我的房子3月份借给一女人，当时签的一年合同，6月中旬房客发了个短信给我，说在外地出差，房钱回来再给我，我说好，可是到7月4号她还没和我联系，我就打电话，竟然平时留的二个电话都关机。我发觉不对，去房子那才知道她和我们一开始签合同的中介竟然冒充房东将我的房子转租了，新的人说已经把几个月的房钱给那女人了。
那女人失踪了，和中介交涉了近2周也未果，如果新人继续住下去，那样就有3000多元没人肯给我，中介只肯给我1000元，我不肯。我现在不知道该如何办，老公让我换锁，让新的房客自己去和中介搞，那样我就没啥损失，因为到这个月15号前房客付了我三加一的钱，正好四个月的钱在我这，但是我看看新的人也是刚到上海来的小夫妻，也蛮可怜的，我不知道有人碰到过这种情况吗？中介是肯定违规操作，我的合同上明确写不可以转租，而且是同一个中介人员在我不知情的情况下帮转出去的，我真象是吃了个苍蝇。现在这个世道。。。。。

[ 本帖最后由 amy妞妞妈 于 2010-7-21 12:48 编辑 ].

去派出所告他们.还有可以去工商局注销他们的执照,反正可以告..

把他们的店名曝光，让他们因小失大，无法再说生意
新租客自己有问题，审核证件不仔细（租房时没检查房东的房产证原件及身份证件）
因该自己承担责任。.

假如lz经济没有受到损失，只是因为前租客和中介没有得到你的同意把房子转租出去而光火，就伸出手帮这对小夫妻一把，他们刚结婚，婚姻还需要磨合，又要忙于生活，初来上海诸多的困难，看着也蛮可怜的，如果人品看起来不错，帮助他们也省去在这件事情的纠缠时间，重新签一下合同。.

我如果让他们继续住下去，还有3000多元没人付，这是我的损失。前二周都是我在和中介协调此事，他们倒是很泰然，我真是晕哪，要不是他们这么糊涂，我也不会碰到这码事，签的时候他们已经知道转租了，而且也知道不是房东。.

我打过12315了，人家说只管生活小事，我这个要自己去法院解决，这社会就是纵容坏人啊！.

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-19 12:46 发表
我打过12315了，人家说只管生活小事，我这个要自己去法院解决，这社会就是纵容坏人啊！

应该是去派出所报案吧，如果该交的税都交了，派出所没理由不管啊！.

我也有过差不多的事情，就7月初中介找来一对母女，还是上海人，说因为自己的房子装修要短期租个4-5个月，我和老公一商量同意了，想等她们到期后就把房子卖了换一套的。而且当时中介在合同上没写具体租期。但保证4个月会租的。谁知签约后第四天中介打电话来说人家只要租一个月，我老公火大了，反正没写日期就叫人当天就搬走。我老公还说这几天当给你白住不要钱了，我就不同意，干嘛不要，几百元也是钱啊！而且还用水电煤呢！更气人的是搬进去当天没通知我就私自把我家门的锁给换了。现在换回了总是没有原先的好，锁心有时不自己弹回了。结账那天那女人没来，而是让中介全权代理了。因为我上班的，老公正好放暑假在家，所以都是我老公去处理的，男人嘛总是比较马虎，没有检查什么，结果晚上去房子看，发现我家厨房的不锈钢筷桶没有了，卫生间的垃圾桶也没了，还有两根不锈钢晾衣杆也没有了，更生气的是她们把我的电视机弄坏了，事后我修了470元。这对母女简直就是垃圾。老女人大约四十几岁，小女人大约20岁左右。

[ 本帖最后由 陈一铭妈妈 于 2010-7-19 13:30 编辑 ].

不要自找麻烦了，3000元的“小事”派出所不会管的，你还多找了麻烦。不想损失的话就和小夫妻说清楚换锁另找房客，同情小夫妻愿意共同承担损失的就和他们谈一下重签合同，毕竟他们也有过错签了无效合同给你带来了损失。.

按照我的理解，给楼主支个招试试。
1、到目前为止即7月18日，前房客给你的钱正好可以租到7月份。
2、和现房客谈判，楼主手里的证据就是租到7月份，再往下租就继续付钱，否则搬走。
3、如果赖着不搬，请找证人，证明他们赖房的实际天数，按合同租金办。打官司的话一定能赢，但时间长，耗精力。
如果想省心省力，就和现房客好好谈谈，论理，你的证据还比她们强点，她们租房未看房产证明就把钱给二房东，所以损失的话全由她们承担也不过分，不过基于现实大家分摊一下，有精力的想办法找二房东，报警按欺诈罪试试看，如果能抓到，钱还有希望追回。.

谢谢大家，我已经和小夫妻说了，想租就重新签合同，从签合同日算起，如果不想租，我本来是给他三天时间，他们说太少，那我说到这个周六，如果他们不走我就换锁了。中介我不去和他搞了，其实如果打官司我肯定赢，但我也没时间和他们折腾。我发现转租是7月4号，我现在给了小夫妻住到24号，我也够意思了。
越来越发现人不能同情心泛滥，唉，只能自己认了。有时真想曝光一下那个无良前房客和中介，太便宜他们了。.

