最近中介老是打电话来问房子租掉了吗，亦或是房子要卖吗有客户诚心买的（家里房子以前在中介挂过出租的）。感觉房市人气又旺起来了，是这样吗？.

没那么快。.

人气旺那是因为,年过了,天暖了,可以看房了.
今天早上听广播,还在讲,中外环间成交量上升,成交价下跌..

我也每天接到中介的电话,问我那套小房型还卖哇.

经过去年下半年到09年春节的观望，最近100万以内的一手房是挺热的。都是买来结婚的 .

中了陷阱的购房人应该也是贡献了不少交易量的

反正提醒一句，楼盘开盘，上房地产交易网看看他们有哪些房源取得了销售许可证

开盘当天，有些开发可能会推出很少量的房源，比如明明有400多套可售，他们只推60套（比例相差太大就要引起足够重视），但却会紧急通知所有意向客户

开发商会在前两天预估可能来的人数（前一天让客户过去签字排号啦，这时候销售不会主动告知开出多少数量的房源），如果在100多人左右，他们可能会雇佣一定数量的托（看上去和普通购房者看上去差不多，与时俱进哦，绝不是看着扎眼的民工了，这些托参与的流程与购房者一样，这些托排号靠前的比例很小，很多是轮不到买房子的，即使轮到只是最后不付钱罢了）。托的数量取决于预估的数量，反正最后效果是来的人数远远超过60人。 最近某知名开发商不就是200个号对应70套房子么～～～～

开发商要的效果就是乱、没秩序、紧张、吵嚷（他们绝对有有能力和人手管理好流程、让开盘尽然有序，不做罢了）
只要造成一种气氛把那些犹豫的人圈进来交钱，顺便抬高些价格就行

[ 本帖最后由 kylink 于 2009-3-9 17:01 编辑 ].

我也感觉这样，最近看二手房的人明显多起来，而且以前都是看了没下文，现在看了后就有还价想买的。可能是季节性的，每年到这个时候开始慢热，也可能前一波股市有人挣钱了，可以买房了。.

我关注的区域，最近房子的确又涨了点了.

寒冷的冬天还在后头.

1月份去看了几套房子，感觉中介挺热情的，不过房价高买不起。
现在还想去看房子，中介拽，房价依然高还是买不起。
貌似和两会有关？？？.

量有所上升,成交价在跌.
挂牌价有一定的还价空间..

感觉房价在涨呀！
去年下半年开始就在留意（现在的房价比去年底是涨了）。最后在上周六成交一套，简直就像在抢一样，（看中的人多，要做的中介也多）
感觉成熟小区房价在涨，抛盘也小，所以论涨跌的话，还是要看具体小区的！.

这几天老有中介打电话过来问我们的房子卖不卖，好像比之前是人气旺是了很多。.

http://bbs.sh.liba.com/t_507_3793624_1.htm.

我感觉房市一定会跌，撑不过年底。因为公司开始裁员了…….

关注一下.

同关注.

引用:

原帖由 异特龙丁丁 于 2009-3-9 23:44 发表
我也感觉这样，最近看二手房的人明显多起来，而且以前都是看了没下文，现在看了后就有还价想买的。可能是季节性的，每年到这个时候开始慢热，也可能前一波股市有人挣钱了，可以买房了。

我也有同感.

上星期去了徐汇区的房产交易中心，这几天的交易量是上升了，交易中心的人很多哦！到处都排队。.

看房的人是多了起来，有意向的人也多了起来。问题是房价还是高。比０７年初高。.

同感啊!

看着房子就想起了以前那句话,
中国股市会涨到八千点吗?会的,一定会的,就是看什么时间能涨到不确定.
由此联想到,
中国房价会降吗?会的,一定会的,就是什么时间能降还不确定.

可房子是要用来改善生活质量的啊,偶们老百姓能摒多久呢?.

看来是雾里看花，只有时间能说明一切。。。.

钢需熬不过去了,开始步入婚育阶段了..

反弹了啦
KFS给点阳光就灿烂啦.

本地的钢需抬头，成交环线外多。
但是拉动的因素没有。
发展商不跌价，因为房子不是跌价就有人买的商品。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2009-3-12 15:34 编辑 ].

