我的大学同学前日问我，她在犹豫同样的钱可以买一套中环之内的联排别墅（可以长住，交通方便），或者可以买一套同小区的公寓，然后到上海周边再买一套独栋别墅（环境好，有地产证，但偏一点）。应该怎样取舍? 我对别墅实在没有研究，看到这里有不少这方面的讨论，就转问大家了。能否请这里的达人给些意见。.

上海周遍独幢要有眼光,有消息的,否则买下来就是鸡肋
照我看来,还是中环内联排住住蛮好
买房首先是自住,随后谋求升值.

今天陪朋友去看了下，小区倒是不错，就是房价已经从年初疯长到现在，公寓的价格是三月份1万3，5月份1万5，到现在2万出头了。连排别墅价格现在是三万多点，只剩2，3套了，听说马上就要涨价。真是疯了。在我看来，还是应该投资没有疯长起来的地方，以后的升值空间大些。当然朋友买来要自住的，这里可以常住，上班也不远。但这种连排就是有个别墅的意思罢了（后面有条活水小溪，但没有室内车库，只是自家门口的停车位）和真正的独栋别墅差远了。开发商说，以后这里就是市区别墅，这样就很不错了。看来我的朋友要痛苦抉择了。.

引用:

原帖由 洛颜妈 于 2009-8-9 17:48 发表
今天陪朋友去看了下，小区倒是不错，就是房价已经从年初疯长到现在，公寓的价格是三月份1万3，5月份1万5，到现在2万出头了。连排别墅价格现在是三万多点，只剩2，3套了，听说马上就要涨价。真是疯了。在我看来，还是 ...

请问是哪个小区啊？.

是浦东的大华锦绣华城。新开的联体别墅。听说她已经買好了。犹豫了一下，剩下的都被買走了。还好付了定金，就把原先看的一套買下来了。不是这个事，我還不知道房市热到如此。听说星河湾都卖得差不多了，那可是1千五百万以上一套的公寓啊。.

都买吧，以后问有房人租房住。.

俺们这里的绿城黄浦湾也卖光了呀.

你好，看你的帖子很久了，受益匪浅，今天有个问题要请教：我昨天卖掉一套房，总价210万到手。中介让我去拿来两万元定金，中介说是这样的流程：1：收定金2万。2：15天内签合同，那天再付总价的30%即63万。3：交易时再付45万。5：余款98万他们贷款，到拿产证的那天放贷给我，6：尾款2万等到一切过户结清后交钥匙时结清。现在的情况是：我收了他们中介的定金2万，他们拿走了我的房产证，身份正复印件，等买家的儿子从国外回来签合同，我们也没有见到买家的面，我心里总觉得不踏实，请问他们这样操作对吗，急！请赐教。谢谢.

基本流程没问题，不过房产证不用这么早交给中介，只要15天去交易中心签黄皮合同的时候带着就好了。.

在哪里，价格多少？.

我怎么觉得收定金必须买家在场啊，中介是作证的。你们不可能没见过买家啊，买家肯定来看过房子的啊。我觉得中介有问题的。.

烦啥，先付全款三分之一，签订买卖合同，然后对方不贷款，直接在产证进交易中心当天，全款付清
我要是卖房子，哼哼，我就不允许对方贷款.

定金由中介轉交很正常的。30％预付款可以和买家直接交接。但是最好这些操作之前和买家见面，大家心里都有个数。还有就是交割时房款两清是最好的，但是贷款部分我不是很清楚怎么操作的。.

流程没有问题，产证也是这时交给中介的，但唯一不妥的是：没有与下家见过面。参照俺自己卖房的过程。.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-8-24 11:30 发表
烦啥，先付全款三分之一，签订买卖合同，然后对方不贷款，直接在产证进交易中心当天，全款付清
我要是卖房子，哼哼，我就不允许对方贷款

为什么不允许对方贷款呢? 对方贷款对上家有什么影响呢?.

对上家当然有影响，如果贷款银行是买家这边的，有纠纷买家可以不放贷的.

流程没什么问题。房产证给出去也没问题，在过户前房产始终是原来房东的名字，再退一步说，房产证遗失了也可以挂失的，以房产交易中心的记录为准。只是在首付时需要和买家见面（因为要签买卖合同），大家有什么细节问题到时可以谈清楚，流程再和对方确认一下。如果对贷款不放心，可以在签买卖合同是让贷款银行一起来，看一下贷款合同中的放贷条款，大银行不会为了这点房产贷款做假的。总的来说，目前的二手房交易对卖方的保证多一些。.

是的,他们中介说来看过两次的,因为看的人多了,物业部记得是哪个人了.总觉得有不对的,我要求他们到场,中介说他们忙,已经委托中介了.

请问你的帖子在那里,我很菜的,找不到.

非常感谢你的指点,我这就和中介说.

你好,感谢你的回复,但是这点恐怕他们做不到啊,我去谈谈看.

我没有发过类似的帖子，只是卖过房子，跟你所说的流程一样，包括最后2万要等过户后在结清的，只是我们从第一天起双方都见面的。银行贷款贷不贷的成功与卖方关系不大的，大不了房子买卖不成功，买方可能还要损失点费用吧。.

明白了，可能要耽误些时间吧，谢谢你啊.

你一定要到交易中心去给你的房产证加密码,这样才安全,而且下家面你一定要见,中介最擅长捣糨糊,你不是当面上下家说清楚,等交易时出问题就来不及了,哪怕通一下电话也好;另外随时把中介的话录下来,免得有什么纠纷时没有证据;这是我去年同时买卖一套房子时的心得..

我不知道是否有密码，好像没有的，况且产证给了他。我这就打电话要见面，谢谢啊.

引用:

原帖由 咪咪小宝儿的妈 于 2009-8-24 08:57 发表
你好，看你的帖子很久了，受益匪浅，今天有个问题要请教：我昨天卖掉一套房，总价210万到手。中介让我去拿来两万元定金，中介说是这样的流程：1：收定金2万。2：15天内签合同，那天再付总价的30%即63万。3：交易时再 ...

１，产证完全可以不给的，去交易的当天带上就行了，但要给中介和买家看一下，让他们抄个产证的号码倒是可以的．
２，拿定金的时候最好买家和中介都在场，会有很多细节问题要沟通的．.

谢谢你,和买家已经见过面了,看起来比我们还要老实和傻,什么都不知道,都听中介的,我因为是到手价,所以中介的费用我不管,可我看得出,他们被中介宰的不轻,我只好善意的提醒他们:谈一个打包价,不要一会这个费一会那个费的.中介真是坏,不是瞎说他们.还没有签合同,本来那天要签合同的,结果买家没有准备好钱,但中介极力催我们签,说是没事的,钱会打到我的卡上的,我坚持不见鬼子不挂炫,首付不拿来就不签,才作罢,你说坏不坏吧,他们只认钱.