看到旺网上很多行家，特把我家现在的情况上来说说，希望能得到大家的指点，谢谢！
徐家汇天平路250弄的，现在正在动迁，我们还没有谈托，还拖着....,现在出现的问题如下：
1、二个孩子上学的问题，大的孩子明年9月份要上小学，对口的是：高安路小学，听说在徐家汇不错。（因为我们现在买的房子在虹口，所以不了解附近的情况）如果动迁了，明年是否还能上这所小学？小的孩子明年上幼儿园，也不知附近有哪些对口的好幼儿园？
2、如果就近安置的房子不理想，选择远的地方大点的房子，读书再在附近租个房子给孩子们读书。不知这样想对吗？
3、听说这里是商业动迁，可公告写的市政动迁，每人按30万分钱，刚看到有信息说可以申请原地安置？如果能保证孩子既能上到对口的好学校，又有环境好的房子分到就好了，面积小点就算了，能帮忙推荐下附件对小孩子长环境好的小区吗？（本人较信孟母三迁的原则）
4、想请教下，我们自己买了房，动迁办的人知道了，对分房时有没有影响啊？

[ 本帖最后由 seally 于 2009-6-18 15:38 编辑 ].

没人理啊 自己顶顶下！.

刚打电话问了高安小学，告知如果户口没有迁走，还是可以读这所学校的。 这样孩子有了保底的学校，我心里就松了一口气了，现在就是如何要求安置房的问题了？放弃远点地方环境好房子大的机会，还是选择就近安置，看了几所就近的房子正是不如意啊！如果给钱是按4个人*30万=120，这点钱徐汇周围啥房都买不起。 我想高安路小学的学区房可能也很贵吧，环境我就不知道了，还没去看过。
思路有点乱了，请有经验的朋友帮忙指点下。.

这个没经验哦，帮你.

120W很难在那个地段买房的,如果可以的话,还是就近拿他们的安置房吧.应该有优惠吧.现在市场价很贵的..

引用:

原帖由 千与千寻 于 2009-7-7 15:21 发表
120W很难在那个地段买房的,如果可以的话,还是就近拿他们的安置房吧.应该有优惠吧.现在市场价很贵的.

谢谢楼上各JM的关注噢，是啊，这点钱买不了理想的房子啦，只能主近安置拿套房先解决孩子们读书的问题吧。.

自己的朋友也动迁，问了专业的搞动迁的家长
以下是统一的：
1、自己买了商品房与动迁无关，但是自己或同一户口簿内、房产证内的其他人享受过其他地区动迁的话要扣除已经享受的（九几年以前的不算，因为当时动迁政策没什么，看具体你们这个地块怎么算），反正商品房和购买售后公房都不算
2、（这条是我们家长反复强调的）绝对没有每人多少动迁费用的说法，那是老百姓参考周边居民实际得到的自己估算的，政府不承认的
应该是：A：你家（按产证）的动迁总费用=被拆面积*地区拆迁评估单价+本地块动迁各种补贴
当你家人多、房小，人均面积小于本地块人均托底面积时候，按照B计算
B：你家（按产证）的动迁总费用=与产证相符的户口簿人口数*本地块人均托底面积*地区拆迁评估单价+本地块动迁各种补贴
3、A或B计算出来的价钱是你们家可以享受到的动迁房的价格，即你家分到的动迁房总价+你们家拿到的动迁各种补助=A或者B
4、有些区（地块），如果你家完全拿钱，而不要动迁房，那么还会予以一定补助；但是一但选择了拿房（哪怕只拿一套），那么就没有任何补助。这点也要注意，很多人就是在这里面理解不清楚。
5、重要的是你要把你们地块的动迁政策搞清楚，特别是计算方法，而不是邻居传的人均多少万，那只是参考，绝大多数人家要上下浮动的，根据你们家的人口、现有房屋等。.

要是我劲量全拿房，看看现在高涨的房价就知道动迁房多么可贵！.

