引用:

原帖由 mikespeed妈妈 于 2009-12-17 11:55 发表
你不小心大错了，引来那么多争议。 真好玩

神那！一字之差，是我的错。。。。。
我房子也刚买好，不过我还是希望能跌，这是大众的愿望啊。这回没有错了吧？.

纸币能开手铐，说明：钱是万能的，人民币是无比坚挺的.

引用:

原帖由 BENNYMM 于 2009-12-16 21:23 发表


没啥，有钱的猪不会上WW，上WW的都不能算有钱的。

哈哈!.

10月买的房，2.4W不到。二个月后，买三期的朋友均价3W朝上。没亏，呵呵。.

有钱就投资商铺吧.

是不是担心起征"物税" ?  其实每当房价涨得厉害, 就会出来这种消息.  如果真的出来的话, 要看是不是税率很高会使得大家承受不了.  如果买,卖双方都可以承受的话, 可能影响不到明年的房价. 另外现在的投资东西可不太多, 你目前在内环里出手的房产,恐怕以后用同样的价格是买不回来了..

最近老有中介公司电话给我，问我卖不卖房子，什么意思？现在房子很好卖？.

同一地段，住宅的价格是非住宅的一倍
这是现在的上海楼价.

引用:

原帖由 fangyuan 于 2009-12-17 13:43 发表
政府是最大的收益者 每次都是这样猫哭耗子

是的，还把责任抛给开发商
南汇这次拍的地，楼板价比三年前涨了三倍还多，房价怎么能不涨，开发商追求利益最大化是正常的，但ZF不能这么做.

今晨有媒体爆“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”.

如果买好房子,并且有贷款,更关心的是利息涨多少.昨天看到金店里的价格是我结婚时候的2.5倍,这样膨胀下去,房价肯定会涨啊涨啊继续涨啊,然后砰---.

引用:

原帖由 xiexiaobei 于 2009-12-21 14:18 发表

是的，还把责任抛给开发商
南汇这次拍的地，楼板价比三年前涨了三倍还多，房价怎么能不涨，开发商追求利益最大化是正常的，但ZF不能这么做

是的。
政府每次拍卖土地，拍卖牌照，不是价高者得吗？
连封建王朝都知道政府收了税，就不该再做买卖挣钱，说“取大者不取小”，”不与民争利“。.

引用:

原帖由 frank妈妈 于 2009-12-21 16:16 发表
今晨有媒体爆“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”

实际上国家的政策就是为了GDP.
1. 房屋交易税收从两年改为五年, 将二手房交易成本提高, 使P民买新房, 拉动GDP
2. 二手房的首付提高, 如果真提高到50%, 以每套200万为算, 首付得100万, 大多数人不见得有100万现金在手, 这变相提高了二手房交易成本提高
3. 土地出让金及开发周期缩短将导致拿地成本提高, 羊毛出在羊身上.
如果有经济出了问题, 那也是几年后的事.

如果你卖的是第一套，那无所谓。你回头再买房的话，国家支持，还是能贷七成，利率也是7折。大不了多付一点点的房费（按旺旺上回复的大多数内容看）。
如果你卖的是第二套，你要是不想再买的话，倒也更无所谓，钱到手才是赚的，没脱手的话只是数字游戏。
但，如果你卖的是第二套或第三套甚至，，，，另外，又照你所说的想买回来的话，如果你有足够的现金的话，不存在贷款的话，也无妨；万一你现金不够足额付的话，要贷款的话，那就不划算了。因为政府现在是严控第二套第三套。。。。.

