请教全能旺网上智慧的BBMM,遇到这种情况,大家怎么处理呢?

考虑3岁小儿上幼儿园,小学,初中的因素,于年初购买了韩国人抛售的带租约学区房.对口的幼儿园是市级幼儿园,小学带初中9年义务制.小学一般,可是初中在区内排名还不错.当初买这个房子是将小学作为保底学校,会让孩子去考区内名校的非地段班.  现在6个月过去了,该房上涨了120万,净赚60万.

60万啊,好心动!!有了这笔资金,孩子12年的幼儿园到初中完全能上私立的了!可是如此一来,缺失了保底学校,私立可不是说进就能进的哦~~(目前住的对口小学根本不会考虑).

如果是你,你会怎么选择呢?
是忽略这60万,当这件事情没有发生呢?
还是抛掉公立学区房,全心全意去考私立??.

不要急着卖，学区房只有涨不会跌.

引用:

原帖由 精灵123 于 2009-5-31 21:04 发表
不要急着卖，学区房只有涨不会跌

同意

再说为什么不上公立上私立呢仅仅是钱的原因吗？
如果是的话当初买学区房这点钱早就够上私立学校了啊 .

资深家长果然不同凡响!

关键是现在的小学家长都拼着命地让孩子提高竞争力,公办小学的孩子将来考好的初中优势何在??

如果公办不能达到目标,何不现在乘着无心插柳柳成阴,拿了现金再说??

还有,鄙人自认为是孟母之类,也有可能3年后孩子有幸考到私立后再次换房.只是不清楚3年后的房价, 假使维持目前的价格, 再次折腾也不是不可能 (自己先BS一下).

我猜LZ买在联洋吧? 正好低点买进. 捡了大便宜了!
建议不要抛.  考虑居住环境或升值前景, 都值得保留. 要是还是想上私立学校, 你也不等着拿这60万去付吧?.

真有经验啊! 您猜得不错, 我买在水清木华, 正是看中了社区的环境还有对口的学校.

可是联洋以及进才, 值得我们外区人期待吗? 我们住在虹桥金汇这边, 除了教育, 整体也比较适合居住..

是中介劝你卖的吧？中介的工作就是劝人折腾，但是折腾以后他们是旱涝保收了，你这边上下波动的心情就没人管啦，哈。

既然买房子的初衷没有发生什么环境条件的变化，就先别变主意了。要是卖了，拿着60万现金，没有保底的学校，你就能保证每晚安睡了？

学区还是投资，这是个问题。

[ 本帖最后由 胡豆妈 于 2009-6-1 14:25 编辑 ].

一看你就是有钱人,不缺这60万吧,房子还是不要卖了吧,为了保证9年制学校可以进..

等孩子初中报好名后，再看看，涨的可能不止这120万。到时候你要笑不动了！.

房子就是这么被抄上去的.

问题是你拿纸币干嘛，纸币那玩意跌起来厉害啊.

明白了, 大家都是看长线的, 不像我这么短视哦.

话就这么说亚! 卖掉也得重新买学区房保底, 即使考上好的名校, 也得买房靠近附近方便孩子上学.....

现在的家长, 怎么这么苦~~~.

中介劝你买进卖出，也全别人卖出买进，他们则两头剥皮。没人折腾，他们上哪里去赚钱啊？.

这就是各取所需. 做中介的不就是看中客户的软肋, 刀才磨得快狠准么

不过, 他们老是宣称他们赚小头, 客户赚大头; 关键是没有客户, 他们从哪里去赚钱~~~.

再卖要交不少税,剩下就没几钱了..

所以说政府横竖都赚钱的. 卖方5%多的营业税, 1%的个人所得税, 3%的契税....ZF怎么可能让楼市大跌呢~~~

被剥削一层后, 50%的盈利.

请教，学区房如果房龄久了或者价已很高会缺乏上涨空间吗？.

只要那些好学校在，房子就只升不跌。只存在上涨的快慢，但总比别地儿来钱快。（个人拙见）.

感觉联洋对口的东方幼儿园和进才小学都不能算是好学校啊.只是外面传的好听,上了以后就知道这2个学校的厉害了,老师超级凶没有爱心,动不动就罚抄作业惩罚孩子.好些小朋友都转掉了.进才自从换了校长后每况愈下,可是每年还是有很多不知情的朋友找关系要进来,好象围城啊.

联洋现在越来越热闹,也越来越乱.这几个月房价是在涨,实际成交的不多.有一套看似便宜的房子,当时我去看房的时候,各家中介带来看房的人快把他家门槛踏破了,可是这套房子到现在还在中介挂牌呢!