当然要曝光一下中介,否则他们日子太好过了..

为啥不曝光中介呢？.

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-19 14:23 发表
谢谢大家，我已经和小夫妻说了，想租就重新签合同，从签合同日算起，如果不想租，我本来是给他三天时间，他们说太少，那我说到这个周六，如果他们不走我就换锁了。中介我不去和他搞了，其实如果打官司我肯定赢，但我 ...

支持曝光！我正在找房客呢，多几个人知道，多断他们几条财路！让他们做事不地道！.

现在的中介，都没职业素质。只认钱！.

唉，我这次租房，连房东的房产证都没看，就将1W多的租金付出去了。幸亏，碰到的不是骗子。
以后要加强警惕。.

LZ ，你还是不要找中介出租了，中介都是这么快来钱怎么干，根本不考察房客的。你自己到上海热线或者新浪注册下，发个广告找房客很方便地。你可以自己挑选房客，觉得有问题的坚决不要。虽然麻烦点，但比日后给你找麻烦强多了。记得不要泄露自己的电话号码，留个邮箱地址就行了。否则，那些中介会前赴后继地来烦你，直到你把号码换掉为止。.

你原来的房客和新的租客签的合同无效，付的钱也不算数。

你可以要求新房客付清全部房租并且马上搬出，同时可以以诈骗为由报案。

有个朋友在北京的房子也有过同样的经历，不一样的是那个新租户去居委会核实真正的房东，发现房东是冒充的，然后直接报案抓人了。.

租房就怕遇到这种类似的麻烦，偶感觉还是租给外国人或者外派公费的单身人士顺心，基本房子什么样子出去什么样子回来，再就是租给小夫妻，房子收回来最多也就是厨房脏一点，租给按房间论人数的或者小生意人的房子最脏，问题也最多。.

好办法，我也去试试看.

本来前房客那个骗子女人，说是和他老公租的，我也看过那个男人，看起来很正常的，谁知道只是所谓的男友。.

事态升级，现在新房客开始耍无赖了，拒绝搬出，他要求行使他的居住权，奶奶的，我这次碰到极品了，我今天Iphone数据线没带，要不然我可以把它的话贴上来，明天休假一天，停水，停电，换锁，110报警，去法院准备诉讼起诉中介和前房客。

我想息事宁人，但这个社会不同情弱者。.

关注.

你租的是哪里，怎么和我的情况如此相似呢？.

侬只要有合同，绝对可以报警找那个女的，公安局一查就查到那个女的真实信息了。关键问题是那个女的，就是租侬房子的人。不怪哪能，侬先要找到她。关于现在住的租客么，先帮他们讲让他们下次的房租不要给那个女的啦，侬租给他们好了。.

签合同的时候我一般都要求房客出示身份证，然后拿着身份证去查一下是不是真的证件，信息对得上才签，对不上不给住。
还真有碰到给假身份证的，查出来了才拿出真的证件，说是一个人在外面也要防一把的，现在你防我，我防你的，双方都无诚信可言了。.

请问这个身份证去哪查啊？我有那个骗子女人的身分证号，就是不知道真假。.

浦东的。你是借方还是出借方呀？

目前为止，发现房东大姐人很好。还主动帮我们解决了一些问题呢。

签合同前还想着要见了产证再付房租。结果发现房东大姐人不错，那天她没带产证，也大胆地付了钱。而且，她是地道的上海人，想来也不会是骗子吧。.

关注.希望楼主继续把后面的事写出来,我也学学.
还有,我觉得不要把房子便宜租出去,可能会好点..

转一些和新房客的来往短信，
XXX，因为伊家门房产的中介员杨静在不通知房东我的情况下，擅自和我的房客肖冬梅将我的房子转租给你，现在 肖冬梅失踪，联系未果，我从7月4日知道此事后，多次和中介联系都未有何进展，肖冬梅的房租是付到6月15日，因此我不能再这样拖下去了，我遗憾的通知你，如果你想继续住下去，那我们重新签定一份合同，如果你不想租下去，请在周六中午前搬走你的物品，在走之前我要就水电煤费用和家内的物品和你做一个交接，谢谢.

房东，我很理解你的心情，但是对于整件事来说，我并无任何过错，也没有任何违反合约的行为，因此我不承担任何后果，到合约结束为止我有权住在该房屋。我很遗憾的告知您，如果你想收回我房屋的使用权，请与中介联系，我可以配合你处理此事，但是我不会放弃任何属于我的权力。 XXX.

XXX，如果你这样说，就没有意义了，你无权和我说这样的话，你和我根本就没有合同在身，你的合同对于我根本是无效合同，我本来是从同情弱者的角度来看待你的，看来我错了，限你二日之内搬走你的东西，你还要付我从六月15日到你搬走日的房租给我，你现在是非法住在我这里。.

