1楼东妈96
(开心每一天)
发表于 2009-11-15 22:10
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上海二手房交易税费
出售方应付税费：
税费名称 税费标准 收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局
营业税 普通住宅 2年内：差价×5.55% 国家财税局
2年以上：免征
非普通住宅 2年内：成交总额×5.55%
2年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％
（满2年是唯一住房免交） 国家财税局
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润
部分×20％（满2年是唯一住房免交）
土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
非普通住宅 免征
买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
一、卖方涉及的税费：
（一）普通住宅：
1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为差价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
（二）非普通住宅：
1、营业税：购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%；满2年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费：
（一）普通住宅：0--90平方米（含90），契税：1%；90—140平方米（含140） 契税：1.5%
（二）非普通住宅：契税：3%
注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润： 计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%， 应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有 效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。.
