[房产] 一位新上海人的投资房产经历和看法：2009年-2012年房产将是又一个发展周期

各种看法都有，大家随便看看

转自篱笆：

论物业税与户口捆绑作战的威力


最近坛子上, 看到很多人说物业税如果实施, 上有政策, 下有对策, 但是别忘了, 你所谓的对策只是上面对你睁一只眼闭一只眼, 如果真要和你较真, 你是一点机会都没有.
就拿物业税来说, 个人结合最近打听到和推测, 年底或明年初可能会如下征法:
1) 现在管理层业已完成了全市所有房屋的户口挂靠情况, 然后再以家庭户口为分析, 已经完全查清了你家几套房, 爸爸妈妈孩子的户口各挂靠在哪套房??
2) 然后, 开征物业税, 如果家长夫妇俩不在同一房子的, 只能选一套免征, 另外一套必须征收. 如果全家都挂在爷爷奶奶家的老弄堂的房子, 等待拆迁, 对不起, 那你拥有的除爷爷奶奶的房子全部课税, 总不能让你捞了动迁的好处, 还继续持其他房待涨吧.
3) 对于户口不在上海的外地人, 肯定也是要征税的, 但有一点是可以让为上海做出贡献的人得到公平, 居住证. 现在居住证不是要由单位来办, 个人不能办了, 就是这个理儿. 下一步肯定就是居住证跟你上海所拥有产权的房子走的, 像户口一样. 也是钉对钉, 铆对铆的. 至于没有通过单位办下这种居住证的人, 你能在上海立足, 首先你没被定义为引进的人才, 那就交你买下房子的物业税吧, 而且比例还会很高, 这对温州客, 煤老板十个很好的擂肥手段.
4) 至于物业税对房市怎么个影响, 个人猜测, 结合目前国际和国内经济形势, 房价业也到顶, 手持多套房产的人, 势必会吐出一些, 造成涟波效应, 再加上政策打压, 在物业税开始的2个月后, 聪明者先抛先得利, 明年5月, 肯定会有很多人后悔为什么09年8月没有卖房.
5) 至于物业税对房租的影响, 随着7号线, 8号线的开通, 9号线的增速, 指望物业税强加给下家显然是个笑话, 你加了, 租房可是市场行为, 7,8,9号线空置的毛胚房阿, 简装房不要太多阿, 只要交通便捷了, 那边的房租又便宜, 你有什么理由让可以自己充分选择租房自由的租客住在你市区又贵又老的老公房呢? 宝宝最近很多的外地朋友, 已经计划明年全部住松江,顾村和浦江了, 然后搞个老家的外地拍照, 再弄辆车, 也是很潇洒的人生.



本帖子于 2009-09-08 10:03 被艾瑞克宝宝编辑过。.