引用:

原帖由 yoyobaba 于 2009-7-8 01:40 发表
自己的朋友也动迁，问了专业的搞动迁的家长
以下是统一的：
1、自己买了商品房与动迁无关

我想请教一事：据称目前上海动迁对有两套（含）以上产权的动迁户不享受套型保底政策了， 是吗？ 以前如果被动迁房屋面积小于50平方米， 不管该动迁户外面有无产权房，均按照50平方米的套型托底政策进行补偿。但是据称现在政策变了。  

有这回事吗？我有一套老房子正被纳入拆迁范围，可是我最近想再买套房子，因为我们工作孩子读书都在浦东了。从现在的地方天天上下班真是不方便。可是看到其他网站上出现这种说法，很犹豫， 毕竟如果真的实行这种政策的话，按照我两套产权房的条件， 要少拿31个平方的补偿呢（原来房子才19平方）。

不知现在拆迁的朋友们知道是否真的在实施这个新规则了。提前谢谢了。.

帮顶.

引用:

原帖由 连妈 于 2009-7-8 09:47 发表


我想请教一事：据称目前上海动迁对有两套（含）以上产权的动迁户不享受套型保底政策了， 是吗？ 以前如果被动迁房屋面积小于50平方米， 不管该动迁户外面有无产权房，均按照50平方米的套型托底政策进行补偿。但是 ...

我家老房子刚动迁完，杨浦区的市政动迁。我有2套产权房，但动迁时一点没影响。.

引用:

原帖由 吉祥二宝 于 2009-7-8 10:25 发表


我家老房子刚动迁完，杨浦区的市政动迁。我有2套产权房，但动迁时一点没影响。

真的吗？ 太谢谢你的确认了。我想确认下，你动迁掉的房子是小于50平方米的， 现在动迁的赔偿是享受托底保障的是吧。

我的老房子也在杨浦区。但是从篱笆网上看到有人提出今年对两套产权的不实行托底保障了。 从真心里希望以后还是能沿用原来的政策。.

引用:

原帖由 连妈 于 2009-7-8 10:49 发表


真的吗？ 太谢谢你的确认了。我想确认下，你动迁掉的房子是小于50平方米的， 现在动迁的赔偿是享受托底保障的是吧。

我的老房子也在杨浦区。但是从篱笆网上看到有人提出今年对两套产权的不实行托底保障了。 ...

我的老房子是地铁12号线，DQZ和我谈的时候根本就没谈过这个问题.

引用:

原帖由 yoyobaba 于 2009-7-8 01:41 发表
要是我劲量全拿房，看看现在高涨的房价就知道动迁房多么可贵！

噢，虽然不是太明白，但是会转告老公去算算的。真是谢谢你啦。.

引用:

原帖由 yoyobaba 于 2009-7-8 01:40 发表
自己的朋友也动迁，问了专业的搞动迁的家长
以下是统一的：
1、自己买了商品房与动迁无关，但是自己或同一户口簿内、房产证内的其他人享受过其他地区动迁的话要扣除已经享受的（九几年以前的不算，因为当时动迁政策 ...

“自己买了商品房与动迁无关，但是自己或同一户口簿内、房产证内的其他人享受过其他地区动迁的话要扣除已经享受的”

偶现在碰到的是：大概是2002年左右，偶们的老房子在浦西拆了（商业用房），当时女儿是算了人头的，三个人好象是拿了13万。也在02年左右，为了上幼儿园，女儿的户口迁到了外公外婆家，现在，外公的房子要拆了，动迁组说要出具证明偶们现在的住房少于N平方，才能算女儿的一份。

想问一下:　偶们是买了商品房，三人平均肯定是＞N平方。有什么办法可以让女儿算上一份？或动迁组的要求正当吗？当时的动迁费，在当时，根本就不可能在当时买到N平方的房（原地段拆后建的房，当时就卖到至少8000多/平）。



[ 本帖最后由 雨后 于 2009-7-8 11:31 编辑 ].

有问题请教，那如果是原来的老复式结构是不是拆迁时可以多算面积？.

引用:

原帖由 雨后 于 2009-7-8 11:19 发表


“自己买了商品房与动迁无关，但是自己或同一户口簿内、房产证内的其他人享受过其他地区动迁的话要扣除已经享受的”

偶现在碰到的是：大概是2002年左右，偶们的老房子在浦西拆了（商业用房），当时女儿是算了 ...

是140米平方的政策吗？  好像也说如果现有的住房（产权房）〉140平方米的没，就算非普通商品房了。只有一套的情况下据说也是不能享受托底的。
所以现在各种消息满天飞，有的也确实在某些动迁基地实施了。看起来各个地块政策还不一样。.