房东，我本来也是同情你的遭遇，想协助你和平解决此事，但是你却在中介没有给你满意答复后，将所有后果和损失全部转移到我头上，我和你并无合同关系，我没有对你负责的义务，你也没有和我对话的权力。我是通过正规法律渠道从伊家门中介租下该房屋，并取得居住权，既然你已经通过中介将房屋租出，在合约期内你无权对我租下的房屋进行任何处置。如果你的权力受到侵害，请你找中介或者你合同上的房客，不要打扰我的正常生活。如果你在未经我许可的情况下，对我租下的房屋进行入室、换锁等侵犯我权力和利益的行为，以及由此造成的财产损失、人身安全、精神损失等后果，我保留追究你法律责任的权力。房客.

xxx,你玩笑开大了，你应该住在肖冬梅的房子里，而不是我的房子里，我正式通知你，明天我就会110报警，换锁，贴封条，我会维护我的权益，继续追讨中介和肖冬梅的责任，但同时我也不允许和我没有任何关系的你住我这里，你去告我，我很欢迎.

房东，你可以去报警，房子是你的，只说明你有拥有权，但是我租房也是合法的，我拥有使用权，我和你没关系，有事你去找中介。.

xxx,我和你也没关系，请住在和你有关系的人的房子里，肖冬梅是骗子，但你也是过错方，你明知房子不是肖冬梅的，还和她签合同，你应该对你的过错负责任。.

大家现在知道啥叫农夫和蛇的故事了吗？没理的可以变成有理的。用周同志的话说，我碰到模子了。.

我认为你可以发个挂号信给新租客，告知她，在几月几日之前搬离该房屋，逾期不搬的，你将采取停水停电措施，强制收回房屋，并向公安机关报案。如果她认为她的权益受到了损害，也可以通过司法途径维护自己的权益，你愿意配合她作证，向假房东和中介追索。
明显租客没有权利再继续居住，但可以公安机关报案，假房东和中介合伙诈骗自己。.

引用:

原帖由 amy妞妞妈 于 2010-7-21 22:17 发表
房东，你可以去报警，房子是你的，只说明你有拥有权，但是我租房也是合法的，我拥有使用权，我和你没关系，有事你去找中介。

这个房客是法盲，和她签合同的人不是产权人，也没有任何产权人授权的委托书，不具有处分该房屋的资格，自然是无效合同。这么简单的民事主体资格都搞不懂。.

引用:

原帖由 jeccy 于 2010-7-21 22:26 发表
我认为你可以发个挂号信给新租客，告知她，在几月几日之前搬离该房屋，逾期不搬的，你将采取停水停电措施，强制收回房屋，并向公安机关报案。如果她认为她的权益受到了损害，也可以通过司法途径维护自己的权益，你愿 ...

漏了一个重要内容——她如果逾期不搬的，里面的物品将视作遗弃物处置。
你最好将挂号信的内容和寄送的过程拍摄下来，挂号信回单保存好。如果将来需要，是可以作为法庭证据的。.

我不寄信给他了，我发的短信我刚才都保存下来并截坪了，那个就是证据，我的合同上明确说房客不可以转租，如果拖欠房款，里面的东西不处理，我可以作无主处理。
本来我还没有那么气愤，包括我本来想就当破财消灾，可是事态演变成这样也挺另我大跌眼镜的。最近工作超忙，但是告诉自己，要捍卫自己的权益。.

“我和你并无合同关系，我没有对你负责的义务”，笑话和我没合同关系，还住在我房子里，还有没有天理了？
“既然你已经通过中介将房屋租出，在合约期内你无权对我租下的房屋进行任何处置”他脑子进水了，和我签合同的是那个女骗子，女骗子不交钱，合同已经失效，他的合同和我有啥关系!晕啊！.

“但是我看看新的人也是刚到上海来的小夫妻，也蛮可怜的，”
不是每个人都讲道理的.

我的租客(借给良印堂公司)把我的地板和微波炉搞坏了,马桶也坏了,洗衣机也坏了,良印堂说地板微波炉是有折旧,过5年折旧为0, 现在钥匙在房客那,她已搬出去,但未交接,1个月押金不够搞地板的,现在逾期半个月这半个月也没交房前.怎么办,现在租客不管了,也不交接.就这么拖着.

[ 本帖最后由 洋囡囡妈妈 于 2010-9-5 17:22 编辑 ].

如果地板被租客搞坏了,都是香烟点,让租客怎么赔?.

倒霉的…….

mark。租房还真是头疼啊，所以我每次都要亲自见到租客并再三“聊天”。。。中介都是一帮子不负责又没有专业知识的人，说实话，付中介费给他们，我是一百个不情愿！.

但愿你早日解决。.

关注事情的进展！我租房是要严格选人的，自己做生意的不租，哪怕看上去有钱。以前有教训的。
另外出租房的装修要皮实好更换，看房的时候不过不是通过中介的话，女性不要单独前往，以免发生意外。.

我和你一样也是租客。不过我租在浦西。房东是一对上了年纪的夫妇，人不错。因为在中介那里熟悉了，所以我也没看产证就直接付了钱，呵呵。还是要看人的，其实通过交谈通过物业可以看得出来是不是房东的。对吧。.