看中了市政大楼的房子，理由有二：一是为了孩子上福山小学迁户口，二是市政大楼的房子卖价相对于其它福山小学对口的房子稍便宜一点点，但出租回报还是不错的。
不过市政大楼的房子分两片嘛，框在“围栏”里面的据说是领导人住的，一般不卖，即使卖也很贵，不考虑。外面的两橦经常有房源出来，还有所谓存量房，我就是看中了其中一套一室户的，但不知这两幢的质量如何，产权会不会很复杂，似乎很多家都在卖或租，居住环境不如梅园几村的，有没有对这一带很熟悉的TX进来说一下呢？？

谢了。.

最小的一室户大约44平方米，如果按一万七一平方米算的话，要74万总价。出租呢，中介说可以租到2000一个月，装修好的话，可以租2500（个人不太相信）。
关键问题是，如果不算为了孩子转户口的情况，单凭这个房子的升值潜力，现在这个价买合适吗？.

就怕再等一下，房价又突飞猛进了，唉。
刚中介来电说有泾南新村（羽山路1000弄，可以进六师附小）的房子，38平方米，卖60万，算下来1.6W不到一平方米。
我比较了一下，市政大楼的房子肯定地段更好一点，目前比羽山路的房子大概一平方米多1500左右，出租回报率高些。但洋泾一块的房子因为学校好，居住环境好，应该升值潜力蛮大的。实在难得决定啊。.

引用:

原帖由 恒爸妈 于 2007-11-15 11:19 发表
请问cocogy转孩子户口一定要在上小学前2年之前转入才行吗？
因为我看到一些这样的说法，所以现在很头痛，我最近也在考虑买学区房，可是孩子现在已经上中班了，不知道来不来的及

和我一样的情况，我孩子也上中班了，我上网问了好多爸妈，回答基本上是浦东的学校都没有户口年限的，浦西有几家有年限限制。听一个妈妈说只要在当年四月三十号之前迁户口到学校对口的地方就行了。.

引用:

原帖由 阳阳的好妈妈 于 2007-11-15 11:26 发表
不太清楚市政大楼是否对口福山路小学，　还是调查清楚吧。中介的话不能全信的

梅园五村，六村据说已经到两万了，因为冰厂田幼儿园和福山路小学。　感觉居住环境，市政大楼太差了。

市政大楼在东方路573号，我是根据官方网发布的对口学校地址看的，的确是对口福山路瑞华分校。居住环境可能是不太好，不过只出租的话，可能还可以吧。.

在别的版块看到你的帖子了呵呵，原来我们都住在上南这里，有缘分嘛，
不过你比我家的要幸运点，至少上南五村小学比我家对口的云台小学要强上几十倍了，我算了下，我也只能买50多万的小房子了，现在的房子今 ... [/quote]

真是有缘份，我住昌里花园的。今天又去看了房，是洋泾一带的，可以上六师附小和进才的，38平米，跟一个中介要价58万，跟另一个中介（带我去看房的）就涨到了60万，说是有还价余地。这房价真是，鸡飞狗跳的。我觉得不太值，只是看中那个小区蛮安静，房子是98年的，还算新。小房子是不可能我们全家老小搬进去住的，只能出租，挂户口。我在设想将来每天早上还好送孩子，那下午呢，下午3点半就放学，谁去乘公交接她，午饭呢还有午休怎么办？？所以一言难尽哪！！
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我们可真是同病相怜哪！全职也不是那么轻松的事情，看着自己一天天年老，全家的负担老公一个人扛，万一哪天他扛不住了怎么办？？？
我现在是采用排除法，把那些只能上好小学的排除掉，列出了一列清单，上面的区域都是可以既上六师附小又可上进才北校的，或福山+建平西校。这样一来，这个房子一旦买了就不好脱手了，得等上个6+3=9年的光景哪。我怎么也设想不出全家老小在这儿委屈九年吧？.

LS的TX，你洋泾的房子大还是小啊？.

今天早上，昨天带我看房的中介来电问我，我说还在犹豫。人家中介立马说已经有人57万要下定金了（也是昨天看房的），我也骨气硬，说下就下呗，以后再看别的。
现在什么世道啊，上午看房，下午买，跟买菜买衣服一样，几十万块钱哪，哪能这么爽快地出手？现在有钱人真有这么多？？？.

小培妈，你是住哪一块的呀，怎么会考虑到去洋泾买房呢，是不是和我一样觉得那边好的小学中学都有啊？.