我的一点随想
我对明年的预测是：春节前仍会小幅上涨，然后僵持到6、7月份，下半年稍微回调一点，但最多回到明年初的价格。如果明年仍然过快上涨，那么国家会连续出台政策，直至房价格下跌。
明年一线城市的投资价值不大了（别墅等稀缺产品除外），因为国家的政策意图很明显，就是全力遏制房价过快上涨。面前策略是：1. 增加保障性用房和经济用房，但这是解决最底层的老百姓住房问题。中高端的楼市的问题仍未解决。2. 那么第2招是促使开发商加快开发土地，增大供应量。提高拿地成本，使开发商的资金链不再那么充裕。那么开发商就没有有底气随意提高房价、捂盘、捂地。3. 将营业税改为5年，提高炒房者的成本（或者说是进一步压缩炒房利润）。
以上都已经实施。那么开发商着眼未来的策略是什么呢？
等现有楼盘卖光了，手上地皮也没有了，再拿地难度大了，成本高了，那么避开国家的关注焦点，把二线城市作为新的战场不失为良策。那里地价低，上涨空间大（1个楼盘上涨2000元，放在上海，北京，深圳，广州不算什么，但是如果开盘均价3、4千的话，那就有50%了），而且6000的价格不会惹来非议啊。而何谓二线城市呢？就是靠近一线城市，尤其是有快速交通（城际高速，高铁，轻轨，地铁发达的城市）保证1小时以内到达的。目前上海周边的符合上述特点的城市尤其值得关注。崇明只有取消隧桥收费才是真正的春天，如果今后有快速交通抵达崇明，那就是艳阳天了。
除了上述一些已实施的政策外，接下来还会采取什么措施呢？
1. 加息。这招会增加全民的房贷压力。对炒房者压力不会太大，他们完全可以通过出租减轻还贷压力。所以出租市场价格仍不会有大的涨幅。高品质和新楼盘少的地区会好些。
2. 在保障首套购房者的优惠政策基础上，提高购买二套房尤其是多套房者的首付比例，最多可能会达到50% 。我觉得这要严格区分比较难，上海人名义下有个2套或3套房子的不在少数，父母的，公公婆婆或岳父岳母的，自己的。象这种情况到底算几套呢？即使上述情况算你一套的话，那么如果要改善自己的住房，就只有先卖掉自己的住房，再去买房了。其实我觉得国家可以采取以下政策：对于名义下无房者，按目前政策收税以及享有优惠政策（即首付2成，利率7折）；对于目前有2，3套房子的，如果再买房的话，就在原有税的基础上加收20%的税，而这个20%税可以在1年后缴纳，而在这一年内如果你卖掉名义下的某套房子，那么可以抵扣之前新买房子的税。具体缴纳方式可以是，新买的面积-卖掉的面积<或=40平方米，那么就不用缴纳加收的20%税，新买的面积-卖掉的面积>40平方米，那么40平方米以外的面积要另外缴纳20%税，而一年内没有卖掉原有住房的话，那么一年后必须把这20%的税补缴。逾期者收取一定百分比的滞纳金。而对于名义下已有4套（含）以上的，买第5套就当即收取原有的税和加收的20%税，买第6套就再增加10个点，以此类推，上不封顶，即使一年内卖掉原有房子也不退税。有钱人当然可以多买房子，我们不能够剥夺他们的权力，不过若干套后，他就要花数倍于老百姓的价格才能够买到一套。上述办法的关键就是如何全国联网，随便在哪个城市都可以查出某人已经购买了几套。有人说那可以用老人或者小孩子的名义去买啊。那就再增加个遗产税，也可以按照我上述办法，继承人名义下有多少套也按照这个比例缴纳税。这才是拉近贫富差距啊。
3. 提高大面积和别墅的2次交易税。

再补充一条，国外不是说中国楼市泡沫多吗？房价是出租价格的几十倍（正常的不应该超过20倍），是家庭收入的十几倍（正常的不应该超过7倍）.既然房价不下跌，那么好，提高出租价格，提高老百姓收入，把房价控制在正常比例内，一切OK啦


[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-12-22 18:57 编辑 ].

普通老百姓都会支持LS的，可有钱人都要造反了！ZF敢买吗？愿意吗？要知道，原来的无产者现在都是有权有钱了........

很详细，很量化，可实施性强。
照顾了平民，中产阶级，也给了有钱人出路。没有一刀切，也没有一边倒。
是位专业人士吧？.

