节约资源再开新贴

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-9-14 15:37 编辑 ].

谈谈上海周边的房产投资
看了另一贴，谈到崇明  嘉兴  长兴岛的房产投资

我最近也因为家里老人的缘故对这些房子做了一些了解

投资要点：
1.生态环境  上海周边的环境并不是都是很好，大家认为乡下的水，乡下的空气比上海好未必，很多污染和经济发展带来的副作用的体现还是很明显的。
特别是水质的污染，在江苏和浙江的一些地方还是比较明显的
嘉兴也是，工业区和非工业区的房价会差很多

2.人文环境   如果是自住的，请区周围了解一下民风，是外来人口占多数还是本地人多，上海的许多郊县部分地区，外来人口占70％左右。

3.规划   路桥的规划

我个人认为，崇明，长兴岛的概念已经炒作的比较厉害，其原住民对身价彪升的期望值很高很高。投资买高档别墅目前来说并不是很经济的投资 至少短期内套牢的可能性大，除非你自住  别墅也是看环境和氛围  离上海很近的地区平价管理不好的别墅这两年也不见得有什么人气。

4.实用性  还是以自住为基础 兼顾投资为上策

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-9-14 15:35 编辑 ].

讲的有道理！！.

现在的房子真看不懂哦，蜜元妈我有一个小套公房想出售换进附小附近２室１厅的房子，附近有什么好的房源吗？.

最近在看马桥板块的别墅，尤其喜欢旗忠附近的几个小区，我倒是看好那一带的潜力，好像李嘉诚在那边也圈了块地。.

蜜元妈, 请问联洋的华丽家族和当代清水园现在的房价是多少? 买它们的房子要注意些什么?谢谢!.

蜜元妈你好，我亲戚一直住在老西门这里，现在想在同地段换套大点的房子100平米左右，旧的准备出租，你认为现在这个价格，还值得买吗？

[ 本帖最后由 翰翰妈 于 2007-9-14 18:28 编辑 ].

蜜元妈你好,我想问问徐浦大桥附近的漓江山水花园环境是不是很好啊?听说适合养老所以帮老人打听一下 .

早上车太多了,我也挺多的,在排队,均价17000.

那边早几年关注过，里内小区环境感觉还不错，但大环境不行，周边都是化工区!.

引用:

原帖由 junhuayang2005 于 2007-9-14 18:53 发表
早上车太多了,我也挺多的,在排队,均价17000

下午起去看过，一共270多套了，已经拿到700多号了，要摇号，再挑房子。.

引用:

原帖由 loudoudou 于 2007-9-14 17:06 发表
蜜元妈, 请问联洋的华丽家族和当代清水园现在的房价是多少? 买它们的房子要注意些什么?谢谢!

我来回答吧，前者是超过2万元的，可能2万2-3万都有的，后者，均价2万左右。
前者景观好，后者也不错。.

涨价声有起, 周边又有不少人在5月入市, 现在说涨了不少.  房市也疯了!.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-15 10:45 发表

我来回答吧，前者是超过2万元的，可能2万2-3万都有的，后者，均价2万左右。
前者景观好，后者也不错。

知道你就是联洋人, 谢谢.

引用:

原帖由 童童妈 于 2007-9-15 10:19 发表
那边早几年关注过，里内小区环境感觉还不错，但大环境不行，周边都是化工区!

谢谢！那么化工区是对人体会有影响的吧？
以后会不会搬掉啊？.

引用:

原帖由 千慧妈 于 2007-9-15 20:29 发表

谢谢！那么化工区是对人体会有影响的吧？
以后会不会搬掉啊？

附近是上海焦化厂等大型工厂。
就算搬了，地上还残留化学物质的。.

请教蜜元妈, 我有一个外地亲戚大学毕业在虹桥开发区上班,最近想买房(一房),离单位交通方便的(最好2号沿线),过渡2-3年,预算六十万,有什么可推荐的吗?

中介推荐了一套龙柏新村的老公房,单价10500-11000左右,您觉得价格还合理吗?

谢谢!.

请问在目前情况下,是保留手中闲置的房子等待将来进一步升值合算,还是卖掉变成现金做其它的理财投资如股票基金等合算?.

我曾参与过焦化厂的项目。那个化工区域，太大了，而且周边都是焦化相关产品的工厂，搬的可能性太小了。再说上海可是吹东南风多，飘法飘法，就到徐浦大桥了。.