我现在只留意了同时进六师附小和进才北校的房，那边是1.6W单价。
至于进建平西校，要看福山路外国语小学的房吧，那边的单价在1.8W以上，很多已经涨到2W了。建平西校的对口区域可以看这个网址，找了找，是浦东新区招生办的网址
http://www.zsb.pudong-edu.sh.cn/CenterWeb/czzs/Info.asp?id=834.

谢谢，我所知道的就是梅园几村几村的要动迁了，那里的房价就跟风涨，我肯定不会买的。.

本来看了泾南新苑的房子有点动心的，现在看来那里要建几个医院，不看好了。.

哈哈，多谢夸奖。革命尚未成功，妈妈们仍需努力.

我备份了小学和中学的，如果要的话，给我邮箱我发给你吧，其它TX也是的。.

说心里话，这些老公房都没有特别喜欢的，只是退而求其次，既转了户口，又不用花一大把米。不过现在的行情真的看不懂，等到看得懂的那一天房价估计已经登天了。
买，一个字！！.

市政大楼，想啊！可是没米啊，一路盘下地，最小的房型，也要80W出头，我恨不得天下掉银子啊。
所以暂且退一步，看洋泾的房子好了。.

决定买洋泾一带的小房子，离六号线近的.

SOOGOO我也是看了你的贴，才知道那几个地方要拆迁的。先谢了。
我决定不买福山的了，一是有变数，二来那里已疯涨，（当然将来还要疯得厉害）目前承受不起啊。.

谢谢LS的TX了。
我在家想着憋气，房子还真象买菜那样上午看，下午买？？？所以我又给中介打了电话，说我想通了，想去看泾南新村的房子，卖了吗？（前天还信誓旦旦说有人57万要下定金了）中介立即回答，还可以看的，没卖。
所以，提醒各位，就我目前看房的经历，千万不要轻信中介一面之辞，什么房价不能再低了，什么明天就有人要下定金了，什么有几家都在抢。全都是在忽悠人，骗了一个着急的下了定金，他们就嘴巴笑歪了。
现在的行情真的是处于观望期，没有前段时期那么涨势凶猛，而卖家也多有还价余地，切记：多看房，多综合比较，侃价格，买到自己中意的房子！.

另有一问题请教大家：房龄是问题吗？如果一个是99年的房子（质量还可以），位置稍逊，一个是93年的房子（老动迁房，质量一般，偶有漏水），位置很好，都有好的学区，价钱也一样，大家会选哪个呢，大家还会比较别的什么吗？.

谢谢楼上的MM们，我和老公选房南辕北辙，他说房龄根本不是问题，而且几年之内也不可能卖。我则担心每年户口划分会有所变化，不要买了房，到了该上学的时候，又不是区域内的了，到时可要 死。
呵呵，真是担心个没完没了，咋搞。 .

平改坡是啥意思，老听说，不清楚.

引用:

原帖由 鼠牛妈咪 于 2007-11-17 22:05 发表
原来的公房房顶是平的,容易积水,为迎奥运,上海市对公房进行了改造,将平顶改成坡顶了,加了个红色小屋顶,

呵呵，难怪看的泾南新苑是红顶房，还以为把路修平整了呢，姑漏寡闻了。
我把学校发你了，查收一下吧。.

如果你说的老房子是市政大楼，又另当别论。市政大楼的位置实在还是很好的。

我是只从投资的角度出发，不考虑学校。 [/quote]

同意。 不过现在股票套牢，一幢一室户整下来，80多W，偶没米啊.

说的对啊。我肯定会先学区房的，毕竟钱是有限的，但用在最重要的地方。
崮山小区的房看过，不算差，不过我老公死活说六师附小那一带太偏，又很杂，好象我家附近昌里路一样的，乱七八糟都是一些小商小贩，他说这里的房只能租给那些人，很难搞的，租金也提不上去。所以。。。。。又搁置。。。。。。 .

看来还不只我家LG一人觉得此处不好，呵呵。.

谢谢LS的TX，可我家现在住着很舒服呀，小区环境很好，别说卖了，连将来租出去的想法，都被LG否决了。
一个字：：难，实在是难！.

请教LS的妈妈，梅园四街坊有拆的迹象吗？还有中介跟我推荐梅园四街坊的房子呢，也是对口福山和建平的，这里环境怎么样？.

1.8W以上，有的地方已经涨到2W多了。今天看到网上售房，梅园四街坊，45平米左右，挂牌102W还是105W吧。.

同意小飞妈的，市政大楼也是有利有弊呀。李嘉诚的地不用了，他还买别的地吗？最好是买偶家的，偶也多上几个户口做拆迁户去。.