朋友有套房子，静安区的，产证写着是办公用，正想出售，现在下家问，可以迁入户口哇？还有办公用房交易需要产生哪些费用和注意事项，请教万能的旺旺上的BBMM了。.

不能嵌入户口的。
费用的话类同非普通住宅，所以税是很高的。
注意事项，，，不知道。只是当初了解过，但没具体的经手过。.

偶知道办公用房的产权只有50年，而且《物权法》对住宅到期可延期是有明确说法的，而办公用房却没有什么说法。办公用房里的水，电，电话费都比民用的高，交易税费比住宅高。就知道这么点了，还是等行家来解答吧。.

商业房肯定是不可迁入户口的，而且水电煤以及物业费都是非常贵的．.

谢谢大家.

但是现在写字楼的价格却是比住宅低了很多，还是有很大上涨空间的。.

肯定不能迁户口的。
交易税费太高了， 所以涨不上去。.

后悔买了写字楼！
不知政策何时能有调整。.

除了户口不能入，而且买卖交易税非常高，如果差价有一半或者翻倍100%，税要交到50%，这就是为什么办公楼价格低，并且炒不上去的原因。具体向房产部门查询。.

办公房买卖要房东交营业税及附加出售价5.55%，土地增值税是累进制的，一般是你差价的55%。看你差价的大小。还需要评估。交易费用大，持有的消费费用也大。楼上的说的都正确的。.

物业税也是首先针对办公楼试点，

有些交通方便的高楼，产证是住宅，但这个大楼条件不错都做办公用的，

十分合适，因这个楼都办公的多，住的少，价格没涨上去多少，但70年、好租、租金高、物业水电等都合算 交易费也按住宅。可以留意.

能告诉我商住两用房的买卖税收情况吗？谢谢！.

你指的是具体哪个楼盘？.