10楼vivian-yu
(孩子快乐我快乐)
发表于 2007-11-5 21:08
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你现在的想法有2点不太正确:
1. 不用公积金,而使用商业贷款
因为你是2年前购买的房子,那时的商业贷款利率肯定高于现在的公积金贷款利率,5.22%
2. 目前徐汇区内\中环间要买到80万以下的小2房,看得上的已经微乎其微
由于你要留5W,所以你目前现金只有2W,而且每月节余购买基金定投2K－3K,到今年底你最多可用的现金投资额度大致为5W
我建议你2种方案:
1. 提取公积金还贷, 最好用公积金再加上你节余的钱把商业贷款都还了.因为你不还的话,你用这5W去投资,是否能够保证高于贷款利息呢?
你以后买房子,只要你们一个人公积金里有5000就可以贷到20W了.因为你们已经购买了一套房子,按照公积金贷款规定,凡是购买过一套房子的夫妻,在第二次购买房子时,最高上限就是20W,如果有补充公积金,还可以再贷10W.
2. 现在就把那里的房子卖了,趁早购买徐汇区的房子,按照现在的走势,今后的房价肯定要高于现在的价格,而且郊区房价的涨幅肯定比不上徐汇区,那么你以后可能会补贴更多的钱用于购买徐汇区的房子.
而且徐汇区的房子的租金要比你那里高很多,2房的月租金至少2500/月,这样算来你投资的回报远远大于现在,而你又不用多付出很多现金.(远郊房子的月租金能够1000多,估计房子小不了)
你不要担心不到5年,要交纳5.55%的税,按照我的方法你只需多交纳约1万多的税,对于你后面的计划,这个不影响大局.
你们的收入不算少,我估计在不久的将来,你们还会再购买更好更大的房子,所以早做打算,这样等你们要换房的时候已经满5年了,再加上这是你们唯一一套住房,所以可以免个人所得税(普通住宅1%,非普通住宅2%).
