我觉得还有个供求的因素在里面。你要买，而房子只有这么几套，还不是都满意的，他自然就朝南坐了。如果房源多，他就没抬价的余地了。所以下家出手的时机也很有讲究，别急着答复。可能你是爽气，在商家那儿反觉得卖亏了，还有涨价空间。要晾他一晾再回复。像心理战。
另外上家心态也很重要，心态好的上家不会轻易跳价的。.

你的预算只能买2室的。而且就我看房的经验，市中心的房子，阳光、房型和安静度不可兼得的。.