联洋的房子,不可能再涨的很高,不过跌呢也不会跌太多,毕竟综合配套看着还不错,最主要是地理位置好.不过作为学区房来买,我觉得不值得..

您真是说到我心坎里去了!!

当初买房子就是听说这2个学校名气不错, 但是后来在旺网上看下来好像也挺一般的学校. 所以不能严格地称做学区房. 以前也看过福山路外国语小学和六师附小的学区房, 都是因为房子本身不够好而放弃掉的(小区环境, 房型, 性价比等) 我们也不希望完全为了孩子放弃掉自己的居住环境不是~~~

关键是, 浦东的孩子竞争是不是真的比类似徐汇区的大呢? 如果浦东的好学校在市里排名靠后, 浦东的妈妈们等孩子上小学初中都往外区赶, 我又何必现在留在这边呢....

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 10:32 发表
您真是说到我心坎里去了!!

当初买房子就是听说这2个学校名气不错, 但是后来在旺网上看下来好像也挺一般的学校. 所以不能严格地称做学区房. 以前也看过福山路外国语小学和六师附小的学区房, 都是因为房子本身不够好 ...

呵呵,徐汇的学校肯定比浦东好,而且选择多.我有个朋友,小学就搬到浦西去上了.
我们是因为在这里住久了挪不了窝,撇去这些烦人的软件不谈,周遍的绿化环境还是不错的,世纪公园,张家浜,科技馆,东方艺术中心,地铁到人民广场也就20分钟.不过想想孩子的教育就很烦心,学校将就着,这里的各种培训班也是一个比一个贵,动不动就是100多一节课,实际也就是捣捣糨糊..

哎呀 找到前辈了呢~~

我也觉得浦东的居住环境很宜人, 周围的图书馆,科技馆很适合孩子平时消遣的. 请问您也住在联洋吗?孩子学校是哪所呢~~.

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 10:49 发表
哎呀 找到前辈了呢~~

我也觉得浦东的居住环境很宜人, 周围的图书馆,科技馆很适合孩子平时消遣的. 请问您也住在联洋吗?孩子学校是哪所呢~~

呵呵，我们就是东方幼儿园毕业,现在上进才.
在联洋生活,就是痛并快乐着,和养孩子一样!.

如果缺钱，像我这样的，我就卖掉。如果不缺钱，就留着吧。毕竟孩子的学习也重要呀。.

前辈啊前辈, 我们要沿着您的轨迹往前行....

呵呵, 那么你认为东方和进才都是金玉其外吗? 东方是市级幼儿园, 听说在特点是运动,什么游泳+溜冰+陶艺...孩子肯定很喜欢的啊! 除了幼小衔接做得不太好以外还有其他的缺点吗?

但是您的孩子去了进才, 就不需要幼小衔接了, 进才也是快乐教育吧! 而且进才实验的初中还不错啊, 据说今年的中考成绩比建平还好, 名列浦东公办第三; 您还担心孩子什么啊~~.

这年头, 谁不缺钱啊~~ 是想先卖掉浦东所谓的学区房, 套些现出来, 然后再去买真正的学区房, 多出来的钱还能还贷款~~

这样会不会灵活些呢? 而且, 后市不会一直这么涨下去吧~~ 偶有点怕怕哦.

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 11:13 发表
这年头, 谁不缺钱啊~~ 是想先卖掉浦东所谓的学区房, 套些现出来, 然后再去买真正的学区房, 多出来的钱还能还贷款~~

这样会不会灵活些呢? 而且, 后市不会一直这么涨下去吧~~ 偶有点怕怕哦

那我建议你买徐汇的房子，徐汇的教育比较好。比方说建襄、汇师.

引用:

原帖由 sunny_rigo 于 2009-6-2 11:13 发表
这年头, 谁不缺钱啊~~ 是想先卖掉浦东所谓的学区房, 套些现出来, 然后再去买真正的学区房, 多出来的钱还能还贷款~~

这样会不会灵活些呢? 而且, 后市不会一直这么涨下去吧~~ 偶有点怕怕哦

那我建议你买徐汇的房子，徐汇的教育比较好。比方说建襄、汇师.

汇师民转公办后教育质量好像有所下降了耶, 好的民办的都得要孩子自己去考....

到底怎么办.

我的意见是不要卖，毕竟好的房子升值潜力还是很大的，而且加上孩子的学习，这两个条件都不能卖！

我07年初买了长宁区宣化路的房子，虽然小了点，但是因为上家也是卖掉该房给孩子去买初中的学区房，所以价格很不错，我就买下了，其实儿子要明年才读小学了，现在接了不少于3个中介公司的电话，让我卖掉，我才不敢呢，这个房子才50万买回来的，现在租金一个月就2400，多各算啊。。。。
明年儿子读了小学我都不考虑卖，因为回报率还是不错的.

