我们家是刚需,要买大一点的房子,但LG和我分歧很大. 我想买市中心, 但LG偏向买浦东. 最近两次他都冲动地要下手被我硬拉了回来. 他是看惯市中心那么高的单价,所以每次都觉得浦东的房子单价真合算,但是因为单价低, 就会偏向选大面积,结果总价一点也不便宜. 我的看法是现在市场上供大于求,特别是象我们这样大房型的刚需不一定多,反正我们有房子住又不急,乐得慢慢淘,看能不能捡到皮夹子,可我LG每次都特别沉不住气,好象过了这个村就没这个店了. 另外,我LG总觉得大房子以后有稀缺性,可我觉得反而是市中心的小三房以后好出手. 大家怎么看?.

昨天刚发了贴,就听说了IIT的事,对我们买房的人真是雪上加霜. LG看中的浦东一套房, 上家和中介愿意再让一点,我有点动摇要不要买. 地段当然是市中心好,可同样的总价, 在市中心只能买不太大的三房毛胚, 现在是很大四房的装修房,送中央空调带车位. 当然总价还是很高,小孩上学也肯定没有现在住的地方方便, 我是担心房价再涨,不知应不应该贪这个便宜. 另外中介说只要8/1前签了合同, 上下家付了税,就能避了IIT,不用付房款过户,好象和我在网上看到的一定要过户的说法不一样,不知道有没有风险,因为契税金额不小. 大家怎么看?

[ 本帖最后由 Toby 于 2006-7-28 21:31 编辑 ].

你说不要为价格将就房子,可我现在就是因为价格有点沉不住气了. 上次营业税,这次个调税. 另外,即使是自住的,以后也可能换房,所以还是希望买在同地段中价位偏低有增值潜力的,只是这个面积实在大,现在住有点浪费,以后又担心抛盘难..

我是买进呀.  不过已经不重要了,因为最后关头上家不想交易了,不知是不是我们杀价太凶,她后悔了(她本来已经答应签合同了). 不过我还是大跌眼镜,因为原以为1/8前买家不急卖家急,结果看来卖家对后市还是挺乐观的,她觉得加上税后挂牌,她也能卖得掉. 昨天另一家卖家也跟我们说暂时房子不卖了.  因为我们看得都是大房型,不知是不是卖家觉得以后稀缺,所以都不卖了.  不过那么大的房子,我觉得他们也不一定租得出去..

地铁二号线沿线浦西都太贵了,现在买性价比太低了.  不过可以考虑可以换乘到二号线的. 步行距离内的话,我觉得北静安还便宜一点,又在内环内,大概1.7-1.8W/M2.不过我看过的三房最低价是245W, 相比几年前,差不多翻了3倍. 一家之言,供参考.

[ 本帖最后由 Toby 于 2006-7-31 21:01 编辑 ].

我觉得长宁那一块已经涨太高,没有多大潜力..

离庙远着呢,得走10几分钟. 245W 是刚交房的新房子,房邻长的没那么贵. 陆家嘴花园可不便宜,单价和静安差不多..

太多了,不过小区都很小..

蜜元妈, 能不能点评一下浦东的几个主要板块,如源深,塘桥,世纪公园? 主要是自住,所以交通,购物,医院,学校,环境都是考虑因素.另外, 现阶段在有限的预算内,浦东选择范围更大,但浦东楼盘供应量也大,所以是不是将来房子保值,升值不如浦西中心城区? 还有你觉得长寿路的苏堤春晓怎么样?  请专家赐教..

我觉得是1W左右..

能不能讲讲新盘的名字,价位,最主要在哪.  我发现最近市中心好象没什么新盘.  .

请教蜜元妈,买房5年后卖出可不交营业税,那么这5年是从签房产销售/预售合同开始算,还是从拿到房产证开始算?.

谢谢.  有人另开了一贴是专门讨论PD的,还等你专家最后作总结呢. 有空看看去..

仁恒滨江花园我朋友03年买期房的时候7000元/平方,这涨得也太多了点..

转贴的那个新闻里楼盘名写错了,我也跟着一起错了.  天山的那个应该叫仁恒河滨花园吧, 我朋友买的是那个楼盘,现在好象也涨到2W了.  3年翻3倍啊..

