房源少也是5月成交下降的原因之一。.

恩。价格低的小房型卖的差不多了，中介这么说的。.

“零首付”的流程是，先由评估公司将房价抬高20%左右，“如果跟购房者谈好价格是200万元，那评估出来就是240万元，房东出具一张48万元的收据，就可以从银行贷款192万元，所以，购房者实际首付才8万。”同时，购房者和房东会签一个秘密的补充协议，声明有40万元的首付款并没有实际支付
   “假按揭”，即开发商以内部职工或发展商亲属的名字购买自己的房产，从银行套取购房贷款以套现。“我认识的几乎所有开发商都或多或少在这么做，因为除了套现，还能制造热销的景象，具体比例可能在10%和40%之间。”


这个大概是前两年的故事！.

最近看电视.报纸........好象房子的成交量,价格等都迅速回暖,好象你现在不买房就会亏了似的, 是真的吗?吃不准.

这两天去看了浦东联洋的一个楼盘看房，价格好像只涨从来不跌，现在的大房型单价已经超过4万5，而且中型的房子(150平米左右）开盘出来像菜场买菜一样，唯恐抢不到，开发商不怕卖不掉，看看这个趋势，好像一点都不受金融危机的影响，怪了，看不懂了！.

涨就涨吧，不买了。.

没这么快降的，不象股票，很容易看出涨跌。1年2年后再看了，绝对有调整空间，想买房的慢慢等待吧。.

引用:

原帖由 蓝色妈咪 于 2009-5-26 23:44 发表
这两天去看了浦东联洋的一个楼盘看房，价格好像只涨从来不跌，现在的大房型单价已经超过4万5，而且中型的房子(150平米左右）开盘出来像菜场买菜一样，唯恐抢不到，开发商不怕卖不掉，看看这个趋势，好像一点都不受金 ...

我也是看联洋的房子，不过是想给老人买套小户型的，想要九城的，跑遍了附近的中介，几乎找不到一套满意的（价格、楼层），中介说现在房源很少，很少，估计近期内是看不到跌势的。我还留了联系方式，但到现在也没人来电话，估计真的是没房源.

我是头年生了儿子，第二年就买房子了。好在儿子出生的时候房价还负担的起，现在肯定买不起了。.

分析的有道理，房子不象股票，看看这几年的房价，根本不会再回到从前，4000一平的现在8000，8000一平的现在16000，下半年通货膨胀的话，钱不值钱了，房子照样随着物价上涨。不信的话，等你明年16000的房子，肯定是18000以上，想要房价跌，除非经济崩溃，那钱更不值钱，即使开征物业税，国家也不会不论情况都收很高，那不是老百姓更住不起了。.

前阵子天天关心房产新闻，看到说要跌价的新闻还挺认同的，但是观察了一年有余，房价是一点没下来，我现在是相信要是真跌下来的话，只能经济崩溃才有这种可能，要是真是买房子的人采取左看右等，相信房价要跌这种论调是要被害死的！.

自住该买就买吧，投资还是算了吧。
房产只涨不跌也是一厢情愿而已，10年了，现在还没遇到跌的时候，所以，说什么话都还太早。
我个人是有钱够买房子就会买房子的，对于股票，基金，，期货什么只会拿出10％以下的钱去小试而已，但是还是不看好未来的房市。所以卖掉了联洋的房子，保留了几乎不受市场涨跌影响的房源。

[ 本帖最后由 relyace 于 2009-5-27 14:34 编辑 ].

引用:

原帖由 baihecc 于 2009-5-27 10:16 发表
lz这样的文章还是不要发了的比较好,看跌也要看中国的国情
哪个国家的百姓象中国人那样的喜欢买房子,中国的老百姓一辈子就是没房的想买房,有房的想换房,有大房子的想换别墅
前附后继的人多了去了
哪个不是盼跌呢,跌 ...

.

所以卖掉了联洋的房子，保留了几乎不受市场涨跌影响的房源。


这样房源的特征是什么？.

世界上有那一个国家像中国一样对一个家庭保有N套房子毫无限制的？晓得发.

我怎么觉得这段时间房价涨了不少..

LZ定期出来放风声——房价跌了。
是跌是涨不用说的，大家都明白。买或不买，自有主意。.