不是，好象是证明人均＜14平方。

是转话的，偶还没有认真去问过......

我们拆迁是只按房票本上得面积算。.

那如果这样楼上的面积是要靠谈判才能争取到的.

市政动迁应该比商业动迁多一些，同事北新泾动迁（中环）大概50多平方，拿了115万＋江桥一套2楼70多平米的2房一厅。另一个石门一路吴江路商业动迁房子差不多，也只拿了这么点，补充：2家人均未搞.

我也是徐汇区的，碰上野蛮动迁，新龙华（南站附近），动迁公告刚贴出2个月，铁路局的人就趁晚上人家出去的时候（当时周围已经拆得很多，出于安全问题很多人都搬掉了），把好几家的房子（包活我家的）拆掉了。里面的家具啊，家电阿 都没有了，后来我们去争取，把我们安排在了附近的宾馆里，这一住就住到现在，从06年10月开始到现在。多次去走访无果，而且动迁组还很嚣张。强迁还要通过法院呢，这种简直是强盗行为，更可耻的是竟然无处伸冤，和ZF交涉，还是把我们退给动迁组，要我们自己谈。.

引用:

原帖由 Xmom 于 2009-7-9 23:41 发表
我也是徐汇区的，碰上野蛮动迁，新龙华（南站附近），动迁公告刚贴出2个月，铁路局的人就趁晚上人家出去的时候（当时周围已经拆得很多，出于安全问题很多人都搬掉了），把好几家的房子（包活我家的）拆掉了。里面的家 ...

咋能没签字就可以把房子拆了呢？这好像不合法的。.

还有这样的事?

我知道徐汇区交大新村的很多住户也因为不满意不签,现在在破烂的环境下生活,都快两年了.何必呢,那些早离开的,拿了附近的房子,早就安居乐业,房价也涨了很多.

我觉得要搞的话,搭上时间精力,就多那么一点钱,不划算的,还不如自己化这点精力去赚.跟那些人斗,除非你有后台..

铁路局隶属铁道部的，上海政府也管不着，所以现在社会黑暗面很多.

问题是动迁组卡得我们太多了，不是卡你的零头，而是给你个零头，是谁也不会那么傻放弃掉自己的利益，再说我们是私房，一幢房子的，拿的是土地证（红本子）和造房证，和一般的公房不同，祖上传下来的。我们又属于集体土地，是集体土地中的居民，不属于国土局管，属于龙华乡管，所以和我们谈的时候，说我们市里面的政策不算，然后又不属于农民，农民的福利又享受不到，反正扯皮。但是上访的时候，市里面的工作人员明确说过我们的福利要比一般的农民和市民都要好，因为土地的关系，但是DQZ就是不踩你。.

这样啊!太可恶了.
理解你,别正面冲突,找找关系.
和WL斗,你识书达理的人,做不出来的..

引用:

原帖由 Xmom 于 2009-7-10 13:42 发表
问题是动迁组卡得我们太多了，不是卡你的零头，而是给你个零头，是谁也不会那么傻放弃掉自己的利益，再说我们是私房，一幢房子的，拿的是土地证（红本子）和造房证，和一般的公房不同，祖上传下来的。我们又属于集体 ...

建议你找黄牛吧，不过要可靠的。没有后台，这样拖着太累了。旺网有位妈妈给我发贴子了，她也在动迁，好像是请了黄牛在解决，反正我等到她圆满拿到钱才相信的。
还有一种，就是通过法院上诉，应该你们理大的。找个律师咨询下吧。碰到这种事最头痛了，全家上下都不安宁。

[ 本帖最后由 seally 于 2009-7-10 15:37 编辑 ].

谢谢，动迁的事我们不参与，我父母和他们搞，我们这种年纪如果参与了，被抓进去都有可能。
这种动迁各级政府都是拿好处的，没人会关心老百姓的利益。
因为我们这里有好几家是这样的，之前几家的老人们去过康办，因为没有回复不愿意回来，结果他们就叫110 （带枪的）强行押送回来，其实这都是犯法的。很巧的是没过几天国家就出台政府部门不能随便用110警力的文件。这种事别以为只有在外地有，其实上海也乱哄哄的。以前我也觉得上海讲法律的，经历过了才知道不全是这样的。.