这位妈妈买这个房子只是为了进户口吗? 孩子读小学后仍然出租? 那么自己住在哪里呢? 是自己目前住的房子离学校不远呢还是再买套大点的房子在学校附近?
不好意思, 问题比较多, 麻烦麻烦.

这个帖子看出来，大家都对楼市和股市很乐观啊。。。就是钱要更加不值钱了.

现在有房在手,能不卖尽量不卖,除非有其他好的投资渠道..

引用:

原帖由 fanlin6699 于 2009-6-2 09:59 发表
感觉联洋对口的东方幼儿园和进才小学都不能算是好学校啊.只是外面传的好听,上了以后就知道这2个学校的厉害了,老师超级凶没有爱心,动不动就罚抄作业惩罚孩子.好些小朋友都转掉了.进才自从换了校长后每况愈下,可是每年 ...

同意.

联洋的房子不配称为学区房的，不过硬件环境比较好，相对浦西较为清静点。.

看来又一位妈妈不赞成联洋作为学区房的举措.

请问葡萄妈妈, 您孩子也在东方或者进才上过学吗? 真的不太乐观???.

现在上的东方，不太好说，幼儿园基本都这样子了，东方还算凑合吧。主要是小学，进才很一般了。.

那葡萄妈妈有没有看中的学校呢?如果喜欢住在联洋,也希望孩子能有出息点,该如何选择他的小学?
实验那是相当的难进,福山路小学和明珠有对外招生的吗?

唉,真喜欢浦东的居住环境,如果孩子能上心仪的学校,30分钟车程之内都可以考虑啊.

我是卖掉了天安的房子，不是不喜欢，就是不看好后市。
虽然明年我女儿也面临上小学的问题。
东方是个不错的幼儿园，当然我们也没区过别的幼儿园，我女儿去的很开心。
进才没去，不知道，我自己唯一看中的一点就是愉快教育，说是作业很少的。
但是有2点，令我决定放弃进才：一是进才的小学部正对移动公司的N个手机基站，不相信的自己区看看，站在进才学校门口就看见对面的奥邦酒店楼上（只有6层高）树立着很多基站，密度令人恐怖。前几年还维权呢，后来说是移动的来测过，说没影响，也有人说好像关闭了一部分。
这个辐射到底对人体有多大危害我也不懂，但是官方的解释我肯定不听，中国最赚钱的企业当然比老百姓的健康重要。
我是不想让孩子做试验品。
另外一个，就是听好几个进才的家长说起进才给老师送礼之风很盛，而且，尺度可观。我也不愿在这方面去攀比，可是，我女儿是那种非常敏感的孩子，我不想她受影响。
此外，房价也许还会升高，但是，永远不跌也只是一厢情愿。真的跌起来，联洋就是重灾区。因为投资回报实在低，我选择卖也是因为联洋的租金和房价相比，简直低的可怜了。.

反正是个预备垫底的学区房,卖与不卖时间应该不是那么的紧迫吧,等孩子考上了心仪的私立小学再决定把家安在学校的附近,保证她那很少的睡眠时间比什么都重要!无关乎后市是否乐观,在我的观念中一切都应该围绕孩子的需求..

好洒脱的妈妈,您孩子有您这样支持他的妈妈,真是幸福~~.

您客气了。
在旺网上所有的妈妈都很支持自己的孩子，否则我们大家也不会相聚在此讨论有关孩子教育的种种了。.

幼儿园东方绝对好的。光是游泳，我就很感谢的。但应试方面弱的。
小学进才一般，初中公办中算好的。
另外，联洋的硬件和位置，配套， 在上海我还没见过能出其右的。所以我觉得，有点钱的人，至少应该拥有一套联洋的房子。如果有2套，可以卖1套，有1套，就免了吧。随着两区合并，联洋的地位将不输于陆家嘴。.

您是天光云影吗? 感觉很像, 看过天光云影的帖子, 很看好联洋&浦东.

是啊.

呵呵, 看来我的判断没错!

我看你的博客很久了, 是你的粉丝哦~~ 你还是看好房市后市吗.

to:soo-goo
请问浦东两区合并后，浦东新区政府会搬吗？

[ 本帖最后由 xu7428 于 2009-6-2 22:03 编辑 ].

张江汤三开盘了，借楼主的帖子问问这里的牛人，主要考虑投资，兼顾2-3年居住，值不值得买？汤三应该算是潜在的学区房。地铁也不远，但听说有物业税开始征收了，会不会买了砸在手里？纠结中.....