请教, 关于外籍人的限买:

1. 如果夫妻一方是外籍,是否意味着买第二套房子时外籍一方就不能加名字了?
2. 另一种情况是如果第二套房子已经买了,但房产证只有中国籍一方的名字,外籍一方可以加名字吗? 这个限制是否只控制在过户环节而不适用于之前已买的房子?

谢谢..

和我听到的差不多. 谢谢. 有确切消息时麻烦再透露一下啊. .

比起四和(一师附小的因素),三和的价格算是公道的.  97年我看的不朝南的房子也要卖7000多一平方,但是三和房型和采光都不好..

四和是动迁回搬,所以房子档次不及三和,但因为房型小总价低所以单价高得离谱. 三和房型大且不好,所以总价也不合算. 同意楼上的,不是因为进一师附小没必要买三和四和..

Personally I feel this property has been overstated compared with its quality.  Several months ago when I visited there, the unit price was 1.7-1.8W.  There's almost no lobby in the building, and property management is also not good.  The only selling point is location.   Have you been to Su Di Chun Xiao?.

继6月看房后这两天又看了几个楼盘,发现静安武宁南路沿线新房还是挺多的,但都已经是二手转让了.价格基本没降有的还略涨,有几套价格倒是挺诱人的,但都是上家买了后没办产证,说只要去开发商处改一下名字就可以了. 我觉得对方没产证好象不牢靠.  

请教蜜元妈,如果在交易中心查得出房子已预售给上家,下家还有风险吗? 上家这样做是否为了逃税啊?  

另外我一直在静安这边的房子和长寿路沿线的房子间徘徊. 静安这边的房子房型都不错,但楼盘都很小,一般毛胚最低也要1.7-1.8W,长寿路沿线象苏堤春晓,起码小区还行,价格也略低,但房型差一点. 如果一定要两者取其一,哪个版块性价比更高呢?.

谢谢!.

蜜元妈

给你发了个短消息,有个案请教..

引用:

原帖由 Toby 于 2006-11-17 18:03 发表
蜜元妈

给你发了个短消息,有个案请教.

谢谢蜜元妈。  我是自住。 又短你了。 不好意思，问题实在太多。 谢谢。.

引用:

原帖由 aileen 于 2006-12-5 11:26 发表
会爆发的,看蜜元妈的建议就知道了,这几个月我已经驾车跟着她的帖子出现过的楼盘位置以及周遍环境都跑过了,总体下来的感受是:这种状况下楼价不跌都怪.我也是快并不住要买的,昨天是彻底死心了.坚决屏到过了春节2个 ...

蜜元妈, 对楼上的意见你怎么看? 我的房子房龄8年,在静安区,中介说挂牌可卖1.4W一平米,但出租租金没前两年高, 你觉得是卖好还是留着?.

谢谢蜜元妈..

看过天山河畔花园,觉得房子不灵, 性价比不高..

请教蜜元妈: 最近定的一套装修房,首期已付了大部分,签合同时发现开发商居然特别在合同上指明房价不包括装修设备,但又在附件中列了装修标准. 用开发商的话来说,是卖给我毛坯价送装修,但这在之前的那么多次的接触中从未这样提及过.  另外在附件中又特别约定买方不能因装修质量问题拖延接受房子.  我觉得开发商这样做有欺诈嫌疑, 根本不想对装修质量负责. 我要改合同,否则就不签,但开发商坚决不同意. 请问这是业界普遍现象吗? 我应该怎么处理? 如果退房, 我能要回全部房款吗?.

合同还没签. 之前付了大定也不让看合同,说是和房产中心连网的,只有付了首付才能下载合同,结果一看所谓的标准文本被改成了这样.  附件里是有装修标准的,但因为不算在房价内,又没有保修条款,感觉质量没保证.  不知能不能去消协什么的投诉.  中国的消费者真是弱势群体,开发商也太霸道了.  .

是第二种做法,和我猜的差不多,是想逃避装修带来的责任. 已经约了律师再咨询一下,实在不行就退房..

开发商拽得不得了,说先前为合同和他们搞的人都最后签了,如果退房,他们也不愁卖不掉. 不过他们房子确实卖得挺快的..