引用:

原帖由 家里的zhuzhu 于 2009-5-27 14:47 发表
所以卖掉了联洋的房子，保留了几乎不受市场涨跌影响的房源。


这样房源的特征是什么？

基本来说，就是投资客比较少的楼盘吧。或者说比较少有成交的房子。
要么是90年代的外销房，都在市中心，物业费比较高，曾经高高在上的房价让一般的人走过路过不进去。几年一来，几乎是价格洼地了。这样的房子，涨也涨不到哪里去，跌也跌不下来。
还有一种，市中心非高档小区的大面积房子，或者小区只有1栋2栋，有钱的人看不中，没钱的人买不起。去年年底，我认识一个阿姨，在徐汇番禺路附近的高层总高29楼的28楼，260平米，4房，平面，装修和房型都非常的好啊！准备300万到手就卖的。可是居然卖不掉。因为女儿要去浦东买房，他们夫妻2个实在不想住这么大的房子了，要卖掉换到静安区的3房。
这样的房子投资汇报还算可以。至少比联洋强。.

260平方米，300万，才1万多1平方米呀？LZ是不是打错了，内环呀，是什么楼价格这么低？我们家是想买大点的，家里人多，一直在看呢，.

涨就涨吧，不买了。.

引用:

原帖由 侃侃_2007 于 2009-5-28 11:01 发表
260平方米，300万，才1万多1平方米呀？LZ是不是打错了，内环呀，是什么楼价格这么低？我们家是想买大点的，家里人多，一直在看呢，

呵呵，刚才打电话去问那位阿姨，说卖掉啦！卖了330万到手，涨了30万吧，但是新买的静安风景还是什么的，137平米，居然470万！！！还贴了100多万。还小了一半。.

这样的换房还有什么意思呢，不如不换.

换房肯定是一般品质换成比较好的品质..

买了个小户型，买好了又怕跌，嘿嘿。
私下觉得房价太贵不合理，不过看看周围很多外地的同事都想买房落户，但是因为最近一段房子涨得太厉害，所以大家又都不动了。刚需是有的，房价也跌不深的，不过涨我怀疑也不要想会涨多少了。.

呵呵，这个阿姨是很有意思的，这几年在房子上折腾的也够多了，交的中介费都有几十万了吧。我认识她也是因为我原来在静安2套房子都是先后卖给她了。（结果她也都卖掉啦）
这次换房的主要目的就是不想打扫那么大的房子了（她家那个干净啊，一般钟点工她也压根看不上，厨房卫生间的地都是用餐巾纸擦的，厨房象不做饭一样），搞笑的是她在她女儿的专用卫生间里贴纸条，1、2、3、4、5。。。告诉她应该怎么保持干净。
还有个原因就是她一直住静安，搬到徐汇一直不习惯。
可能换房的时机把握不好吧。新买的房子属于那种很容易炒高的。.

引用:

原帖由 relyace 于 2009-5-28 12:54 发表

呵呵，刚才打电话去问那位阿姨，说卖掉啦！卖了330万到手，涨了30万吧，但是新买的静安风景还是什么的，137平米，居然470万！！！还贴了100多万。还小了一半。

静安风景 在 原来大清花饺子对面的，地段是很不错的。.

引用:

原帖由 relyace 于 2009-5-28 10:09 发表

基本来说，就是投资客比较少的楼盘吧。或者说比较少有成交的房子。
要么是90年代的外销房，都在市中心，物业费比较高，曾经高高在上的房价让一般的人走过路过不进去。几年一来，几乎是价格洼地了。这样的房子，涨 ...

有点看不懂。 不会涨也不会跌的房子适合投资？  260万的房子，300万还没有人来买， 适合投资。 上述2种房子需要保留。  有钱人看不上， 没钱人买不起的房子适合投资？  看不懂， 真看不懂？.

引用:

原帖由 MARK妈眯 于 2009-5-29 14:49 发表



有点看不懂。 不会涨也不会跌的房子适合投资？  260万的房子，300万还没有人来买， 适合投资。 上述2种房子需要保留。  有钱人看不上， 没钱人买不起的房子适合投资？  看不懂， 真看不懂？

前提是我不看好上海的房市。
不会涨也不怎么跌的房子现在卖也罢将来卖也罢都差不了多少。而且，这样的房子租金相对稳定也高些（比起联洋300万的房子租5000－6000而言）
我也不等现金用，就长期持有了。.

