开征物业税不会狙杀房地产业 房价未必因此下跌  

    连续加息和提高第二套住房首付比例的政策，对上海二手房交易已经产生了一定的冷冻效果。记者日前走访了上海闵行区龙茗路东兰路附近的数家房产中介门店，从10月到现在各家门店的成交记录平均只有两三套，仅为上月同期的两三成左右。

    更令房产中介们忧心的并非首付比例和银行贷款利率的双提高，而是物业税开征可能性的逐渐增大。事实上，物业税征收渐行渐近。近日国税总局有关负责人表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，再次引起市场的高度关注——这一房地产调控的最后也是最大的一只“靴子”如果“落地”，会发出怎样的砰然巨响？

    物业税是财产税的一种，针对房地产持有者征收，通俗说来就是养房子要缴税。从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源之一，开征物业税符合国际潮流。我国物业税经过几年的空转(模拟征收)，随着物权法的出台，正式开征只是个时间早晚问题。

    房地产业内比较一致的观点认为，我国不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，出现物业税出台便狙杀房地产业的极端现象。

    首先，目前物业税全面征收条件不成熟。征收物业税牵一发而动全身，关系到我国城市化发展大局，影响程度远不限于一个行业，所以征收的具体内容和实施将会很谨慎，短期内全面征收的可能性不大。

    有行业研究人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。明年开始试点和对高档商品房先征收的概率较大，两年内在全国推广到所有物业的可能性较大。

    为鼓励自住、抑制投资和投机需求，预计物业税税率将实行差别化制定。对普通商品房、高档商品房以及多套住房分别实行不同的税率，通过税率高低，实现对住宅消费结构的调控，压缩投资投机房地产的获利空间，限制投机性住房需求。

    对于具体的税基，有关投行研究报告指出，物业税比较符合逻辑的税率应在0.5%-1.5%区间内，而高端物业1%或1.2%的可能性较大，普通住宅税率要低一些。一旦房价上涨过快，以房地产评估价值为计税基础的物业税，能起到内在稳定器的作用，有效抑制房价的过快上涨。

    征收物业税有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌。在城镇化不断深入、居民收入不断提高、消费升级等综合因素作用下，我国居民在很长时间内，对房地产的自住性需求仍非常旺盛，供需关系决定了房地产业的景气周期将延续很长一段时间。

    长期看，普通商品住宅呈现一定的刚性需求特征，即使物业税开征，也不能抑制这部分市场需求，所以普通商品房价格仍将有较好支撑。而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，从而对高档商品房房价阶段性打压，但价格是否会下跌，则取决于物业税税基及政府政策执行的力度。
  

(中国证券报).

物业税只可能抑制房价涨幅，不可能让房价降下来.

影响市场价格的是供需关系,对上海,北京来说,有限的土地供应和潜在的购买力是明摆着的..

现在就是供求关系
所以政府失职也在这里！
前阶段卡住土地供应来抑制房产投机的政策
明显是一相情愿的和闭门造车的！！

在外国
就是政府总辞职了！！.

供需关系也很难讲啊，什么事情到中国来了，必然变味。要是现在来一条不许房子自由买卖，房子只能租不能卖，看看在房产价格和价值严重背离的今天，房子还有没有那么大的需求量！

[ 本帖最后由 kathy_tang 于 2007-10-22 10:01 编辑 ].

开征物业税,对于出租物业来讲,增加了成本,会不会使租金上涨?.

引用:

原帖由 gloriagao 于 2007-10-22 11:07 发表
开征物业税,对于出租物业来讲,增加了成本,会不会使租金上涨?

租金和房价一样，在市场经济下，也是由供需决定的。.

还是这句话，我不敢低估中国ZF的实施决心，不过我确实很想看到他们怎么实施物业税这个政策。

这不同于单位代缴的个人所得税，而是要每个纳税人自己到税务机关去缴纳的。除非到了流通环节，否则我不知道政府如何强迫缺乏纳税意识的LBX主动去缴纳这个以前没有的税种。

这里的BBMM们，你们会主动去缴纳吗？.

如果开征，我想我会想尽办法不缴
但是如果办法想尽了，还是不能不缴，那我就去缴
未来社会“诚信”应该越来越重要.

1. 200W的总价,按1.20%的话,就是每月成本增加了2000元/(月). 谁来买单呢? 房东吗?
那房东就又少了2000元的利润. 按5500元/月租金, 赢利不过2% (还没有利息高).
请问谁来承担这个增加的成本呢? 你会不会为这必出的物业税而提前抛出你的物业呢?
2. 关于如何去交税的问题, 看看国家如何去LBX家里征收了? 但税务局可以在你将来去做房产交易和过户时向你要回来的(也可能在付税时交滞纳金). 但你可以永远不要去交易.长期持有并回收固定的租金养老(如果你增加的租金会有市场接受并来买单).
(将来还是内环内的房子租金回报会高点).

ZF开征物业税是为了调控房价吗？这个问题就象在问，ZF提高了印花税后，股票市场真的跌了吗？短期是会有影响，但长期，股价和房价一定还是遵循其特定的轨道运行。到要跌的时候，哪怕ZF把印花税减到零也没用。.

估计会在交易环节征吧.
象企业法人持有的房产税,我让公司财务去问,楞是没地方交.但等你要卖的时候,不交是不行的..

想想容易，做做难，这是中国决策者的通病。年初我们年收入超过多少万的同志都去自己申报了吗？好像统计下来大部分都没去吧，国家也没有办法来罚你吧？倒是我这个奉公守法的，急急忙忙去邮局买单子申报，结果被候在那的小偷抓个正着，交的个人所得税里又多加了一个刚买的NokiaN73和一条500多元的水晶手机链。

所以物业税，怎么征，可操作性如何？ 恐怕又是一欺负老实人的表面文章。.

呵, 一看你就是做多派.  看来你是股市,楼市大丰收啊!   .

你才是啊，就别寒碜我了，物业税上来你要抛房我当你中介。.