谢谢你的建议，但是这种事法院是不予受理的。律师更是不敢自找麻烦了，我听说以前有个律师帮老百姓搞动迁的，进去坐了一年牢呢。
找黄牛也不一定 有用，关键还是自己怎么谈，有些人会谈的，谈到动迁组吃不消了（最主要要了解动迁的政策），也就放他了，一般靠后走的总比前面走的要好。
另外自己买的商品房是不影响动迁分房的。除非你以前动迁分房，或是福利分房才会影响。
不过总感觉你们那里30w一人好像少了点啊，这都是几年前的行情了.

引用:

原帖由 Xmom 于 2009-7-10 18:54 发表
谢谢你的建议，但是这种事法院是不予受理的。律师更是不敢自找麻烦了，我听说以前有个律师帮老百姓搞动迁的，进去坐了一年牢呢。
找黄牛也不一定 有用，关键还是自己怎么谈，有些人会谈的，谈到动迁组吃不消了（最主 ...

现在好像传话出来有的人拿到38万了。我们还拖着呢！.

引用:

原帖由 嘉钰儿妈 于 2009-7-9 20:21 发表
市政动迁应该比商业动迁多一些，同事北新泾动迁（中环）大概50多平方，拿了115万＋江桥一套2楼70多平米的2房一厅。另一个石门一路吴江路商业动迁房子差不多，也只拿了这么点，补充：2家人均未搞

50多平方只有115万+70多平方房子?请问如果全部拿钱有多少?还有这和户口有关系吗.

好像拆迁不把户口迁出是不能拿钱的，有没有这么一说啊？.

是越到后面钱越多的，但也要适可而止。不要指望自己是拿的最多的，能平均以上就不错了。这就好像抛股票，最高点不是你拿得到的哦，但也不要扔在底部，会心很疼的，毕竟数目大啊。祝LZ好运。.

引用:

原帖由 小熊雯雯的妈妈 于 2009-7-12 19:51 发表
好像拆迁不把户口迁出是不能拿钱的，有没有这么一说啊？

这我到不是很清楚，那麻烦了，小学上不了啦。.

这个动迁好像很合算，上周日新民晚报头版有照片（一个老头盛装再见就是这个地方），据说老百姓都排队签约的，拿房合算，所以一家人只能拿一套房，户口好像也不讲的，多一个户口多1万块，如果只拿钱好像是150万吧.

谢谢，晚报上也看见了，想一定是说的这个。.

DQz说，象你们这种新商品房DQ肯定是不合算的啊，但你们要面对现实中的无奈，苦中找甜，改变思路，开心地离开，靠自己的能力再去改善，GJ的政策就这样，不会改变。棚户区的人是可以改善的，他们没有能力啊。你们坚持不走，最后就要先腾地。（说强迁难听？一回事啊）
这个理论很有趣，好象是在说，如果无法避免被强暴，不如开心地接受。
大家评评看。

[ 本帖最后由 happy302 于 2009-7-16 12:41 编辑 ].

引用:

原帖由 Xmom 于 2009-7-10 18:54 发表
谢谢你的建议，但是这种事法院是不予受理的。律师更是不敢自找麻烦了，我听说以前有个律师帮老百姓搞动迁的，进去坐了一年牢呢。
找黄牛也不一定 有用，关键还是自己怎么谈，有些人会谈的，谈到动迁组吃不消了（最主 ...

请教一下怎么才算了解动迁政策呢？
现在拆迁好象有法又好象无法可依，人为操作的成分太多了，许多法规、建议都是过时的。
宪法、物权法、消费都权益保护法、什么实施细则、什么指导意见。。。。许多都是矛盾的，滞后的。
DQZ有说国家提前收回商品房使用权（70年-9年），你又没有土地所有权，给你补偿了啊，说是协商，但政策不会改变的！

道理怎么讲也能说出一二，但就怕遇上不讲道理的。

[ 本帖最后由 happy302 于 2009-7-18 21:55 编辑 ].