引用:

原帖由 g_655 于 2007-9-17 09:44 发表
请问在目前情况下,是保留手中闲置的房子等待将来进一步升值合算,还是卖掉变成现金做其它的理财投资如股票基金等合算?

建议留着
目前供求不平衡还将持续６－９个月！.

谢谢童童妈，SOOGOO，ring妈妈.

引用:

原帖由 duduzg 于 2007-9-16 04:59 发表
请教蜜元妈, 我有一个外地亲戚大学毕业在虹桥开发区上班,最近想买房(一房),离单位交通方便的(最好2号沿线),过渡2-3年,预算六十万,有什么可推荐的吗?

中介推荐了一套龙柏新村的老公房,单价10500-11000左右,您觉得价 ...

目前北新泾和新泾这里的一房一厅，５０平方左右在６０Ｗ（９／１６行情）
这里有地铁二号线，公交也便利，个人感觉比龙柏好！
１２１、８８、５４、９３８等直达虹桥、中山公园、徐家汇

如有兴趣，可以提供你７－８个中介的电话！.

最近哈忙，所以一直没有回。
漓江发展商和环境都很好，大环境的问题，你也是要考虑的。

环线内的房价跌不下来，供应实在太少，开发商看到没有土地供应出来就大肆涨价，除非下猛药，但今年这种可能不大。

[ 本帖最后由 蜜元妈 于 2007-9-17 22:06 编辑 ].

引用:

原帖由 蜜元妈 于 2007-9-17 21:54 发表
去看过的，不错的。

那有化工厂,再不错也......唉......

对那些很多套房产的投资者，减仓或许是明智的。但没有房产 的 或解决自住需求的 自主客人要指望跌下来，可能性近期也是很小的。.

谢谢你, 有兴趣的, 能否给我一下电话?.

关键是卖了房子以后，钱放到哪里去？我的亲戚们最近5-6年凡是卖了房子的，现在都是后悔不已。.

我们通过中介与一个上家签订了居间协议，支付定金3万，现在上家不履行合同了 ，我们怎么办？ 有了解的吗？打官司吗？   急啊，谢谢了，有没有熟悉这方面的啊？谢谢.

引用:

原帖由 依依-妈妈 于 2007-9-21 20:03 发表
我们通过中介与一个上家签订了居间协议，支付定金3万，现在上家不履行合同了 ，我们怎么办？ 有了解的吗？打官司吗？   急啊，谢谢了，有没有熟悉这方面的啊？谢谢

根据合同来啊！要追究违约责任的，比如双倍退还定金什么的（合同上怎么写的？）不履行，当然就打官司了。.

有没有熟悉着方面的啊? .

引用:

原帖由 依依-妈妈 于 2007-9-22 12:31 发表
有没有熟悉着方面的啊?

很简单啊，花50元起诉法院，就要求他立刻履行合同，不要提及补偿（否则按标的收费），法院肯定判你胜的。再申请执行，如果他不履行，就等着拘留好了。

[ 本帖最后由 soo-goo 于 2007-9-22 18:22 编辑 ].

罗杰斯：上海泡沫迹象明显 建议不要去买房
http://finance.QQ.com　 2007年09月22日10:53 　 京华时报　　 评论111条
本报讯 (记者 陈琰) 世界级投资大师、量子基金创始人罗杰斯昨天在“2007年北京 理财博览会”上说，目前中国的房地产市场中，上海 的泡沫迹象已相对明显。国内居民现在要投资房产的话，最好选择二、三线中小城市，而不要到上海进行相关投资。
“我现在就不会到上海买房。”在昨天的论坛上，前一天抵达北京的罗杰斯显得神采奕奕。他说，现在上海当地很多居民都说买不起房，这本身就是泡沫出现的信号。此外，从中国央行今年出台的“5次加息”、“上调存款准备金率”等紧缩政策来看，监管层已经意识到房市中存有泡沫。罗杰斯认为，长远看来，加息将对房市起到制冷效果。
除对房市进行点评外，素来对A股情有独钟的罗杰斯昨天意外地推荐起H股的内地公司，并向A股投资者发出警示。罗杰斯说，A股目前虽然没有出现明显的泡沫，但内地很多不懂股市的居民都纷纷入市炒股，这并不是个好现象。.

引用:

原帖由 人之初 于 2007-9-22 23:44 发表
“国内居民现在要投资房产的话，最好选择二、三线中小城市，而不要到上海进行相关投资，我现在就不会到上海买房。”
——说明正准备进入楼市。（正在等待国家相关配套政策，晚来一步。）
“A股目前虽然没有出现明显 ...