政府肯定不想房价大跌的.最好慢慢涨,不要太快就好.只是现实情况没那么好控制的..

前二天无意中听到电视里说有国外权威人士说全球10大泡沫里，就包含中国的房价，黄金价格和铜的价格。。。房价必跌，就是时间问题。.

我觉得现行的营业税政策和个税政策不如改为：超过2年买家是首次购房就免单，不看卖家条件，这样更符合打击投机鼓励自住的政策目的。

和66楼的想法差不多。

[ 本帖最后由 jyuntoku 于 2009-12-22 18:35 编辑 ].

引用:

原帖由 jrmm 于 2009-12-22 08:59 发表
很详细，很量化，可实施性强。
照顾了平民，中产阶级，也给了有钱人出路。没有一刀切，也没有一边倒。
是位专业人士吧？

呵呵，谢谢夸奖，不是专业人士，只是买多了，见多了
有感而发的

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-12-22 18:51 编辑 ].

有意思的，我也觉得WW上有钱的主多了去的.

引用:

原帖由 GH 于 2009-12-18 20:32 发表
是不是担心起征"物税" ?  其实每当房价涨得厉害, 就会出来这种消息.  如果真的出来的话, 要看是不是税率很高会使得大家承受不了.  如果买,卖双方都可以承受的话, 可能影响不到明年的房价. 另外现在的投资东西可不太多 ...

你说卖了之后，他们马上跟一句，那要不要买呢。
根据中介的反应我觉得他们日子不好过了。07年跌的那儿，我接到的电话和现在的一样。以卖为引子，然后问你买不买房。嘿嘿.

要看你自己家里的资产配置的,  外人不可以瞎讲的.  还看自己的CASH FLOW 咯.   中介的工作就是让客户双向都做..

大家如果看到国家要给第二套房子加物业税时！或是银行要加息时！房价不下都不可能了！.

呵呵，你看，昨天出新政了：

“财政部和国税总局昨天公布了营业税细则，从明年起，不足5年的普通二手房（144平米以下）在转让时仍按差额方式征收营业税，也就是说，除了2年改为5年之外，今年营业税的征收方式被全部保留。不少市民纷纷表示，新政出台令人“如释重负”，毕竟买卖差额的5.55%与房价上涨的幅度相比可以说是微乎其微，显示出此番调控的“温度”仍很温和。”

这是转自新浪的新闻，也感觉很温和。

这个政策很粗矿，真的不如你那个细致。

[ 本帖最后由 jrmm 于 2009-12-24 09:58 编辑 ].

不知是否有后续政策出台？
或者是国家，出台一项政策，观察一下；再出台一项政策，再观察一下？直到调稳为止？
就像我们炒菜，加点盐，尝尝；再加点盐，再尝尝。直到味道可口为止。一次加多了就不好办了。
毕竟，国家经济比炒菜要复杂多了！
这样做最保险。
现在谁也不好说哪个政策是最恰当的，社会稳定最重要。

你的那个政策，倒是真能起到，既稳定社会，照顾全面，又打击炒房的效果。而且一步到位！.

昨天出来上海最高的地价还是央企买的，到时造好房子给谁住？总不会亏买的。估计还要涨。.

就刚才还收到2个中介发来的房源消息,现在的中介都工作到半夜鸡叫了!佩服!.

引用:

原帖由 12橡树 于 2009-12-25 01:04 发表
就刚才还收到2个中介发来的房源消息,现在的中介都工作到半夜鸡叫了!佩服!

说明他们日子没原来好过了.

明年加息确实是大概率事件，但不会来的那么快。 更何况27或54bp的加息对房市不过是隔靴挠痒。.

这个不一定，大不了房市低迷时不卖，汤城一品不是坚持了好几年了？财大气粗的央企怕什么？极端思考：它为什么要造了房子去卖呢？.

不是又有疯子把江湾五角场那边的地皮炒上去了吗？拿股民的钱不当钱用。.

要跌，难哪
看ZF 实际行动了.

