最近看中了一套二手房，二室一厅，90年的，我们就打算公积金加商业贷款20年组合式买房，原本都打算交定金了，但是中介突然对我们说，前两天上海银监局出通知说二套放贷必须4成，而且现在很多银行上半年的贷款业务已经做完了，贷款很难批下来，而且因为房子是90年的，现在规定贷款的年限是35-房龄，也就是我们这套房最多只能贷款15年的！！弄得我们不敢买了，妈妈们又碰到过这样的情况吗？唉，好不容易准备想买房，结果弄成这样了，难过啊.

公积金买二手房贷款最高年限是15年，商贷不管的.

是这样的，我也是遇到这样的事情，不敢下手，有压力呀！.

从侧面再打听打听,毕竟看中一间房也不容易.

我朋友在4月底买房的时候是遇见对。首付4成，还要看房龄。具体操作起来还是先要到有关部门咨询一次。.

现在是这种情况的，我是在中介做贷款的90年的房子银行商业贷款是有难度的

[ 本帖最后由 yiwei200319 于 2009-5-27 07:29 编辑 ].

引用:

原帖由 暐暐妈妈 于 2009-5-26 10:24 发表
公积金买二手房贷款最高年限是15年，商贷不管的

二手房真的只可以公积金贷15年吗？我一直以为可以贷20年的.

买一手房才能贷20年.

谢谢LS。.

买二手房，商业贷款最长年限是：30年-房龄。一般情况是这样。特殊情况，可以再加五年。要看银行的，大银行可能不行，小银行还是可以做的。.

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[ 本帖最后由 joicexie 于 2009-5-31 12:54 编辑 ].

请问你们贷款是由中介帮你们办吗？中介的说法不一，有的说，他们代办的话要收手续费400元，不知是否确实，有的说，他们收钱只是代收，所有钱都不是他们自己收.

4成首付的前提是第二套;
如果你家第一套人均面积小于32.2,可以申请3成.作为改善型住宅.
我刚刚咨询过.

是的.