几天没有来旺网,蜜元妈开了新帖.
为偶最关心的帖子顶一个.

古北二期的豪宅是指的具体哪些盘呀,我怎么看到古北新城也被划到古北去了,
算不算古北二期的,还有那个大上海国际花园,很大个盘,可是怎么看着靠近宜山路的象烂尾楼,他里面的那个亦园环境瞒好的,价格确比周遍报价低很多,里面居然有拆了自己盖的业主,不知道开发商咋弄的,方便评点以下吗,蜜元妈.

谢谢蜜元妈的回复,
周末过去七宝玩看到那边的环境瞒好的,有点心动.请问莲蒲府邸一期和二期,还有东方花园的二期详情,在中介那边了解到小区急着出手的房子特多,不知道怎么回事..

哦,偶对股票投资一抹黑,看到股市真的很热闹,周围的10个人有8个炒的.
中国的经济真是够玄的,干啥都跟风的厉害,感觉夸张的很,不知道政府走的哪盘棋.
还是大多少钱掌握在少数人手中,他们跟着政策来操控大市场.
可偶现在最想解决的是房子啊房子..

回楼上的,7宝好象瞒划算,老人出行买东西看病银行什么的比较方便,环境比较好,价格也便宜.
据说10年的老房价格已经回落到04年底的价格了.

刚看到一个帖子,对偶的触动很大
还有那个小学斑块的,偶真的快要放弃被政府或者开发商忽悠了

http://jn.focus.cn/news/2007-03-16/291686.html
不知道JM有何评价.

想着大家看着方便偶还是贴过来吧,不知道现在社会上到底什么地位的,什么角色的人群的发言有真正的可信度.

开发商是百乱之源 取消开发商房价降一半有依据
在取消开发商的建议发出后，我收到许多非常好的建议，也收到一些不同意见。一些很有针对性也比较有水平的观点促使我更冷静地去思考，现在，我特就相关问题作出答复，同时也希望更多的人继续关注和讨论这一问题，以便为国家解决住房难题提供参考。
　　房价降低一半有充分的依据

　　有位反对我观点的人认为，“房价是否能下降同开发商没有本质的关系”。我要强调的是，房价是否能下降不仅同开发商有本质的关系，而且有着极为密切的关系。

　　今年两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币，而房地产业存在的‘暗箱操作’，给房地产商带来了暴利。”王长德委员点中了目前高房价症结的要害。有三个具体的例子可以证明房价与开发商暴利之间的关系：

其一，最近一段时间，广州市广钢集团均价2050元/平方米的自建房，让开发商们暴利的尾巴露了出来——广州市2月份一手房签约的平均价格为8134元／平方米，即使考虑到地价、品质等等各种因素，两者的差价也已过半，导致这种差价的一个重要因素就是前者少了一个开发商环节而由自己（单位）承担了开发商的功能。

　　延伸阅读：［焦点博客］：批中国房价再涨三十年搞笑论断　房价过渡上涨的原因

　　延伸阅读：说短期内房价下降 是对中央政策恶意歪曲　节能建筑不会引起房价上涨

　　其二，无论在郑州、温州还是深圳，个人合作建房的最大预估成本在相同品质下都比临近楼盘的市场价低一半，原因同样在于少了开发商这一环节而由自己（个人）承担了开发商的功能——从这一点上，也可以看出开发商的暴利是多么让人触目惊心！

　　实际上，无论单位自建房还是个人合作建房，在整合相关资源和办理相关手续的成本方面，是高于开发商的。另外，自建房与合作建房最大限度杜绝了偷工减料等行为，质量更有保障，即使在这种情况下，他们的建房成本依然能够比相邻的开发商主导的楼盘价格低一半。换句话说，开发商所获利润在房价成本中所占的比例应该是高于50%的。

　　其三，今年1月16日，国家税务总局发布通知，要求向房地产开发企业清算土地增值税。根据通知，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。也就是说，假如开发商的利润率不到20%，根本不用缴纳土地增值税，利润率30%左右的开发商也没有大的影响。既然这样，开发商应该很欢迎才对，结果那些口口声声利润率只有10％左右的开发商们如被狼咬了命根子一般，哀嚎之声响彻云霄。据《21世纪经济报道》1月20日披露，“很多项目（利润率）超过了300%以上！”难怪啊！