高啊，高啊！对罗杰斯之流就应该如此理解。.

谢谢soo-goo,真的麻烦死了,看来真的碰上了个炒房的,他拿了我的3万后就去马上付了另外一套一手房的定金, ,现在他倒买好了,就等着跟我耗了,而且我看了他的户口本,竟然还是个浙江一个市检查院,身份证号码网上查出来还是个市纪委 ,还有这种人 .

请教蜜元妈, 徐家汇地段的车位,你会怎么看?

买了房子,还没交房,开发商又在吆喝车位, 记得多半年前是28W,现在要求一次付清30W, 还说什么先到先得,好象很抢手的样子

自用,车位肯定有用, 但如果租借或是将来卖掉时,车位是个增值还是减值的砝吗呢?

谢谢.

30W车位,好贵呀.
不要砸我/
祝大家中秋快乐!.

引用:

原帖由 soo-goo 于 2007-9-22 18:20 发表

很简单啊，花50元起诉法院，就要求他立刻履行合同，不要提及补偿（否则按标的收费），法院肯定判你胜的。再申请执行，如果他不履行，就等着拘留好了。

他真不履行的话，离拘留还有一段很长的路，除非LZ天线够粗，法院执行一般也就是按章办事。电视上出现的拘留老赖皮的情况也是百年不遇的形象工程。　.

那要看定金是不是已经交到上家手里，如果上家已收定金而不卖房，那可以返还定金并获得相当于定金数额的赔偿；如果定金只在中介手里，那只能自认倒霉，返还定金而无法约束上家。谁让现在是买方市场呢！.

九亭房子挺火的，有人了解吗？.

记得下次买房定金付他个20万，30万，最好还直接交给上家（当然定金合同要签的），他再不卖就罚得伊肉痛！别指望打官司，现在的法院是吓吓老实人的，米用的。.

九亭的哪个楼盘，是南九亭还是北九亭。感觉北九亭未来发展会好一点。.

是啊,.

这次国家出来新的房贷政策，房价会跌吗？.

靠沪松公路，中九亭？？.

同事5月买了绿庭尚城
附近有贝沙湾等.

引用:

原帖由 hexiaorong1207 于 2007-9-26 22:47 发表
这次国家出来新的房贷政策，房价会跌吗？

今天接儿子回来，小区楼下碰到几个阿姨婆婆在讨论，说晚上第一财经新闻会说房价要跌了～～我后来瞄了一眼，大致是八大政策，具体没看，因为检查孩子作业重要。我还是不相信房价会因为调控而跌，最多不会疯涨了，理性升值。有对政策更多研究的吗？.

个人觉得这些调控政策都只是针对买房者，提高首付，就意味着多出点首付的钱而已，对于那些确实需要买房子的人来说，等他有了足够的钱，他还是要去买的，只不过是把购房时间推迟个一年半载的。不增加供给，房价不会跌的。通货膨胀存在，房价更不会跌得！只能说放缓增长的速度而已！.

车位买不买考虑的因素很多的。首先是车位和户数比。我家的楼盘是靠近静安寺附近的，车位是04年左右买的，当时价是26w,而且售楼小姐搞得很紧俏似的，我们也象抢一样地选了个好位置付了定金就买下了。到交房时才看到车库好像只卖掉1/3（车库有3层），没有独立产证，是附在房子的产证后面的，就是说如果你想出售你的房子，如下家不想要车位就不能成交，要么白送，或者很便宜的贱卖。买了车位还要付每月100元管理费，而租一个车位只要800元/元（不用付车位管理费）。所以车位很充足的话，就没必要买，肯定是租合算。其次市中心的楼盘如外国租户很多的话，也不用买车位。大多数外国人是叫差头上班的，高管的话早上有车来接的，很少需自备车，更不需要车位。去年听说车位还降到18w甩卖。亏死了 这是我自身体会，供楼上MM借鉴..

谢谢.
我这些日子车位的事想了好久.
1) 我买的房子有商业区,开发商一再表示车位是要一起使用的.那是个人山人海的地方,
2) 售楼的一样说卖了三分之二了,也弄的很紧张的
3) 管理费肯定是会收的, 如果有的租,肯定是租合算, 但你不买,也许开发商会弄的你可能租不上
4) 车位是独立产权的, 但还没看到将来能否单独交易
很难决定的..