[房产] 房地产还要“涨”多久

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今天股票大跌，高企的房价什么时候会跌，明年还会涨吗，又成为街坊的热议话题。
    其实，房地产跟股票不同，它的持有期相对比较长，因此看房地产拙以为可重大势轻波段。长期来看，只要以下几个因素不发生趋势性的变化，房地产价格就难以出现较大幅度的下跌。
    一，城市化进程，这几年城市化率有加快的趋势，每年大约提高1.5%，这对城市房地产构成很大的增量需求，加上最近几年正是解放初期人口政策而导致的生育高峰的下一代成家立业的年龄段，增量和改善性住房的需求也很大；
    二，本币升值从现阶段来看不会是短期趋势，只要升值预期不变，流动性过剩的局面则难以改变，对包括土地在内的各类资源的追逐也不会降温，资产价格被不断地推高也是必然的。在这个过程中财富效应明显，又产生助推作用，加剧了上涨；
    三，这次十七大提出的创造条件增加老百姓的财产性收入，这是否是国家战略尚有待观察，是否是造就一大批中产阶级的变通提法也不得而知，但房产在财产性的收入中理应是题中应有之义，如大跌就不符合这个政策取向。
    这样说，是否意味可以听任房价疯涨、暴涨、无节制地涨，答案是否定的。有些信息应该引起重视，全国人大常委会组成人员就公开批评过过去几年的房地产调控政策不力，是“头痛医头、脚痛医脚”；全国住宅工作会议有关住房保障的新政等。这些舆论会否成为今后的调控有机会从单纯的政策市向制度架构作重大调整转变的先导，值得注意。
    最近，物业税的话题又被升温，如正式推出会成为压垮房市的最后一根稻草吗，我想不会，理由与增值税一样，难以一刀切，只能意思意思。如要让房地产既平稳发展又能解决老百姓，特别是中低收入者买不起房、买不到合适住房的突出矛盾，需要在一些方面作些改变，才能使房价的涨幅慢一些。
    现在钱多，zy和df财政是否多拿些出来，用于加快保障性住房制度的建设，除了低收入搞些廉租房外，面向年轻人是否搞些廉价房，但这些房子同商品房要做区隔，不然又会回到以前的经济适用房模式。说句不中听的话，投“黑石”不如投“民心”，黑石现在浮亏，即使赚钱也是赚了国人的，分了我们的羹，何必呢。再说赚的钱是有形的、可以计量的，而人心虽然无形却不可估量。当然在这方面如何形成制度性的安排，防止过高的社会预期以及变成人人有份的福利，集社会之广思应该会有好办法。市场和保障两个轮子真正同时转起来了，市场就会健康平稳；
    现在的土地出让办法，尤其是超大面积的一次性出让，在流动性过剩的情况下，助长了地价的盲目推高；片面强调做大做强不仅鼓励了垄断、扼杀了中小企业的生存空间、削弱了市场竞争且造成土地供应量很大、开发周期很长而上市面积有限的怪现象，现在的办法其实是有利于变相“屯地”，对缓解住房供应的紧张局面没有好处。在土地出让中能否对地块面积有个限制呢。
    有房的和没房的永远是矛盾的，各种利益集团永远是矛盾的，我们期盼有好的制度设计来平衡利益、和谐生活。.