朋友在世茂滨江5号开盘(好像第一批是40套)第二天去的,200多平方的户型已经告罄了,只有300多的了.3万是带装修的..

回复 100#rei 的帖子
谢谢！“商住两用”确实是个大问题，告诉同事让她好好考虑一下 .

蜜元妈，想问问关于二手房的首付的问题，
看中一套120万的二手房，计划首付60万。卖家还有68万 的房贷没还清，要用我支付的首付去还清余下的房贷。不知道我支付了首付后我的权益如何保证？在这样的交易中我应该注意些什么事情，最大可能的保证我的利益？.

我浦东世纪公园(地铁2#世纪公园站)有房.(2+1)房2厅1卫.小学就读海桐双语小学,中学旁边是:建平中学西校,建平世纪中学.有意可短我..

老公很喜欢万源城新开的楼盘，请问蜜元妈觉得这个楼盘可以吗？周围有没有什么不利的因素，性价比高吗？谢谢.

这个的交易看似没有问题也逐渐有成为行规的趋势，但是这其中的风险是很大的。

规避风险的办法有一些你可以参考一下：
1.如果你的中介公司是大的中介商，那么你可以要求你的首付款划入他们公司的总部（记住，不是加盟店），然后由中介公司再借款给上家，这样的流程中就等于中介作为了连带责任方。但是一定是要大中介（金桥奖的）不然划入中介风险更大。
2.如果你要贷款的可以做一个有交易的转按揭，那么你所有的风险也就可控了.

请问，现在万源城的价格大约在多少？那个盘真是超级大啊。.

大概16000-17000.

我也很喜欢万源城的，但好象交通不是很方便。.

办公室同事在买房子，说刚看中的房子没有立即定下来，结果马上被别人买掉了。.

我也想买房，改善一下，所以并不着急,我现在的一套两室户·好像跌得好多（中介说的），我们要买的房子好像没有跌价。.

有共鸣，在中介的嘴里你房子要低的房价才能卖掉，但是你要买的房子是房东低了不卖，其实房东的要求一般也是合理的，只是加上中介的佣金就很高了。如果中介的佣金保证不了，中介是不会放手的，最好自己能找到卖家或者买家就好办了。.

有很多刚需的没有办法,.

是的，中介真是黑！要是大家能在一个网站上找到心仪的房子，双方到交易中心办理。交易中心专门弄点人有偿服务就好了。估计房价的泡沫就不会这么大了。
前路漫漫呀，如果我创立这个网站也许。。。。。。嘻嘻，白日梦先做起来.

非常感谢你专业的回复！
一直在考虑这个问题，中介说收了我的首付后就可以到网上房地产签网上合同了，在网上签了合同就可以保证了我们的购房合同是有效的合同了。我不这样认为，签了网上合同我的利益就有保证了，因为签了网上合同，我付了首付只拿到了一个网上合同。中介的话我不太相信。从我付了首付，到卖家申请提前还贷，到还贷成功有一个很长的周期，其中变数太多了。
还有一个问题，我准备是全部公积金贷款，但卖家是商业贷款，这样能否转按揭呢？.

想了解二手房买卖的税如何收，因为各家中介说法都不同，在网上找了半天都没弄清楚，请问哪位能告知或发个链接，先谢谢了。.

价格是回调了点.

可以转按揭的，具体情况咨询就近的住房置业担保公司的营业厅。.

蜜元妈，想帮朋友请教，现在松江，青浦的独幢别墅二手房都在往下走了，可以开始看了吗？ 你有什么推荐的楼盘吗？也谈不上投资，就算是自住的.

一直想买房,可我看中的,中介不是说刚卖掉就是已付了定金了,真不知道是真是假..

最近是很恐怖

前几天看的房子，中介报了房东的心理价位，我报了个自己的心理价位。结果，过了两天，中介告诉我，那套房子已经卖掉了，而且价格比房东的心理价位还高了几W

没有去确定是否属实，但是感觉真的是有点疯狂了

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2009-3-23 10:00 编辑 ].

请教：

我和上家自己成交了一套二手房，我除了贷款部分，其余房款全部付清（还有2万交房支付），今天去了银行申请贷款，认识人的，保证3天后批复，我们周四准备到交易所交易，据说要21天才能批复？然后银行才能正式放贷？我们本来要求上家周四交易后，我们付2万，她交房。现在她说要等银行的钱到手才能交房，那么请问房产交易有没有加急？还有她这样做是否正确？.

谢谢！非常感谢！
买房子真累！其中的问题太多..

收件收据可以放款。.

我周日也去看了万源城新开的楼盘.人多的不得了,这样下去房价难跌啊..

周六去看了个很小的全装修新盘,面积房型合理一些的.居然都卖完了,仔细一看,还真的居然看到人家窗帘都装了,还有晾晒的衣服,是已经入住的信号......
实在是看不懂现在的房市.

