房产中介看新政：学区房受影响 租房入学成本高
2010年12月10日08:13解放网-新闻晨报徐运 陈抒怡我要评论(4) 字号：T|T
上海试点属地化管理政策，最受关注的莫过于就近入学问题，今后是不是房产证、户籍和租房合同都能作为居住地证明呢？学区房会不会没有市场？是不是租房住也能获得入学资格？带着市民的这些疑问，记者昨天分别前往纳入试点的五角场镇、庙行和大场镇采访。部分房产中介认为，假如属地化管理政策严格执行，现在学区房与普通房的“价差”或将缩小，不过入学看“实际居住地”，名校将面临调配压力，毕竟“僧多粥少”。

疑问1：如何保证公平就近入学

“怎样判断一个人的实际居住地？是自己主动报还是通过其他方法？”一位网友认为，判断“实际居住地”有难度，需要房屋产权证、公共租赁房信息及户口登记信息等多方面来配合，否则执行该政策时很可能产生“猫腻”，滋生腐败。另一网友则认为，这一政策很容易导致家长之间的入名校之争。比如某一户籍在A的人想让小孩上B的好学校，可以租房到B处，然后主动报告于B处，这样就可以进B的好学校，但这就“侵犯”了B处稀少的教育资源，对B处的老百姓不公平。“如果租房也能进好学校，今后这些小区的租金应该会上涨吧。”华域不动产的一位中介猜测道。不过，他对“实际居住地”这个词表示不解。“这个词太模棱两可了，执行起来应该会有难度。”该中介说，该政策执行后，学生家长肯定要出示证明实际居住地的一些凭证，但现在租房子一般没有租房发票。

有网友发问，有房产证的外地学生是不是也可以就近入学呢？记者在采访中发现，虽然一直以来就近入学都与户籍挂钩，但在庙行镇的宝山区第二中心小学，拥有对口小区房产证的外地户籍学生也能入学就读。沪丰地产的一位工作人员告诉记者：“这个小学对口的小区包括共康5、6、7、8村和屹立家园，有了这几个小区的房产证，即使户籍不在本地，也能进这所小学。”

在采访中，不少中介认为，现在凭户籍入校就已打破头了，如果靠“实际居住地”，对于同一居住地的孩子要进同一所学校，如何统筹安排，如何确定优先顺序，是否会出现更多的不公平呢？

疑问2：学区房概念会消失吗

为了不让孩子输在起跑线上，不少家长在孩子还在襁褓里时就开始四处奔波找学区房。家住浦东的牛先生，为了寻觅到合适的学区房，他们一家已“南征北战”不下一年，终于在一个多月前，花200多万元买了套约50平方米的学区房。心定的他却突然看到了“上海将试点属地化管理”的消息。“难道这学区房白买了？”一丝不安涌上了他的心头。和牛先生一样，有这样疑问的市民并不在少数。

位于安波路上的杨浦小学，可以算是五角场镇内的名校了。昨天，在距离该小学不到30米的一家房产中介门店内，五六名业务员还不知道五角场镇开展试点属地化管理的消息。粗略了解了相关政策后，业务员们都表示，如果该政策严格实施的话，应该会对学区房的销售产生影响。

在距离杨浦小学稍远的21世纪不动产国顺东路店，记者刚坐下不到5分钟，就听到一位业务员在电话里向客户解释她理解的“属地化管理”政策。该店副经理黄文军告诉记者，昨天确实有人来电咨询这一政策，基本是房东担心新政会影响房子的价格。“我们了解下来，发现管理部门还未发布细则，”黄文军说，以他的了解，这一区域基本没有投资客，所以房东因为试点属地化管理政策而马上调低挂牌价或者抛盘的可能性很小。

不过，大部分中介认为，学区房概念不会消失。“入学总要有凭证吧？凭租房合同就能上学太离谱了，就算户口本不需要，房产证总需要吧？”

但黄文军也坦承，如果今后真的不再凭户籍就近入学的话，那么学区房的需求一定会下滑，势必会影响学区房的价格，相同品质的学区房和普通房的价差可能会缩小。

疑问3：名校旁租房就读可行吗

对于属地化管理政策，一位崇明网友发帖支持试点：“我和先生户籍在崇明，都在宝山工作，现在在宝山租房住，如果就近入学与居住地挂钩，今后可以让小孩在宝山上学了。”不过，多家中介公司人士认为，即使租房能就读名校，开销也不菲。

21世纪不动产国顺东路店副经理黄文军给记者算了笔账：杨浦小学附近小区、房龄近20年的老公房，哪怕一室户月租金最低也要1500元，稍大点的话月租近3000元。而对口的学区房，两房月租约为4000-4500元/月，三房月租更是高达5500-6000元。按照5000元的“中档标准”，一年租金花费就是6万元，三年要花18万元，等于比别的孩子多出了一笔高昂的“学费”。