　　延伸阅读：地产调控高压有增无减 高房价身陷十面埋伏　廉租房成平抑房价战斗机

　　延伸阅读：开发商是百乱之源 取消开发商房价降一半有依据　从两会看楼市新动向

　　许多开发商为了遮掩暴利真相，将责任推卸到政府身上，认为地价高才导致了房价高。这是开发商最卑劣之处。一方面，他们牟取了巨额暴利，制造了许多社会矛盾。另一方面，又毫无感恩之心，不愿意承担任何责任，拼命把问题向政府身上推脱。事实上，所谓地价导致房价上涨的谎言，早已经被国土资源部在全国范围内展开的调查结果所揭穿：北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，广州仅占11.4%。有关这一调查的结果遍布各大媒体。

　　最近两年，地价虽有所上涨，但考虑到房价同时也在上涨这一因素，地价在房价中的构成相差无几，甚至，在一些房价上涨速度快于地价上涨速度的地方，地价在房价中所占的比例其实是在下降的。某商业银行北京分行某支行的行长曾向媒体披露，北京市朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元（详见《北京青年报》2005年4月6日）！在这种情况下，地价在房价中所占比例已不值一提。因此，所谓地价上涨导致房价上涨的说法，只不过是开发商遮掩自身暴利，暗地里偷逃税款的一个幌子罢了。当然，政府也应对自己从地价中获取过多收益的现状进行修正，应该把住房作为一项民生问题而不应该作为一项财源来看待。同时，鉴于土地的全民所有特性，在土地收益的分配中民众不应被排除在外。

　　综上，在房价的构成中，开发商所获取的利润占到了整个房价的一半左右。有人以每年都有大批开发商倒闭来证明开发商不存在暴利，这种观点简直可笑之极。自有资金那么一点，倒闭还不活该吗？而且，倒闭只是开发商内部利益分配的结果，大鱼吃小鱼的结果，只会形成更强的垄断和更多的暴利。.

严重感谢蜜元妈
为偶参考了方向让偶一直想买房的不安定的心安了.
不管以后房子升降,偶都要关注房地产以后走向,学习一把政策和经济的调控吧.
再回去学习一把啊蜜以前的帖子去.

欧们今天一激动还是把那个房子定了,明天开始弄其他东西
可能还是每个人所在乎的东西不同吧.

[ 本帖最后由 aileen 于 2007-3-25 20:46 编辑 ].

楼上的哪里看到的收1.5%的税,每年的吗.

楼上的不是莲蒲,偶也去看过这个盘,很喜欢这个小区的名字,周遍上学也可以,就是炒房的太多，自住的很少,里面什么人都有感觉.还有房子都是小高层我也不喜欢,楼道里的墙比较脏,自行车电动车放的很乱,联排的和小高层又在一起,还靠马路,我和老公都是农村住矮房子的习惯了的,喜欢矮房子所以定的是郊区的小矮房子.那边的价格中介周末给我电话说95-110万左右2房的.基本上110可以定到你喜欢的.3房的要贵些.如果再等几年自住的多了应该很不错的.可是偶们都等不了了..

搜到有风水讲究的
购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
收山收水（零神和正神之说）。 例如第八运（2004-2023年）的零神方是东北方，正神方是西南方，所以如在东北方有水（或马路）则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。

偶自己是不全信,因为这些也都可以找一个科学的解释的..

刚看到信息上海市政府整理土地爷的信息,不知道是否对房地产市场有大的影响..

刚看到信息上海市政府整理土地爷的信息,不知道是否对房地产市场有大的影响..

楼上的偶给你短信了,希望以后能成为邻居哦.

soo-goo  短消息 : 回复 #274Nancy妈米 的帖子

我曾经问过一个新区的朋友，如果要买房子，什么时候会便宜下来？他居然说，房价跌，本来就是GCD骗骗老百姓的，
  

GCD是什么意思.

啊蜜给您提给建议,
你以后回复提问者帖子的时候还是像以前回复一样
把他们的问话也给粘出来后再在下面回复
偶以前看的太舒服了,今天看起来要回去一个一个找到问的人的原贴才能给你的回复对上,来回了拉十几次的
都是你以前给宠出来的呵呵.

蜜元妈  短消息 :  
急！

前一阵子，有一位筒子发短消息给我的，要卖建襄的地段房的那位，赶快和我短消息联系。





一激动差点看成是买的，原来是卖，5555555.