引用:

原帖由 文轩妈妈 于 2009-3-21 17:38 发表
是的，中介真是黑！要是大家能在一个网站上找到心仪的房子，双方到交易中心办理。交易中心专门弄点人有偿服务就好了。估计房价的泡沫就不会这么大了。
前路漫漫呀，如果我创立这个网站也许。。。。。。嘻嘻，白日梦 ...

有同感，希望能有类似的网站.

谢谢!.

面对这个楼盘真是无语。.

近期房价上涨真相：假按揭骗局
       时寒冰

    春节过后，全国楼市突然出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果也显示：今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。。
    而且，在成交量放大的同时，这些地方的房价也呈现上升态势，显得非常诡异。那么，住房成交量为何突然放大？是否意味着楼市已经结束调整，步入上升轨道？
    首先，我们应该弄明白住房成交量为何突然上升。
    房价的下跌幅度，远远没有达到挤出泡沫的程度，也远远没有达到与民众实际购买水平相对接的程度。包含巨大泡沫的房价，还远没有到让民众“抢购”的地步。
    那么，住房成交量为何突然在1月和2月放大了呢？有三个原因：
    一是保障性住房占比增大。通过交易数据可以看出来：在近期新楼盘的交易中，保障性住房占据着比较大的比例。
    二是在国家减少交易环节的税收后，为投机大开绿灯，二手房交易被激活，
    第三个原因最重要，这是笔者调查得出的结论，也是许多开发商最心知肚明的原因：此次房屋成交量的回升，很大一部分乃是假按揭套现的结果。
    什么是假按揭？它是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人（内部职工或开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
    显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。
    这一点，可以从银行新增贷款的大幅增加中清晰地感知到。今年1月份，我国新增贷款达到了令人瞠目的1.62万亿，同比多增8141亿元，接近今年预期新增贷款5.4万亿的30％；今年2月份，新增贷款再超1万亿元，达到1.07万亿元。前两月新增贷款规模达到2.69万亿元，同比多增1.64万亿元，完成了今年计划“新增贷款5万亿”的一半还多。
    如此庞大的贷款资金注入到市场，再加上此前已经解除绝大部分对房贷的限制，为开发商套现提供了天然的便利条件。开发商既然要搞假按揭，自然房价定的越高，套取的资金量越大，这正是近来成交量回升且房价上涨的内幕所在。
    如果仔细对照一下相关房屋成交的数据，就会发现一些有趣的现象：
    其一，诚如北京大学房地产研究所所长陈国强所言，当前北京楼市的这种“回暖”还是局限于部分楼盘，并没有成为市场普遍现象，就是热销现象没有普遍出现。这一点，不正是假按揭的典型特征吗？只是部分假按揭严重的楼盘热。如果楼市真正回暖，应该是整体性的回暖，至少是大部分楼盘回暖。许多人做过股票，在股市行情热的时候，垃圾股与绩优股往往是一起涨的。
    其二，房价并没有明显回落，这意味着，在民众对房价的下跌预期依然存在的情况下，这种泡沫依然严重的房价，是很难被消费者认可并接受的。更何况房屋成交量的上升，是与房价上涨同步进行的？
    显然，对于住房成交量的上升，我们不仅不能乐观，还应报以高度警惕。一旦开发商通过假按揭完成套现过程，高估值的房屋落到银行手里，银行就不得不承担种种巨大风险。
    应该认识到，由于连续10多年的大规模投资（以北京为例，其房地产投资一直占总投资的一半），产生了大量的存量住房（北京2008年上半年卖掉3.9万套住房，而截至2008年底，北京存量住房已达35.8万套，供大于求现象明显），而房价的过快增长，又逐渐脱离了民众的购买力，从而使得中国房地产步入了一个万分尴尬的境地：托住房价不下跌，绝大部分人买不起，开发商只能玩假按揭的把戏；让房价下跌，开发商与地方政府又不甘心，他们希望做到两全其美，即有成交量又能保住高房价。但现实往往与构想中的目标存在着巨大反差，在经济危机的大背景下，要做美梦，很容易陷于一场骗局之中。
    目前，舆论已经被开发商等强势既得利益集团控制，许多媒体的楼市版块，都因屈服于开发商的诱人广告而出卖灵魂，帮助开发商鼓吹，为公众编织陷阱。当那些开发商为高房价拼命鼓吹的时候，看看他们770多万的年薪，看看他们价值上亿元的股票占市值，就不难理解他们何以如此执着如此狂热了。是的，与这些强势利益集团相比，我的声音是微弱的，弱小得起不到任何作用。开发商既有地方政府撑腰，又有媒体这个工具，又有无良经济学家们帮助鼓吹……一句话，他们有权又有势！
    作为一位长期为民生呼吁的人，面对现实，我很无奈，很悲伤……
    如果一个国家穷得只剩下房子，如果一个国家的人民起早贪黑地操劳就是为了拥有一套房子，如果一个国家穷途末路到只有靠掠夺性十足的房地产才能维持增长，支撑这个国家经济发展的能够持续的能力在哪里？民众失去的归宿感又将在何时才能找回？
    我只想说：高房价对民众财富的掠夺，是导致我国内需不振的重要因素之一，高房价是制约中国经济向前发展的枷锁，是吞噬民众幸福的最大障碍。高房价持续维持的结果，是中国经济复苏机会的进一步丧失。
         于2009年3月19日 发表于3月20日.

