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[房产金融] 我是上家,房子已过户给下家,没有收到下家银行的放贷,如何主张权利?

我是上家,房子已过户给下家,没有收到下家银行的放贷,如何主张权利?

我是上家,有一套房子目前已经过户给下家,产证出来了。但是我没有收到下家银行的放贷,打电话去银行,银行说准备放贷前发现下家提供的两份资料签名不一致,要求下家重新签过,但是下家人在国外,还要把文件寄到国外,然后再寄回银行,才能放贷。目前的情况就是,法律上讲,房子已经不是我的,但是大头的钱我又没有收到。我打电话问了中介的法务,这样下家算不算付款违约,中介说不算的,因为是银行耽误了放款,是银行审查不严格造成的。按照合同规定,乙方没有按照进度付款,应该每天支付违约金额的万分之四,我想问问看懂法律的朋友,难道我只能被动地接受这个现实吗?我有权要求下家支付违约金吗?.

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假如拖的时间不算太长,只要还是正常交易的,应该都不算违约,法院也不会支持的。另外,你们还没有完成“实际交房”,现在房子你还是可以权处置使用,谈不上下家有什么合算的。
-----------个人经验,供你参考。.

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回复 2#唱唱妈 的帖子

这种情况下,为了保护权益应该提起诉前财产保全,以防买方将房屋转售他人。如果保全后10天内买家仍未办妥房贷,应该在保全后15天内向法院提起诉讼.

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刚才电话银行,5-27号产证就下来了,到今天8号,刚才我电话银行,今天仍然没有收到下家的材料。我告诉银行,超过15天,我就要取消买卖合同,我还要下家支付违约金! 卖个房子也卖得我一肚子恼火!.

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回复 3#mylucy 的帖子

你说的是对的,但是对他们这个case好像行不通,下家没有卖方的机会。1)上家没有实际交房 2)贷款没下来,他证刚到银行,贷款不还掉,不可能再过户。.

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一般正常流程,银行收到他证,7-15个工作日内放款的,LZ没必要那么大火。假如你要单方面解除合同,可要仔细阅读好相关条款。.

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世事难料呀,要是下家是恶意地操作或银行贷款政策变化而引起不能放贷的,慎重起见,建议立即采取措施终止交易,保全房产,再主张要求解除合同、恢复原状。并要下家根据合同支付违约金或赔偿损失。.

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银行放贷不是要求把产证出来,拿去银行才会放的吗?.

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关键是为什么钱没到帐就去过户呀。。。。在这里问也没用的,不如去咨询一下律师吧。.

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