看到了买房卖房的艰辛
要是换我半条命没了.

肥肚腩么有了，皮晒了噌黑.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-22 10:53 发表
继续，虽然过程很痛苦，但都要经历的，也是改善型的吧，呵呵，握手
总是黄掉很多套以后，绝望了想放弃时候，有合适的了

没法，有些中介居然说，没有房源，看来现在是卖方时代，现在更好了，国家都出台，我想房价总会跌跌吧，即使不跌，成交量也会减少吧，杀杀那些卖家的锐气。.

想问下小肥阳，你找房源多是上网找还是到中介店面逛？.

铺面扫街，要累死人的，我是网上搜，最常上的是上海搜房网，但是上面的房源价格背离很多，所以你也不必太当真，每套房源都留有中介联系电话，可以试着去打打看，多数你看中价位的房子中介会说卖掉了或者说信息没有更新，你就问他现在的价格是什么情况......，多了解你心仪楼盘的均价，如果大部分都是相似信息，你就要有心理准备接受还是放弃，选择接受，就多多让中介帮你预约看房吧，当然同一套房子不要让两三家中介去约，房东会感觉很好，从而议价
我是这么做的，但我拿下的这套房子原本不是我要买的房子，我要买的房子，房东提价5万，我没肯，中介看我要走了，不打算放弃我，就向我推荐了这套房子，这套房子是有人付了意向金的，只不过买主要全程资金托管....房东不同意，所以便宜了我，随后我发现里面的猫腻，在谈判过程中联合房东压住了中介，才拿到这个价格，比市场价低14万，没赚，至少亏少点，呵呵。

[ 本帖最后由 快乐的小肥阳 于 2009-7-22 16:28 编辑 ].

经验之谈啊！
买家当然希望资金托管，不至于钱房两空，可是卖家不愿意啊。
没有买过房，想问一点弱智的问题，
是先付首付再去房产中心转产权，还是在房产中心转帐？
另外公积金贷款和商业贷款是给买家，还是给卖家的呢？

谢谢.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-7-22 18:43 发表
经验之谈啊！
买家当然希望资金托管，不至于钱房两空，可是卖家不愿意啊。
没有买过房，想问一点弱智的问题，
是先付首付再去房产中心转产权，还是在房产中心转帐？
另外公积金贷款和商业贷款是给买家，还是给卖 ...

付了首付转产证？呵呵，房东不肯的，基本要一半以上房款到帐才肯产证进交易中心（这还得是房东很仗义）
贷款给买家还是卖家？贷款审批下来要先通知主贷方，主贷方批准，才会转给卖家，但是银行要看到产证过户证明才会放贷，这个是为了买家好.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-7-23 12:20 发表



付了首付转产证？呵呵，房东不肯的，基本要一半以上房款到帐才肯产证进交易中心（这还得是房东很仗义）
贷款给买家还是卖家？贷款审批下来要先通知主贷方，主贷方批准，才会转给卖家，但是银行要看到产证过户 ...

要是房东拿了钱后以种种理由不肯去交易中心不是很麻烦吗？
有没有房东肯做资金监管呢？.

这样 首付不是很多吗？
很多如果不做低房价的，不也是贷7成款吗？
这点没明白.

网上的价格基本上都是虚的，夺人眼球，骗进来再说其他贵得离谱的房子

LZ遇见的房东可真是不错，否则一般卖主，看见有跳价的价格，还不赶紧配合中介抬价啊！.

引用:

原帖由 seawind 于 2009-7-23 12:33 发表

要是房东拿了钱后以种种理由不肯去交易中心不是很麻烦吗？
有没有房东肯做资金监管呢？

购房合同是有法律效应的，没人拿了别人几十万甚至上百万想双倍赔出吧？
资金监管是很好的，问题是大部分卖家不同意，房子过户了，毛也没见到一根，我是不肯的，呵呵
当然如果我买房子，我希望对方肯，嘿嘿.

引用:

原帖由 栀子花的海洋 于 2009-7-23 12:40 发表
这样 首付不是很多吗？
很多如果不做低房价的，不也是贷7成款吗？
这点没明白

看你个人资金状况，可以和卖主协商.

引用:

原帖由 沐歌 于 2009-7-23 12:44 发表
网上的价格基本上都是虚的，夺人眼球，骗进来再说其他贵得离谱的房子

LZ遇见的房东可真是不错，否则一般卖主，看见有跳价的价格，还不赶紧配合中介抬价啊！

中介没帮他要价呀,他在做低合同里面下文章了
还有,建议买二手房一定要自己缴税,不要让中介打包,很多打包猫腻就在里面.

引用:

原帖由 双鱼 于 2009-7-22 11:22 发表
看到了买房卖房的艰辛
要是换我半条命没了

折腾呗,反正人生因为折腾而充实嘛.

我在和这个房东签定买卖合同时,楼上一对就没谈成,房东边走下来边说:恩,你就把这十几万放中介这里好了,我再考虑考虑答复你,不急的
汗~
分明要跳价.

引用:

原帖由 shuangbaby 于 2009-7-23 14:09 发表

同意,你说的对!

受男人打击过了.

引用:

原帖由 快乐的五线谱 于 2009-7-16 22:44 发表
我怎么感觉好多人都想站岗呢，飘过。。。。

站岗三六九,你继续放哨.

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原帖由 佳来妈 于 2009-7-20 15:29 发表
最近房子太疯狂，有的房东不是跳价就是玩失踪，我终于在五月中旬淘到房产商的清尾盘，终于心定了。总结近半年看房买房经验，看中合适的房子马上下定不要犹豫，不然回过头好象要求着房主卖房，感觉差及了。

我差点也去淘尾盘,不过我们这个房子尾盘淘的有点不甘心,有回迁户的,呵呵,好的楼盘,浦江公馆,单价4万,总价一千多万,淘不起喽,呵呵,不过一期也全部售完,厉害吧.

折腾的值得，有收获.

请短消息给我你的EMAIL，我EMAIL给你吧！
供你参考，个人分析。.

引用:

原帖由 飞羽妈妈 于 2009-7-24 12:41 发表
请短消息给我你的EMAIL，我EMAIL给你吧！
供你参考，个人分析。

麻烦也请EMAIL给我一个。地址我短你，谢谢！.

佩服楼主！.