我真不知道该信什么了？想买房的 LBX真苦啊！.

"假按揭"?
1,要去交易中心过户,否则银行肯放款?
2.贷款不止要提供身份证,还要提供收入证明等,每个月还要从贷款者账户上扣款,难道开发商还要每月给每个贷款人划款?
3.假如房价跌过30%,假如开发商倒了,贷款者就会被牵连,谁愿意为一点好处费冒这样的风险?
我觉得这样的做法最多做得了几户,没法大面积推广啊.

请教蜜元妈，我有一套浦东兰村路仕嘉名苑的三房想要出售，目前大概什么价位，已满两年，我大概要交多少税？中介那里我应该谈成交价还是到手价？谢谢。.

放贷好像是要这么长时间的。你可以在做贷款合同是让银行直接把贷款放到上家的帐户，合同上写好的，有银行作保证，上家应该放心的。我上次就是收了除贷款外的钱外就交易了。.

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2009-3-23 19:38 发表
面对这个楼盘真是无语。

为啥无语,蜜元妈说得详细点呀.我最近在看古美那里的房子,新盘也就是万源城了,盘子很大,而且得房率不高.大三房的房型倒是很不错的.而且这么大的盘子我真有点担心是第二个中远两湾城,听说现在万源城一期群租比较多的.还有个新的就是古龙城三期,盘子很普通,两梯两户,得房率也不高,而且房间小,有一个卫生间光线很暗,靠一个很小的窗采光的.
实在不行想买那里的二手房了,蜜元妈有好的盘子的推荐吗?

[ 本帖最后由 小菠萝的妈妈 于 2009-3-24 11:17 编辑 ].

我也想知道蜜元妈为啥无语？？.

银行是说直接打上家卡里,但是上家想要收到钱才交房, .

这个楼盘要比中远两湾大。

我不想抨击任何的产品，只要房子造出来总有需求，但是面对那么多的人喜欢这个楼盘，我当然是没有什么话说了。网络是公开的喉舌，所以我也不多说什么。.

担保公司收件收据放款，问一下你的银行。.

http://monalisasmile.blog.sohu.com/38461739.html.

那里5到10年后是很好的,你没有看见规划吗,那里是翔殷路的隧道出口,将来那里的绿地公元是世纪公园的3倍.,..会是一个成熟的社区.去看过,但是房型不好,间距太近.

交房可以晚点，但过户一定要先办的，不然银行怎么贷款给你?房子都不是你的，银行凭什么给你钱呀？.

没去看过，不知道房型好 不好，据说很多人就是喜欢房型才要买那房子。

最大的问题是环境，离化工厂太近，每次坐车经过，很短的时间都能被空气中的味道呛到。环保局的人都说，这边以后肯定是个投诉热点。

看地铁上他家打了不少广告，配套的两所不错的幼儿园和小学。真不知道ZF是怎么想的，把这种地批出去做住宅和学校。

无语啊。.

过户是可以办,我们希望过户后余款付清,交房.是不是有点急了?呵呵.

我就住在万源城逸郡，好象没有你说的那么夸张！.

小房型还是有些回暖的，的确有一些刚性需求。我最近刚卖了自己的小房子，也变成刚性需求了。其实只要有一套二手房成交，就会带动好几个交易。因为我卖了房子就去买房子，而卖给我房子的人可能会再去买房子，这样看起来市场就活跃了不少。不能理解的是地段好一些的新房子的价格依然坚挺，根本没有松动的意思。我还是选择了卖二手房。.

别相信中介，我到现在也没有搞懂，我的房子就是给他们忽悠的，总是有人来看，但是他都说人家出价很低，卖不了我们的目标价，其实我报价比较实在，已经不算高了。结果后来有几个人自己找上门来要买，沟通了才知道，中介告诉他们的价格还要低。后来我还是卖给了自己的熟人，省了中介费，基本以我们的目标价成交。据说因为房源少，他们又故意拖延时间，好多带客户看房，制造繁荣景象。还老逼我们交诚信费，说交了钱就帮我们谈价格。现在再买房子的时候还是老问题，又让交诚信费，结果让他约卖方出来一起谈，他约不到。实在受不了 ，我们看中了一套房子，自己去找卖价了解了实际情况，再交给中介办理。否则的话永远也不清楚。.

看房蛮多，出手买滴人还是少，最近叫老娘将她名下一套房子卖掉，中介电话一个接着一个，就是没人来议价.