1。你卖出在长宁，应付7.55%的税
2。一年内买入，可退一部分税。.

与唯一与否无关。网上可查二手房税费一览表。（我不会上传 ）
上面清清楚楚。但具体税费付费方式各区略有差异。我告诉你的是长宁区的。
买房是件大事，所以自己一定要做足功课。.

住宅房屋二手房交易税费一览  

税费名称
出售方
购买方
备注

合同公证费
总房款×0.3%
由引发方承担

合同印花税
总房款×0.05%
总房款×0.05%
双方（暂免征收）

交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
2.5元/平方米×建筑面积
双方

交易登记费
————
80元/套
免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费
抵押登记费
————
商业及组合200元/套

纯公积金100元/套
  
配图费
————
25元/张
  
权怔印花税
————
5元/本
  
贷款保险费、担保费
————
贷款额×系数（详见计算表）
  
契税
普通住宅
————
总房款×1.5%
对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
非普通住宅
————
总房款×3%
  
营业税
普通住宅
2年内
房款差额×5.55%
————
售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）

2年上
————

非普通住宅
2年内
总房款×5.55%
————

2年上
房款差额×5.55%

所得税
普通住宅
总房款×1% 或 利润×20％
————
１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。

非普通住宅
总房款×2% 或 利润×20％
————

土地增值税
普通住宅
征免
――――
凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。
非普通住宅
（暂免征收）
可以提供购房发票

应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费） X 适用税率－扣除项目合计 X 速算扣除系数。
① 增值率 ≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 适用税率50%，速算扣除系数15%；
④ 增值率 >200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%
————

无法提供购房发票及契税单 转让收入的0.5%
————

中介费
  总房款×1%
总房款×1%
或由一方支付2％


同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积140平方米以下，2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。


贷款新政：
　　
　　 1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
　　 2、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
　　3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。
　　
4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
　　 以上优惠政策执行时间从2009年1月1日起至12月31日止
　　
上述税收政策若有变化，请留意上海网上房地产公布信息.

收条和付款凭证。去银行柜台办理，可以拿到由双方名字及卡号的凭证，对方在打收条，这些在贷款时要交银行的。.

应该在产证出来后银行放贷时一并给上家，以补足贷款。.

1。不清楚。
2。上海二手房买卖没规定一定要资金监管，所以上家、中介都不愿意做，杭州市规定一定要监管的。所以你一定要好好研究合同，在签合同时再签一份补充协议（有法律效应的），写清楚你对上家的约束，来保障自己的利益。我当时清了个自己熟悉的中介把关，一一咨询，又请了在房地产工作多年的朋友抠合同字眼，学会了很多。房产合同是受《合同法》约束的，可以研究一下。
其实中介只管赚钱的，别相信他们，凡是一定要自己做足功课。
我在卖房前二个月差不多天天晚上泡在网上，看网友的经验，然后做笔记。签合同前一天晚上紧张得睡不着，担心哪一点疏忽了，造成经济损失。
不过现在可以舒口气了，一切正常。庆幸功课没白做，时间没白化。.

对的，而且很可能你浑然不知。所以不要对中介抠得太紧。面对小人，最好的方法是让他觉得装傻，拣了便宜，该给的还要给。.