“即使今后执行了属地化管理，有户籍或有房产证的孩子也会优先入学，如果这两部分的生源已经用满了入学名额，怎么能轮上租房子的人？”庙行一位中介反问道。

大场镇一家房产中介的业务员认为，这个属地化管理政策更多的是解决各类学生的入学问题，“保证让你进个学校，究竟进多好的学校就不知道了。”今后的情况很可能是，有对口小区户籍的孩子进知名学校，在附近租房子的孩子则很可能进不了名校，而被教育部门调剂到其他学校。.

引用:

原帖由 kelly_le 于 2010-12-10 10:58 发表
什么意思啊？是不是买了学区房，户口在里面而不住在这套房子的小人是不一定进这个学校的，而租房子得人到可以进去的？是这个意思伐拉？如果是，那买了学区房的人不是冤了吗？

那我就不出租，自己每天早上去报到一下，就当上班拉卡，这样总可以给我上了吧。 .

读只书哪能嘎吃力。.

这个问题很多的，

是小孩居住地还是父母居住地，还是奶奶爷爷居住地？居住多少时间？.

还好我们中学了，这个太折腾人了.

这条政策为通路子提供渠道，还嫌不够乱，总之是搞不好了。.

引用:

原帖由 huaqiong 于 2010-12-10 14:41 发表
几年前听说广州有这样的做法，没想到上海也来了。。。
听说的广州的学区房，还是很贵，而且不像上海，买好一套学区房租出去就行了。广州的朋友买了房，时不时的要去那里打扫打扫，带着孩子在那个小区里逛逛，做出一 ...

讲起广州的就近入学，有劲的事多唻。我一个广州朋友，大人小孩户口地有好学校，因两人经常出差所以小孩住在外公外婆家难得到父母处，结果上学时硬是不给这孩子报，说人家反映小孩不住在这里。最后又是闹又是花了一笔不小的钱总算给读上了。读上后就没人管了，不过我朋友也不敢大意，隔三差五地领小孩回来住住。这算哪门子事啊。
还有，有的人家在好地段但没学生，亲戚朋友中有学生的，赶紧交换住。出租屋吃香得不得了，所以反而比有户口的人更多。搞到后来，很多学校也吃不消，还是干脆看户口。.

这个做法，是对义务教育就近入学的，那高中呢？现在初升高的录取也是根据户口所在的区进行的。同样的中考分不同的区录取的学校是不一样的。如果初升高也来个“属地化”管理的话，那更热闹了。浦东家长一定会想办法到外区去借房子。.

引用:

原帖由 jsayshxszx 于 2010-12-11 15:18 发表

讲起广州的就近入学，有劲的事多唻。我一个广州朋友，大人小孩户口地有好学校，因两人经常出差所以小孩住在外公外婆家难得到父母处，结果上学时硬是不给这孩子报，说人家反映小孩不住在这里。最后又是闹又是花了一 ...

杭州也是这样，即使进了对口学校，还要隔三差五地学校来家访，看你是否常住。.

这个是偏向外来人员子女上学的政策，现在sf里的gy全是wdr当然定的政策的要偏向wdr，shr要马上被消声灭迹了，将来上海是wdr的天下了，shr逐步被gc上海了.

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累啊。庆幸孩子已读初中了。
无论是户口还是产证，优质学区房房价不跌反涨。.

你那几个暗号我居然一猜就猜出.

作孽啊！在上海不能说话，要用暗号，这是神马世道！！.

引用:

原帖由 Angelamother 于 2010-12-10 21:21 发表


那我就不出租，自己每天早上去报到一下，就当上班拉卡，这样总可以给我上了吧。

我看这个政策对其他的管理可能有帮助，对就学我看还是算了吧的，维持现状也已经不错了，房产买卖市场已经够乱了，再来个租赁市场......，死了！饶了我们这些可怜的家长们吧！.

那么就是学区房还是学区房，就是要住进去喽？.

看得一头雾水.

学区房要更贵了。人户同在呗，买好学区房，本来小孩户口就要过去的，各么大人跟过去住好了，到居委去登记一下已入住，等入学了难不成学校居委还天天来查你是否住那边，吃饱了吧，这个没有可操作性的。况且有的小朋友自己家本来就比较远，原本就是要住过去的好伐。根本就没解决户口空挂问题啊，想出来这个真是脑残了。这和什么租房是不搭界的，哪个房东肯给租客挂户口，也没办法办理啊。.

不知道现在怎样了, 试点的几个学校啥情况?.