引用:

原帖由 jrmm 于 2009-12-24 09:54 发表
呵呵，你看，昨天出新政了：

“财政部和国税总局昨天公布了营业税细则，从明年起，不足5年的普通二手房（144平米以下）在转让时仍按差额方式征收营业税，也就是说，除了2年改为5年之外，今年营业税的征收方式被全 ...

新政策表面上看似-----鼓励大家买小房子，国家还是支持小户型的，这次主要是打击那些短期对大户型进行炒作的。
但我的理解有所不同

首先，要弄明白在上海什么样的房子才算普通房
单套面积不超过140平方米的前提下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下均为普通房
那么大家来看看，现在有多少房子还属于普通房呢？
答案是很少很少，而且越来越少。

那么，我们要支持国家的一番好意。大家都去买普通房。
而很多人很无奈，就去做低房价，否则很难普通。
而有些房子从道理上讲很难做低到普通，那么我们要尽量考虑买5年以上的。
所以大家不要担心上家会把税加到买家身上，因为做低后，差额的5.5% 会很少很少。
所以我认为日后买房不用太着急，2010年的房价应该是缓升，而不是疯涨。而一旦疯涨，那么后面的一系列措施会紧锣密鼓。而对于那些未满5年的“普通”房，要卖的还是趁早。然而一旦有后续政策，不排除把“差额”改为“总房价”。
而对买家来说，特别是手头上有现金的，多跑些自己中意的楼盘附近的中介以及网上（重点关注非中介挂在网上的信息），留个手机号 ，让中介一旦拿到低于市场价的房源马上通知你，这样你就充分发挥手头上有现金的优势了。一定要头脑清楚，马上能够判断出该房源的价值所在（基于你平时的观察和考量），物超所值，那就别犹豫，立即下大定，让中介拿好产证去做独家代理（交易中心登记）。运气好的话，少则几万，多则数十万的利润。

[ 本帖最后由 vivian-yu 于 2009-12-27 01:04 编辑 ].

引用:

原帖由 人之初 于 2009-12-25 23:27 发表
现在起，买二手房可以这样操作了，根据房东的报价直接砍掉一半，心理不要觉得难为情，试试吧。

支持!提价的时候有房的主一口气就50万的加,心中那个得意阿!所以砍价的时候也应该接受的了人家一半的砍!就像卖衣服样! .

引用:

原帖由 人之初 于 2009-12-25 23:27 发表
现在起，买二手房可以这样操作了，根据房东的报价直接砍掉一半，心理不要觉得难为情，试试吧。

作底价格，以后再卖的话就不划算了，你能保你的下家同意再次作底价格吗？.

引用:

原帖由 hling 于 2009-12-28 20:25 发表

作底价格，以后再卖的话就不划算了，你能保你的下家同意再次作底价格吗？

按照我的经验，绝对可以
因为他也可以省税的呀.

这么说做低价是一直可行的？.

首先，要弄明白在上海什么样的房子才算普通房
单套面积不超过140平方米的前提下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下均为普通房

现在内环线和外环线之间250万元/套了.

其实房价的涨跌都操纵在政府的手里。看政府需要什么，需要它涨它就会涨，需要它跌它就会跌。.

新近出台的税收政策，到底有大多大影响呢?请熟悉行情的业内人士来谈谈.

引用:

原帖由 rongwang 于 2009-12-31 21:47 发表
其实房价的涨跌都操纵在政府的手里。看政府需要什么，需要它涨它就会涨，需要它跌它就会跌。

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原帖由 美丽妈 于 2009-12-16 20:44 发表
房价会降吗？我看也难！
政府的卖地政策，到嘴的肥肉会愿意吐出来？！

等地都卖得差不多了,房价又下来了!.

你这个政府太精了！.

引用:

原帖由 家有仙女 于 2010-1-2 20:30 发表

等地都卖得差不多了,房价又下来了!

非常正确！政府抓米，等基建搞得差不多了，看怎么反过来收拾你们！！！.