死胆大的.