引用:

原帖由 relyace 于 2009-5-28 10:09 发表

基本来说，就是投资客比较少的楼盘吧。或者说比较少有成交的房子。
要么是90年代的外销房，都在市中心，物业费比较高，曾经高高在上的房价让一般的人走过路过不进去。几年一来，几乎是价格洼地了。这样的房子，涨 ...

这种房子如果在股市里就是一只很少涨的烂股,行情好的时候涨得少,行情不好的时候一样跌.房子也一样,房价下跌的时候一样没人接盘的..

大家都屏住不买,房价就会跌了.......

引用:

原帖由 月兔妹妹 于 2009-5-29 22:06 发表


这种房子如果在股市里就是一只很少涨的烂股,行情好的时候涨得少,行情不好的时候一样跌.房子也一样,房价下跌的时候一样没人接盘的.

说得有道理。不过，我不喜欢股票，也不喜欢用股票的思路炒房子。
我觉得房子的用途就2个，一是自己住。二是出租收租金，只要能达到收租容易，相对租金房价比较高，就没必要换掉这个烂股。.

我也希望再买一套180～200平方，最近在看房子，价格还是在涨，各方面看得上的还是买不到。.

朋友今年2月底买进的一套学区房82万，5月底中介打电话问他是否要出手?原因是他家隔壁的房子不仅面积小而且房型差啊，5月中旬居然以95万的价格卖掉了，真是看不懂了。.

2009年中国房地产(成都)高峰论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，对于房地产是不是有泡沫，现在出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓，都认为有泡沫。中国的房地产基本不存在泡沫，“泡沫论危害巨大”。
　　董藩认为，房地产泡沫有严格的经济学含义，泡沫一定是短期投机、炒作导致的，不能把房价的连续上涨等同于泡沫。外国的收入是透明的，中国的收入是不透明的；房屋的买价是固定的，而收入是增长的。而且，目前我们计算的房价没有包括单位集资建房、房改房和个人建房的价格，也没有包括农村房价。“如果把农村的房价算起来，现在的房价是要减半的。”
　　据此，董藩表示，将房地产投资连续高速增长视为泡沫，这也是一个错误的认识。中国正处在特殊时期，大规模的城市化，大规模的人口综合，大规模的人口流动等一系列因素在影响中国房地产行业。此外，中国的特殊文化也决定了，人们更愿意咬牙切齿地买房，而不是租房，租房不稳定、不安全、无面子。
   
董藩还提到生活方式的改变对房屋需求的影响，他认为，除了城市化以外还有很多变化，现在离婚率比以前高了很多，离婚后理论是需要两套房子的。时下未婚而同居的人大量增加，同居是需要房子的；很多大龄青年过去是和父母住在一起的，现在大龄青年都是在外面住的；现在有的人有两个三个家庭，都需要房子。
　　董藩说，供应市场是能够算出来的，但是需求是算不出来的。我们总是以过去的购买量来推算需求，这是大错特错的。全民性地沿用马克思的劳动价值论研究房地产价格，也导致了老百姓对开发商的反感和仇富情绪的泛滥。马克思的理论虽然伟大，但运用是有条件的，而且它能够解决某一段的时间，不能解释所有问题。价格根本不是由成本直接决定的。
　　此外，董藩对房地产泡沫论者进行了指责，“房地产泡沫论除了使有的学者出名以外没有其它的好处。”这也导致了房地产调控思路的严重偏差，宏观调控是短期的，但是在中国演化成了长期的态势。泡沫论人为加重了国民经济的不稳定性，也影响了老百姓的决策判断和居住条件的改善。(吕洲科/文)

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2009-5-31 09:01 编辑 ].

看这样子，人民币要贬值。.

买或不买真是一个难题！想买个大点的房子，没有价格合适的，只有再等等，也不知道等到的是啥结果？一句话，房子十全十美，难呀.

真是越来越看不懂了，这房价一路上涨，到底该买还是不买，难啊！政府的不作为，难死我们小老百姓。.