dqz一般惯用伎俩就是先唬，再骗，最后恐吓。
在网上或者书店里都能找到最新的政策，把凡是对自已有利的都划出来和他们说（矛盾的和你没有关系，你只管找对自己有利的就可以）。他们很有可能不理你，这就是他们的伎俩。所以谈的时候要按照自己的思路，不要按照他们说的。一切按照政策办，他们说的也叫他们白纸黑字把政策摊开来。所以和他们谈心理素质一定要好。我们这就有个老太60左右，原来就有高血压，和他们谈到关键的时候承受不了，一下子小中风了，救护车马上开来，在医院住了一段时间呢。
我们这原来有个人特别会说，一个人对着dqz一帮子人，连着说了8个小时，讲的头头是道，最后dqz拿他没有办法，基本上他们家该分到的都分到了。
动迁最主要还是你们这个地区的政策，每个地方都不同的。但是每个地区的基本情况都差不多，只是会争取的人呢，能把自己能得的全部争取到，很多人就被dqz唬住了，少拿了的部分是dqz的分红，所以他们能卡你就一定卡你。我们这的dqz都去欧洲旅游过了，这个钱还不是羊毛出在羊身上。
dqz都是不讲理的，所以要有心理准备，说他们是流氓一点都不过分。.

多谢指点！雪中送碳。

网上的政策也查过，你说对，只管找对自己有的，他不理是他的事，自己要坚持。
真佩服你说的那位高人，舌战群流氓，8小时论战，把DQZ搞趴下。
我只说了一个小时，他们就走人，说要开会。说我的想法不是一时半会可以扭转的。
他们承认给我们的政策不好，拆得不合算，说政策就是这样。
和不讲理的人讲理，就象与虎谋皮，一定要迎难而上！.

引用:

原帖由 seally 于 2009-6-18 15:35 发表
看到旺网上很多行家，特把我家现在的情况上来说说，希望能得到大家的指点，谢谢！
徐家汇天平路250弄的，现在正在动迁，我们还没有谈托，还拖着....,现在出现的问题如下：
1、二个孩子上学的问题，大的孩子明 ...

小学不知道,可能你和动迁办的人说说，他们会照顾你子女动迁后还是进高安路
原地安置可能是指房子造好后回迁?
30万一人吗?全部加起来只有30万一人?天平路不应该这么少啊?奇怪了
蓬莱路这里拆迁是35万一个人呀.

引用:

原帖由 吉祥二宝 于 2009-7-8 10:25 发表


我家老房子刚动迁完，杨浦区的市政动迁。我有2套产权房，但动迁时一点没影响。

你好,方便给我一个短消息告之人均费用吗?谢谢拉.

引用:

原帖由 seally 于 2009-7-10 15:36 发表

建议你找黄牛吧，不过要可靠的。没有后台，这样拖着太累了。旺网有位妈妈给我发贴子了，她也在动迁，好像是请了黄牛在解决，反正我等到她圆满拿到钱才相信的。
还有一种，就是通过法院上诉，应该你们理大的 ...

动迁也有黄牛的啊,看来我还有一仗要打.

引用:

原帖由 seally 于 2009-7-10 15:36 发表

建议你找黄牛吧，不过要可靠的。没有后台，这样拖着太累了。旺网有位妈妈给我发贴子了，她也在动迁，好像是请了黄牛在解决，反正我等到她圆满拿到钱才相信的。
还有一种，就是通过法院上诉，应该你们理大的 ...

请问下文，找黄牛结果如何？
应该还是自己谈到一定阶段，整体进程过半后再找吧？
本来自己应得的东西，还要这样折腾，也是没办法。.

引用:

原帖由 吉祥二宝 于 2009-7-8 10:25 发表


我家老房子刚动迁完，杨浦区的市政动迁。我有2套产权房，但动迁时一点没影响。

请教，杨浦区的市政动迁政策
售后公房，25个平方，六个户口，大致四平路上能分多少钱呢？.

引用:

原帖由 happy302 于 2009-8-10 12:20 发表


请问下文，找黄牛结果如何？
应该还是自己谈到一定阶段，整体进程过半后再找吧？
本来自己应得的东西，还要这样折腾，也是没办法。

旺网上妈妈介绍的，已拿到她心里价位了。我们还在自己折腾着，我是不管事的，所以也只是提出建议给家里人参考。.

请问杨浦区长阳路这里的"人均托底面积"大概是多少?.

引用:

原帖由 快乐的小肥阳 于 2009-9-17 17:15 发表


请教，杨浦区的市政动迁政策
售后公房，25个平方，六个户口，大致四平路上能分多少钱呢？

你短我一个邮箱，我把我们的告知书扫描给你吧，你自己算算！.