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房产交易中的烦心事,请各位高人帮忙出下主意吧

房产交易中的烦心事,请各位高人帮忙出下主意吧

我去年底卖房子时,因下家他们想急着装修,想做前期工作,就签订了补充协议,上有一条说我们先把钥匙给他们,他们承诺过户前不装修,不换锁。而且在2010-12-30交契税时,又让他们确认的没装修这个事,下家又签字承诺了。
谁知杯具了,我1月1日去看我的房子时,有三个工人在装修,两个卫生间,厨房全敲干净,阳台的门窗已不知去向,厨房的墙也没了,在风大干燥的日子里,没窗没墙,是多大的事故隐患啊。我去问小区物业,装修公司于2010-12-27已和物业签订装修的合同书了,我打电话给下家,她说她也不知道工人已开始了。
我想问题很严重了,承诺两次都做不到的事,想他们没有契约精神,过户了后我的余款还不知能正常到账否,所以写了个补充协议,想让他们把余款给我时同时去过户,贷款可以发放到他们账上,但他们说筹不到这笔钱,装修期间的责任可以承担。我想算了,就让他们写个东西吧,如果贷款不能及时发放,导致交易不成功,由他们承担违约责任,让我的房子恢复原样。谁知他们写的东西只字不提责任,也不提装修期间的水电煤之类的,只说要是过户不成功,他们恢复房子原样。
他们打电话时很诚恳,但到了写下来了,就什么也没有,也不能说他们故意要违反合同啊什么的,但是由于他们的无意,许多意外他们不能掌控,我对于能否收到余款真的没有把握。
我该怎么办啊,怎样保障我的余款收到啊,我可以问他们要违约金,这种情况可以不卖吗,实在太崩溃了。

[ 本帖最后由 caima 于 2011-1-4 15:16 编辑 ].

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下家这样做也能理解,估计他们是想快点入住,只是你当时太好说话了,给了房子钥匙,现在下家契税也交了,房子也装修了。下家是铁定要这个房子的。

关键问题是:现在下家的贷款申批了结束了嘛?还是批了只差银行没放款。如果批了,银行是肯定放到你账上的,只是放款时间问题,因为之前贷款合同都是双方确认的。所以你倒不必担心收不到余款。
如果你提出不交易,你违约承担20%房价。
不过,装修期间的水电煤--这个双方是要明确的。.

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回复 2#hq2005831 的帖子

他先违约了,没有按协议,我还要承担违约责任?
银行的批贷款和放贷款是两个部门的,放款会有很多细节问题,而且他们买了假的离婚证的,万一查出来,是不是要黄了啊?.

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回复 3#caima 的帖子

还有这一出事啊,那你要咨询专业律师了!.

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你们有没有与下家在房产交易中心办了过户手续呀?
一般合同上都有注明的:如果贷款贷不出来的话,下家是以现金方式支付的。.

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LZ别着急,与当初的中介商量一下。.

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回复 5#雪国 的帖子

我还未过户,想过户是最后一件我们可以掌控的事情了。
当初我真是太好心了,他们说他们没钱的,如果贷款贷不出来的话,就取消本次交易,想反正我也没什么损失就同意了,没想到来这么一出。
我们没让中介做,省钱生出麻烦了。.

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回复 3#caima 的帖子

理论上不会因为有了贷款合同,交易中心才可以过户,等于银行认同同意发放贷款,贷款合同就是凭证,一旦有了贷款合同过户后是肯定放款的,就是时间问题。.

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下家的贷款合同出来了吗?贷款合同下来后,就可以去过户了(同时付尾款)。下家拿到产证,并把他项权证交到银行,银行才会放款。.

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已经向房产交易中心交件了吧,确切讲,正在过户中,至于能否贷款,对方能否支付,那是对合同履行的细节,我认为不用太担心。.

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回复 10#齐齐妈妈(律师) 的帖子

还没有交件。因为我认为他们没有契约精神,所以本来不需太担心的事,变成了不可控的。他们说贷款放不下来,不是他们故意为之,所以不承担赔偿责任。但就算是不故意,我变成了有损失了。
我这样理解对吗?.

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