我也准备买房（看中内坏的），怎么感觉最近行情好的不的了。早上中介打给我，还没来的及去看，下午就听说卖掉了。不止我1个，我们同事也都在买房，同样的情况经常发生。而且，现在房东根本不还价的。真是搞不懂了，要么中介在忽悠人？.

我妹结婚刚买了一套，开发商那里也是好多人，真的是看不懂。.

听朋友说好像是好点了，价格也上去点了，主要是二手房，过好年了就开始忙起来了，租赁和买卖都好了，也许春天来了？也许现在动拆迁比较多，自住的刚性需求，搞不懂～～.

因为弟弟的突然去世，对父母打击太大。他们不愿意住老屋，要求我卖掉他们的房子，我的也卖掉，然后买在一起。我上周一周内做了两件大事：
1）卖掉了我自己的旧公房
2）买了套次新房
现在父母的房子挂牌在卖呢，累啊！.

抱抱，相信明天会更好.

谢谢你的安慰。时间会抹平一切伤痛，只是希望住在一起不要产生矛盾，有点担心呢！.

100万内的老公房么，还5万，200万以上的次新房么，还10-20万，我上周的卖房和购房心得。.

有人说买房，就好比谈恋爱，也是讲缘分的。我深信这句话。关键是要有耐心，还有看中了就出手。.

前几天新闻上出来,汤臣一品下降38%,现6.8万/平方,打了电话给旁边的世茂滨江花园,5号楼的开盘价是6万/平米,但中介告知我,十楼以下是2.5万/平方,十楼至二十楼是三万,以此类推,越往上就越贵一点,反正没有那个售楼处说得那么牛了.个人感觉,房产商还是在忽悠咱们.想买房的哥们,姐们大家再屏屏呀.肯定还得再降的了,曾经那么牛的房产,现在在大环境下都不得不低头了,几百万是个小数目吗?.

中介也要生存，只有多打电话才有可能找到生意。.

长顺路、虹桥路的新楼盘紫勋开盘27000，后来没多久挂出横幅22000起，进去问，说有特价房20000不到。大家确实可以摒一摒.

我关注的房子，今天听中介说房东拿了别人的意向金还在跳价，又涨了5W。说是好多中介在跟他谈。搞不懂了。.

18000 中介这里有。.

其实我觉得世贸的低区是性价比很高的，毕竟小区档次完全不同的，看看联洋的房价。.

但是我一向不喜欢期房，不知道为什么，就是没底。所以还是买了二手的次新房。而且这个房子每天就几个工人在弄，也不知道年底交得出房子伐？.

这个情况也有。我同学房子就是,大定交了，居然要加10万..

我也正换房呢,苦恼..

正准备去看这个紫勋呢．
能否讲讲这个位置，周边环境，房型什么的？价格最低到多少？.

我家就住附近，阳台上能看到他们的一举一动。房子拖了很久，一共4幢。靠菜场的全部是1室1厅的70多平米的全装修复式小房型。开价27000，也不知道猴年马月才能交房。他的房子都是大房型，2室2厅也几乎都在120平米左右，最好的房子都被包围在中间，是卖给有钱人的。房子间距很小，螺丝壳里做道场，我是年初七去看过房子，当时销售就说有特价房，单价20000不到。所以我估计其实真的要买，所有的房子均价都该在20000以下，否则凭啥我什么都没谈呢，销售就给我优惠价格呢？.

其实我也一直在关注着联洋的房价,个人感觉那片的中介有些问题,好象中介比房东更看重房价,也就是说中介的味口都比较大,希望房子的价格越高越好,并没有站在我们买房人的角度去想一些问题.当然这也就牵涉到了职业道德和职业水准..

不要上了中介的当.它们当然希望房子的价格越高越好,这样它们可以拿到更多的钱.我近来找了好几家中介,以实来说话的的确不多呀.其时,你仔细想想就可以明白了,一个白领一生可以赚几个几百万?现在稍微有点鼻子眼的房子都不少于二百万,在中国这片土地上,有几人买得起?.

是的，没买。.

谢谢．
过两天去看看什么价格．
另外，这个房子对口什么小学呀？是学区房吗？.

房价只有坚挺了你们才会买，这是心理学学的好。.